婚前房子的租金算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎(婚前房子產(chǎn)生的租金)
2024-03-15
更新時(shí)間:2024-03-15 12:38:52作者:未知
經(jīng)常有被征收人在和律師初次接觸時(shí),就提出“對(duì)補(bǔ)償不滿意,我要起訴征收方”。但當(dāng)律師問(wèn)他們手里有什么證據(jù)時(shí),他們往往會(huì)講出一些事,而客觀的有利于自己的實(shí)質(zhì)證據(jù)則不多。實(shí)際上,很多被征收人并清楚如何系統(tǒng)性地全面收集有法律效力的證據(jù),這是咱們?cè)诤驼魇辗酱蚬偎緯r(shí)總是處于弱勢(shì)一個(gè)重要原因。
所有的官司,證據(jù)都是最基礎(chǔ)也是最重要的,一個(gè)官司能夠打贏,很大程度上要依賴于證據(jù)鏈的完整。在征地拆遷的行政訴訟案件中,尤其如此。如果證據(jù)收集不足,訴訟也就很難順利開(kāi)展。這主要是大家在征收流程中忽視了證據(jù)的收集工作。
為了解決這個(gè)問(wèn)題,愛(ài)土拆遷律師全面梳理了征地拆遷全流程,教大家具體按照六步來(lái)收集相關(guān)證據(jù),幫助大家在發(fā)生補(bǔ)償爭(zhēng)議時(shí),能夠擁有足夠充分的證據(jù)來(lái)依法維權(quán)。畢竟俗話說(shuō)得好,打官司打的就是證據(jù)。
第一步:收集整理和補(bǔ)辦土地房屋相關(guān)的權(quán)屬證件、手續(xù)
無(wú)證房或證件不全的房屋,往往是拆遷時(shí)產(chǎn)生糾紛最多的一類房屋,甚至有被認(rèn)定違建的風(fēng)險(xiǎn)。有證有底氣,無(wú)證有風(fēng)險(xiǎn)。
因此,我們應(yīng)當(dāng)在得知房屋征收的消息后,就要第一時(shí)間做好這個(gè)工作。收集整理土地和房屋的相關(guān)證件及手續(xù),主要包括土地使用證、房產(chǎn)證;如果房屋是經(jīng)營(yíng)性用房,還涉及到營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記及納稅憑證等證件(涉及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償)。證件是證明您的房屋合法的最有說(shuō)服力的證據(jù),避免產(chǎn)生補(bǔ)償糾紛。
如果相關(guān)證件有缺失或丟失,那么要盡快依法及時(shí)補(bǔ)辦;如果確實(shí)無(wú)證,那么需要及時(shí)咨詢律師,看自己的房屋是否屬于可爭(zhēng)取補(bǔ)償?shù)那闆r,比如因歷史原因或管理原因造成無(wú)證或確屬唯一住房等。
第二步:提前對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行登記與記錄,事先自行評(píng)估價(jià)值
俗話說(shuō),防人之心不可無(wú)。評(píng)估機(jī)構(gòu)能否依法公平公證地評(píng)估,在拿到評(píng)估結(jié)果之前,誰(shuí)都不好說(shuō)。因此,被征收人在征收之前,就應(yīng)該對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)清點(diǎn)和價(jià)值預(yù)估,最好能列出一份財(cái)產(chǎn)價(jià)值清單。如果房屋價(jià)值較大的,甚至可以先請(qǐng)一家評(píng)估公司做一個(gè)事前評(píng)估,做到心中有數(shù)。
在征收開(kāi)始后,咱們最好能提前對(duì)房屋整體外觀、周邊環(huán)境、室內(nèi)裝修情況、一些大件財(cái)物的擺放等情況進(jìn)行拍照錄像。這也是對(duì)房屋現(xiàn)狀的取證。
第三步:拍照留存征收公告等公開(kāi)發(fā)布的文件
通常,房屋征收時(shí)都會(huì)公開(kāi)發(fā)布市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定公告,在被征收范圍的街道張貼,在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)及電視等渠道進(jìn)行通知。這份征收公告會(huì)載明具體的征收范圍、補(bǔ)償方案、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷騰房期限和對(duì)應(yīng)的救濟(jì)途徑等事項(xiàng)。
征收決定公告代表了政府作出的行政行為,會(huì)直接影響被征收人的相關(guān)權(quán)益。如果對(duì)于補(bǔ)償不滿意,那么咱們可以針對(duì)征收決定進(jìn)行復(fù)議、訴訟。
因此,咱們有必要在征收公告發(fā)布之后,及時(shí)對(duì)公告進(jìn)行拍照留存。如果征收文件不符合法律規(guī)范,后期也能拿出證據(jù)證明。
此外,房屋征收過(guò)程中還可能會(huì)收到各種紅頭文件,也要把這些文件一一收集和保存好。因?yàn)檫@些文件也是征收過(guò)程中地方行政行為的體現(xiàn),如果文件是是違法的,咱們也可以將其作為維權(quán)證據(jù)。
第四步:保留好房屋評(píng)估中收到的評(píng)估報(bào)告等文件
對(duì)于初步分戶評(píng)估結(jié)果,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法在征收范圍內(nèi)向被征收人公示,公示期間(通常為7日),被征收人有獲得解釋的權(quán)利。公示期滿后,房屋征收部門(mén)應(yīng)該向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。這個(gè)分戶評(píng)估報(bào)告直接反映您能領(lǐng)多少補(bǔ)償款,一定要要保存好評(píng)估報(bào)告。
如果補(bǔ)償不合理,那么在后期維權(quán)中,也可以根據(jù)這份評(píng)估報(bào)告,來(lái)從中審查評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇方法是否合法、評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員是否具有專業(yè)資質(zhì)、評(píng)估報(bào)告的公示、轉(zhuǎn)交是否符合法律程序等等。如果確實(shí)存在違法之處,咱們可以以此作為維權(quán)的有效證據(jù)!
第五步:保管好補(bǔ)償協(xié)議的原件,千萬(wàn)別上交
在簽訂補(bǔ)償協(xié)議后,被征收人務(wù)必至少保留一份補(bǔ)償協(xié)議的原件,作為后期維權(quán)的證據(jù)。有時(shí)候在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí),工作人員會(huì)要求拿走協(xié)議原件,只給被征收人留一份復(fù)印件。這時(shí),咱們千萬(wàn)不能將原件交出去。
因?yàn)橐坏┌言冀唤o征收方,一來(lái)我們無(wú)法保證其不在原件上動(dòng)手腳;二來(lái)后期如果提起訴訟,我們無(wú)法向法院提交原件作為證據(jù)。在證據(jù)的認(rèn)定上,原件是有法律效力的,而復(fù)印件則通常很難確認(rèn)其法律效力。
第六步:強(qiáng)制拆除過(guò)程中,收集人員、機(jī)械設(shè)備、拆除行為的現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)
房屋征收中還可能面臨強(qiáng)制拆除,除了上面提到的做好屋內(nèi)屋外環(huán)境、財(cái)產(chǎn)記錄,最好能做到以下兩點(diǎn):
首先要做到第一時(shí)間報(bào)警,最好是采取多人多次報(bào)警的方式,大家不要認(rèn)為報(bào)警起不了什么作用。這種認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的。強(qiáng)制拆除過(guò)程中產(chǎn)生的報(bào)警電話、出警記錄、出警情況,對(duì)于咱們后期提請(qǐng)認(rèn)定強(qiáng)制拆除主體、確認(rèn)強(qiáng)制拆除時(shí)間的重要證據(jù),是有利于依法維權(quán)的。
其次在房屋遭遇強(qiáng)制拆除時(shí),在保證自己和家人人身安全的情況下也要盡量拍下強(qiáng)制拆除的照片或者進(jìn)行錄像,記錄下強(qiáng)制拆除的過(guò)程。在拍攝時(shí),咱們要注意拍攝拆遷人員的肩章、臂章、車(chē)輛車(chē)牌號(hào)、指揮領(lǐng)頭人員等細(xì)節(jié),這些往往能揭示其身份。當(dāng)然這一步也是非常困難的。
只要大家做好了以上六步,基本上也就涵蓋了整個(gè)拆遷流程需要收集的主要證據(jù)了。在遇到補(bǔ)償爭(zhēng)議時(shí),這些證據(jù)會(huì)成為我們維權(quán)的有力幫手。雖然說(shuō),征地拆遷的行政案件,舉證的主要責(zé)任在征收方,但古話說(shuō)得好,“求人不如求己”,自己找的證據(jù)不是更靠譜嗎?