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被拆遷人不滿意拆遷的補(bǔ)償條件，房子還是被強(qiáng)拆了。

這是為什么呢?

拆遷正強(qiáng)勢推進(jìn)，全國各地普遍展開了拆遷工程。

而隨著拆遷越來越多，其反映出來的問題也越來越多。

其中，一個在各地都普遍存在的最為明顯的問題是：強(qiáng)拆。

這里要說到一個合法強(qiáng)拆的問題。

即：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第34條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補(bǔ)償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

根據(jù)條例可以看出，法院執(zhí)行合法強(qiáng)拆的前提是被拆遷人不行使復(fù)議、訴訟等法律權(quán)利，且不履行補(bǔ)償決定時，才可以申請強(qiáng)拆執(zhí)行程序。

而在現(xiàn)實的拆遷中，基本上沒有能執(zhí)行合法強(qiáng)拆的條件。

也就是說，我們在現(xiàn)實中看到或聽到的強(qiáng)拆，大部分都涉及非法強(qiáng)拆的。

按照拆遷程序來說，都是要先進(jìn)行協(xié)商和談判，在拆遷方與被拆遷人達(dá)成一致的補(bǔ)償意見，補(bǔ)償款項到達(dá)被拆遷人戶頭后，方能實施房屋的拆遷。

但事實上，很多時候拆遷方給的拆遷補(bǔ)償是很低的，因此其實很多被拆遷人并不滿意。

期間也會有雙方的協(xié)商，但往往沒有什么實際的效果。

而奇怪的是，就算是被拆遷人不滿意拆遷的補(bǔ)償條件，房子還是被強(qiáng)拆了。

這是為什么呢?

這一方面是因為被拆遷人有從眾的心理。

即看著周圍鄉(xiāng)里鄉(xiāng)親的人都同意拆遷了，自己還不同意好像不太好，于是也就咬咬牙，任憑拆遷方“處置”了。

這另一方面是因為拆遷方有拆遷預(yù)算，要達(dá)到低成本的拆遷目的。

所以從一開始就開始壓價，對一些比較好說話、沒有反抗意識或者反抗能力的人也就“知會”一聲，說拆就拆。

因此，即使雙方?jīng)]有達(dá)成一致協(xié)議，房子還是就被拆了。

但這樣的行為切切實實的侵害了被拆遷人的利益。

隨著拆遷深入，關(guān)注拆遷法律的人也越來越多。

很多被拆遷人也開始覺醒：這必須得有合法合理的拆遷補(bǔ)償，才能足夠支撐后期的生活。

因此，對于沒有達(dá)成一致補(bǔ)償協(xié)議的強(qiáng)拆，被拆遷人一定要進(jìn)行有效的維權(quán)。

那被拆遷人應(yīng)該怎么做呢?北京在明律師事務(wù)所拆遷律師為您提供幾點建議：

一、如果拆遷方給出的拆遷補(bǔ)償不合理，千萬別簽協(xié)議，復(fù)議、訴訟都是維權(quán)方式，能為你爭取到主動的協(xié)商地位，能有效提高拆遷補(bǔ)償。

二、不盲從、不附和鄰居意見和決定。

即使是同一片地區(qū)拆遷，每個人的情況都會有不一樣的地方，補(bǔ)償也不盡相同。

利益是自己的，只有靠自己爭取才會有。

而如果好的維權(quán)措施能爭回來的利益可能是在原有補(bǔ)償基礎(chǔ)上的十倍或百倍。

三、如果在協(xié)議沒談攏的前提下，房屋就被強(qiáng)拆了，一定要及時、盡早的聘請拆遷律師幫助，以將損失降低到最小。