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棚戶區(qū)改造一直是征收拆遷領(lǐng)域的熱點(diǎn)，“補(bǔ)償是否合理”，相信是每一位棚改戶最關(guān)心的問(wèn)題。由于歷史遺留問(wèn)題，很多城市中還存在帶有院落、空地的房屋。當(dāng)這種房屋遇到棚改拆遷的時(shí)候，院落空地是否能夠得到補(bǔ)償?這是不少被拆遷人最關(guān)心的問(wèn)題。畢竟城里的土地那么值錢，不予補(bǔ)償太不劃算了。

一、60多平院落在棚改時(shí)被遺忘，不予評(píng)估補(bǔ)償，這合理嗎?

天津某地劉先生的房屋是祖輩留下來(lái)的磚瓦平房，兩證齊全。房屋的建筑面積有98平方，房屋前面有一個(gè)大院落，大概有60多平方。

2019年要進(jìn)行棚戶區(qū)改造，他家的房屋被劃入了拆遷范圍?？墒钱?dāng)拿到評(píng)估報(bào)告的時(shí)候，劉某發(fā)現(xiàn)房屋面積按照一比一的比例安置補(bǔ)償，但自家的院落并沒(méi)有被評(píng)估。這意味著院落是不會(huì)賠償了。劉某對(duì)此非常不滿意，明明院落就屬于自家，也存在這么多年了，為什么不給評(píng)估補(bǔ)償呢?

二、空地院落應(yīng)不應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?有何法律依據(jù)?

劉先生要求對(duì)空地院落進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊笃鋵?shí)是正當(dāng)合理的。

《最高人民法院關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》中提到：“對(duì)土地公有制之前，通過(guò)購(gòu)買房屋的 方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國(guó)有土地使用權(quán)。國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國(guó)有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償?！?/p>

所以，劉先生家中的院落、空地是應(yīng)該有補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，然后進(jìn)行合理補(bǔ)償。

三、棚改房屋及空地院落的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

這里我們首先要知道，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有一個(gè)基本原則就是：保證被拆遷人的生活水平不會(huì)降低。如果你感覺(jué)到征收方給你的補(bǔ)償，會(huì)讓你原有的生活水平明顯降低了，那么這個(gè)補(bǔ)償就不太合理，你需要注意了。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條中說(shuō)到：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十一條的規(guī)定，被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額。

通常來(lái)說(shuō)，咱們可以大致參考周邊房?jī)r(jià)來(lái)粗略測(cè)算自家房屋的價(jià)值。

補(bǔ)償評(píng)估不合理，律師建議您采用三步走維權(quán)法

通常，在下發(fā)房屋征收決定后，征收方就會(huì)進(jìn)行分戶評(píng)估，并制作分戶評(píng)估報(bào)告，確定每家每戶的房屋評(píng)估價(jià)值，明確具體補(bǔ)償金額。

被征收人如果認(rèn)為評(píng)估結(jié)果不合理，咱們可以采取三步走維權(quán)法：

1、在收到評(píng)估報(bào)告后10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

2、對(duì)復(fù)核結(jié)果仍不服的，可以在10日內(nèi)向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

3、對(duì)鑒定結(jié)果仍有異議的，待政府作出補(bǔ)償決定書后及時(shí)申請(qǐng)復(fù)議或提起行政訴訟，請(qǐng)求撤銷該補(bǔ)償決定書。

最后，即明拆遷律師要提醒大家，遇到棚戶改造空地、院落補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題大家可以根據(jù)上述規(guī)定，通過(guò)法律途徑進(jìn)行維權(quán)，以免利益受損。