拆遷中的圈套有哪些（拆遷有哪些套路）
2024-05-07
更新時間：2024-05-07 17:35:10作者：佚名
2017年，城鎮(zhèn)化趨勢有增無減，拆遷是實現城鎮(zhèn)化的必要手段，由此產生的拆遷戶幾多歡喜幾多愁，身家財產就在這一拆上了。
新一輪的拆遷整蓄勢待發(fā)，你還沒有準備嗎?下面帶你看看2017的土地新政策，保全你在拆遷里的安身立命。
國家政策具有穩(wěn)定性，不能朝令夕改。
所以在總體上，2017年土地政策依舊秉承過去一年土地拆遷補償政策。
在這一方面，要依據拆遷案例事實來總結經驗套路，細化操作。
而能提升的地方便在2017年土地政策的細微調整之處。
一、協(xié)商先行，規(guī)定在后2017年國有土地拆遷補償政策里貫穿始終的一條線是：“與征收當事人協(xié)商確定。
協(xié)商不成，由……”如：條例規(guī)定：房屋裝修補償先由當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構評估確定。
在2016年的土地政策里，也有相關協(xié)商的條例規(guī)定，但并不明顯，且在實踐中常常被直接忽略。
2017年土地政策著重體現了協(xié)商的重要性。
協(xié)商對于拆遷戶的可操控區(qū)間很大，有利于實現拆遷戶心理目標上的公平，同時降低行政拆遷部門的實施困難度。
因此，在2017年的拆遷中，相比較訴訟甚至是暴力抗拆，拆遷戶一定要把控好協(xié)商的主動權和尺度，這是維權的必要、有效、合法手段。
二、同期不同價，需具體問題具體分析 2017年土地政策在國家實行"同地同價"的基礎上，著重施行城中村改造“一村一策”辦法。
因各地各村經濟發(fā)展狀況不同，土地房屋補償也得因地、因勢而異，由此出現的差異補償價也在情理之中。
而在此期間，拆遷戶需要把握的是同期的地方政策，以地方公布的基礎補償價為標準，再結合自己所處地段的行情進行協(xié)商，切勿以他地的標準衡量，具體的市價標準除官方公布的數據外，參考律師意見。
三、困難戶區(qū)別對待，地方政策導向為主 困難戶一直是特殊關照群體，在拆遷中也不例外。
2020年土地條例有規(guī)定：各村根據地方標準或參考地方標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用。
這里的標準主要是村集體組織通過補償方案確定，因村而定。
所以，并不是所有困難戶都有統(tǒng)一的補助，重點還在于地方政策的導向上。
值得注意的是：拆遷戶切不可為了多獲補償，想方設法讓自己成為“困難戶”，很有可能得不償失，還是需要實事求是跟著法規(guī)政策走。