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比起以自然人(被征收人)為主體的征地拆遷，企業(yè)作為被征地拆遷的主體時(shí)，涉及到更多補(bǔ)償項(xiàng)目，譬如土地使用權(quán)的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、廠房重置成新價(jià)、停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修附屬物、機(jī)器設(shè)備搬遷費(fèi)用等。

那么企業(yè)在遇到征地拆遷時(shí)，若想要得到合理的征地補(bǔ)償，一名專業(yè)征地拆遷維權(quán)律師會(huì)從哪些角度入手呢?

1、相關(guān)項(xiàng)目的手續(xù)是否齊全，前置程序是否合法

根據(jù)我國(guó)《政府信息公開(kāi)條例》(國(guó)務(wù)院第492號(hào)令)，公民、法人或者其他組織有權(quán)依法獲取政府信息。

律師在接到一個(gè)涉及征地項(xiàng)目的委托時(shí)，首先考慮的是這個(gè)項(xiàng)目手續(xù)是否齊全合法，即向相關(guān)政府部門申請(qǐng)政府信息公開(kāi)。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(第590號(hào)令)，對(duì)于補(bǔ)償安置方案，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行討論并予以公布，征求公眾意見(jiàn)的期限不得少于30日，并應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。

若多數(shù)被征收人認(rèn)為補(bǔ)償方案不符合第590號(hào)令規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。

公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

實(shí)踐中，一個(gè)項(xiàng)目的前置程序常會(huì)出現(xiàn)不符合上述規(guī)定的情況，譬如前置手續(xù)不全、少批多占，不滿足法定公布期或未依法舉行聽(tīng)證會(huì)的情況等，這些都可以作為維權(quán)的切入點(diǎn)。

2、重視起行政復(fù)議的作用

根據(jù)我國(guó)《行政復(fù)議法》的規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益時(shí)，有權(quán)向行政機(jī)關(guān)提起行政復(fù)議申請(qǐng)。

通常，征地項(xiàng)目中的選址意見(jiàn)書(shū)、征地批文、征收決定等相關(guān)文件都是可以被提起復(fù)議的具體行政行為。

但實(shí)踐易出現(xiàn)復(fù)議機(jī)關(guān)以申請(qǐng)人(被征收企業(yè))與具體行政行為不具利害關(guān)系為由作出《不予受理復(fù)議申請(qǐng)決定書(shū)》，因而申請(qǐng)人在提起復(fù)議申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提供諸如企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、加蓋公章的法人身份證明等相關(guān)手續(xù)，并列明企業(yè)住所地在征地項(xiàng)目范圍之內(nèi)。

若涉案被征收企業(yè)是租賃的第三方的土地或房屋，則應(yīng)提供相關(guān)租賃協(xié)議等文件，以證明利害關(guān)系。

無(wú)論收到的是《不予受理決定書(shū)》還是《復(fù)議維持決定書(shū)》，復(fù)議申請(qǐng)人都有權(quán)在收到復(fù)議決定之日起15日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟，推動(dòng)維權(quán)程序的繼續(xù)。

3、進(jìn)入訴訟程序

被征收企業(yè)不僅有權(quán)對(duì)前述《復(fù)議決定》提起行政訴訟，對(duì)征收人在征收過(guò)程中的違法行為，被征收企業(yè)有權(quán)提起確認(rèn)違法之訴。

若征收人征收過(guò)程中存在斷水、斷電、堵路等侵害被征收企業(yè)依法經(jīng)營(yíng)權(quán)的行為，被征收企業(yè)應(yīng)及時(shí)報(bào)警，作好報(bào)警記錄保留工作，并通過(guò)拍照、錄音、錄像等方式取證。

針對(duì)違法行為，被征收企業(yè)有權(quán)提起恢復(fù)原狀、侵權(quán)等民事訴訟，并可依法主張因侵權(quán)行為所遭受的損失。

訴訟過(guò)程中，尤其是行政訴訟，敗訴的情形并不少見(jiàn)。

但我們要明確一點(diǎn)，勝訴并不是最終的目的，為被征收企業(yè)爭(zhēng)取到合理的征收補(bǔ)償才是一名專業(yè)征地拆遷律師希望看到的結(jié)果。

經(jīng)過(guò)上述程序，征收人很難不注意到被征收企業(yè)的合理補(bǔ)償請(qǐng)求，無(wú)形中，征收人也會(huì)感到壓力。

這期間，征地拆遷律師會(huì)為被征收企業(yè)爭(zhēng)取好的談判時(shí)機(jī)，維護(hù)被征收企業(yè)的合法權(quán)益。

維權(quán)過(guò)程中，不同的案件會(huì)涉及到征地項(xiàng)目和情況也會(huì)不同，律師提醒您，維權(quán)應(yīng)拿起法律的武器，聘請(qǐng)專業(yè)的征地拆遷律師，才可有效爭(zhēng)取到合法權(quán)益。