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對于房屋的拆遷補償金額，是通過評估確定的。

因此評估環(huán)節(jié)是征收補償?shù)闹攸c環(huán)節(jié)，應該嚴格管理。

為了更好的維護自己的合法權(quán)益，被拆遷人應該了解評估的相關問題。

一、依據(jù)相關法律的規(guī)定，應該如何選定評估機構(gòu)。

《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《征收與補償條例》)中規(guī)定：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

這一規(guī)定賦予被拆遷人對評估機構(gòu)的選擇權(quán)，同時規(guī)定評估機構(gòu)應該是獨立、客觀、公正的工作。

此外，該條例還明確了對違法評估的處罰。

程序上保證及法律后果的承擔，可以有效保證評估機構(gòu)的客觀公正，從而有利于被拆遷人權(quán)利的維護。

對于評估機構(gòu)的選擇，被拆遷人可以通過兩種方式選擇，

第一，可以協(xié)商選定，通過協(xié)商

可以滿足多數(shù)被拆遷人的意愿，選擇讓大家都滿意的評估機構(gòu)，在保證公正的同時減少對評估結(jié)果的不滿;

第二，在協(xié)商不成時?？梢酝ㄟ^少數(shù)服從多數(shù)貨真隨機抽簽等方式確定

這樣可以減少拆遷部門對評估機構(gòu)選擇的干預，同時在采用抽簽確定評估機構(gòu)時，拆遷管理部門應該邀請司法公證機關人員現(xiàn)場監(jiān)督以保證抽簽結(jié)果的公正性。

二、評估方法的選擇也是影響評估結(jié)果的重要因素。

對于評估方法，在住房城鄉(xiāng)建設部制定的《國有土地上房屋征收評估辦法》有明確的規(guī)定：注冊房地產(chǎn)估價師應當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。

并進一步明確了具體情形中應該適用的方法：被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應當選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應當選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發(fā)法評估。

可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。

對于評估方法，住建部的行政規(guī)章中作出了明確的規(guī)定，并通過對具體情形進行例舉的方式，給評估機構(gòu)提供了方式上的限定，彌補了被拆遷人在房產(chǎn)評估專業(yè)知識上的不足。

評估的結(jié)果與補償?shù)慕痤~密切相關，為了更好的維護被拆遷人的權(quán)利，應該加強對房地產(chǎn)評估機構(gòu)的管理。

同時被拆遷人也應該主動了解評估的基礎知識，以更好的維護自己的權(quán)益，