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拆遷時“兇宅”會遇到區(qū)別對待,是真的嗎?

更新時間:2023-08-14 05:08:14作者:佚名

拆遷時“兇宅”會遇到區(qū)別對待,是真的嗎?

“杭州殺妻碎尸案”發(fā)生后,據(jù)新聞媒體報道,當?shù)匦^(qū)整棟樓的居民均陸續(xù)搬離。誠然,隨著我國法制化進程的推進和完善,老百姓已不像以前一樣封建迷信,但由于上述案件的死者來女士死狀過于慘烈,基于公序良俗的思想,周圍居民還是會不可避免地有所敬畏。“兇宅”,舊時指不吉利的或發(fā)生兇殺,意外死亡以及鬧鬼等的房舍。如上述發(fā)生兇殺案的房屋,日后在房屋買賣方面也會受到阻礙,房屋不管是出租或是選擇賣出,價格方面均會遠低于市場價格,甚至更多的局面是無人問津、門可羅雀。那么,就有些當事人聽說如果“兇宅”遇到拆遷,拆遷價格也會格外的低,這是真的嗎?且聽晏清律師為各位慢慢分析。

在民商事領域,根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定及相關法院判例,如果買家在不知情的情況下買到了“兇宅”,那么買賣合同是可以申請法院撤銷的,買家有權要求賣家返還購房款。賣家之所以隱瞞房子是“兇宅”的消息,無非是一旦透露是兇宅,那么房屋的價格必然是直線下降,否則會面臨無人問津的尷尬境地。

但是在拆遷方面,如果征收單位清楚了房子是“兇宅”的消息,便會以此為借口,給與當事人較低的補償。但是,征收單位的做法有法可依嗎?

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規(guī)定;“對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格?!笨梢?,拆遷時對于房屋的補償,不能低于房屋周圍類似房地產(chǎn)的市場價格?!皟凑辈疬w時也應當同樣參照周圍房地產(chǎn)的市場價格進行補償,而不是基于房屋本身的市場價格。因此,“兇宅”在遇到拆遷時,也應當收到合理的拆遷補償,而不是像民商事領域中一樣被區(qū)別對待。

此外,在遇到征收時,根據(jù)我國的相關法律法規(guī),征收單位應當完整的履行征收程序,保證程序的合法性、正當性,不能恃強凌弱。如果“兇宅”的所有權人遇到上述征收單位不合理的補償價格及談判時,建議及時委托專業(yè)的拆遷律師,通過研究當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場價格、房屋權屬、房屋所在位置規(guī)劃區(qū)域以及征收行為的程序合法性等,運用法律手段與征收單位進行談判,或者采取訴訟手段,拿起法律的武器,堅決維護自己的合法權益!

本文標簽: 兇宅  市場價格  房屋  

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