這幾種情況下簽訂的安置補償協(xié)議是無效的
2023-12-16
更新時間:2023-12-16 22:42:46作者:佚名
在拆遷中,“代簽、逼簽”的情形比比皆是,比如征收方花言巧語說服家人代簽、半夜敲門砸窗脅迫簽字。很多被征收人在遇到這種情況時敢怒不敢言、有苦說不出。難道只要在補償協(xié)議上簽了字,就再也沒有挽回的余地了嗎?
其實不是的,只要我們的補償協(xié)議是在以下幾種情形下簽的,我們就可以要求撤銷協(xié)議,重新向政府爭取補償。
1、無主體資格的人,代簽補償協(xié)議
在房屋征收中,很多被征收人都遇到過這種情況:房子明明是自己的,但在自己不在家的時候,征收方偷偷摸摸忽悠家里老人或者親戚朋友代替自己簽了補償協(xié)議。自己辛辛苦苦蓋得房子,都沒有經(jīng)過本人的同意,就這樣被“賣”了,這份協(xié)議真的有效嗎?
根據(jù)《民法典》的規(guī)定:【無權(quán)代理人訂立的合同】行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同,未經(jīng)被代理人追認,對被代理人不發(fā)生效力,由行為人承擔(dān)責(zé)任。
由于家里老人和親戚朋友等都不是被征收房屋的權(quán)利人,所以在沒有經(jīng)過權(quán)利人同意和授權(quán)的情況下,他們是沒有權(quán)利擅自與征收方簽訂補償安置協(xié)議的。既然都沒有權(quán)利,那么該協(xié)議自然是不具有法律效力的。這種情況下,我們可以申請撤銷這份協(xié)議,撤銷過后可以與征收方協(xié)商,簽訂新的補償協(xié)議。
此外,我們在簽訂補償協(xié)議的時候,還要特別注意征收方是否具有簽訂并履行協(xié)議的主體資格。像拆遷公司或者未經(jīng)委托和授權(quán)的街道辦、村委會等其他組織都是沒有權(quán)利與被征收人簽訂補償協(xié)議的。
2、強迫限制人身自由,逼簽拆遷補償協(xié)議
在實際征收過程中,征收方還會以各種方式威脅被征收人簽訂補償協(xié)議,比如三更半夜敲門砸窗,坐在家里一直不肯離開。有的征收方甚至?xí)褂帽┝ν{被征收人的人身安全、限制被征收的人身自由。很多被征收人迫于壓力和恐懼,含淚簽了字。
針對這種情況,《民法典》明確規(guī)定:“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷?!?/p>
所以,當(dāng)我們在受到脅迫或者是被限制人身自由時,可以以錄音或者錄像等方法收集證據(jù),盡量不與他們發(fā)生正面沖突,先保證自己的安全。之后再向有關(guān)部門反映和申訴或向司法機關(guān)提起訴訟,要求撤銷出于脅迫訂立的補償協(xié)議。
3、房屋部分共有人,獨自簽訂補償協(xié)議
在現(xiàn)實中,還有部分房屋產(chǎn)權(quán)情況比較復(fù)雜,房屋為多人共有,比如夫妻雙方共同擁有的房屋、兄弟姐妹繼承所得的房屋等。此時就會出現(xiàn)丈夫沒有經(jīng)過妻子同意,獨自與征收簽訂了補償協(xié)議的情況。
《民法典》的規(guī)定:“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效?!?/p>
所以說,房屋共有人中的一個人,在沒有得到其他共有人的委托或授權(quán)、沒有聽取其他共有人補償意見的情況下,擅自與征收方簽訂的協(xié)議,是效力待定的。只有其他共有人追認同意時,才會生效。如果其他共有人對補償不滿意,可以拒絕追認,然后起訴至法院要求確認這份協(xié)議無效。
最后,律師提醒廣大被征收人:
在房屋征收時,簽字一定要謹慎。如果認為補償不合理或者征收方有違法征收行為,千萬不要簽訂任何補償協(xié)議。應(yīng)及時收集證據(jù),通過啟動行政復(fù)議或行政訴訟等法律途徑來保障自己的合法權(quán)益。