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戴先生在無(wú)錫市xx區(qū)xx街道擁有合法房屋，已經(jīng)被劃入拆遷范圍，近日卻收到xx街道辦作出的危險(xiǎn)房屋拆除通知書，后以危房名義要強(qiáng)拆該房屋，戴先生委托北京市晏清律師事務(wù)所幫忙維權(quán)。經(jīng)過(guò)律師對(duì)于案件的縝密分析：征收方明顯是想利用危房這個(gè)借口強(qiáng)拆戴先生房屋，減少補(bǔ)償費(fèi)用，而該問(wèn)題的關(guān)鍵就是危房拆除通知書是否有效，xx街道辦事處不是法律規(guī)定的房地產(chǎn)行政管理部門，其委托的鑒定公司也不具備鑒定資質(zhì)，危房鑒定明顯不具備法律效力，故晏清律師以此展開訴訟。

庭審信息：

審理法院：xx區(qū)人民法院

原告：戴先生

委托代理律師：王x峰律師、王x英律師

被告：xx街道辦事處

訴訟要點(diǎn)：

危房拆除通知書是否有效

律師解析：

王x峰、王x英律師認(rèn)為，xx街道辦不是法律規(guī)定的房產(chǎn)行政管理部門，也未提供鑒定機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和鑒定人員的資質(zhì)證明，所以危房鑒定報(bào)告從形式到內(nèi)容都是違反《農(nóng)村危房改造基本安全技術(shù)導(dǎo)則》，而xx街道辦卻就此作出了危房拆除通知書，足以證明xx街道辦行為的違法性，危房拆除通知書的無(wú)效性。

法院判決：

法院判決xx街道辦事處作出的危房拆除通知書無(wú)效。

在現(xiàn)實(shí)生活中，拆遷人們可能也要面對(duì)這種非法程序鑒定為危房后強(qiáng)拆導(dǎo)致自己獲得補(bǔ)償減少的情形。拆遷人往往覺得胳膊拗不過(guò)大腿，普通百姓怎么可能告贏政府呢，只能承認(rèn)政府的危房鑒定，看著自己的房屋被強(qiáng)拆，卻沒辦法獲得賠償。個(gè)人在面對(duì)街道辦事處時(shí)，往往處于弱勢(shì)地位，由于法律知識(shí)匱乏，對(duì)于法定的鑒定程序、鑒定資格不了解，往往難以自己通過(guò)法律途徑維權(quán)。屆時(shí)，損害結(jié)果已經(jīng)發(fā)生，很多證據(jù)也已經(jīng)滅失，維權(quán)難度和成本也將大大增加，導(dǎo)致最后即便找到專業(yè)律師也無(wú)力回天。在此類情況發(fā)生時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)保存好證據(jù)，第一時(shí)間聯(lián)系專業(yè)律師，律師就是拆遷人與征收方維權(quán)訴訟中的重要砝碼，正是有了律師的參與，拆遷人的弱勢(shì)地位才得以彌補(bǔ)。律師們從事相關(guān)訴訟多年，對(duì)于案件的把握、程序的推進(jìn)都爛熟于心。