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最近，愛土拆遷律師團(tuán)接到了很多當(dāng)事人來咨詢，發(fā)現(xiàn)都是三五年，甚至是十多年的拆遷案件。有的下發(fā)了征收補(bǔ)償決定，有的被強(qiáng)拆之后七八年，現(xiàn)在才打電話來進(jìn)行法律咨詢。讓律師又感嘆又痛惜，事情過去太久，已經(jīng)根本無法走法律程序維權(quán)。

很多的當(dāng)事人忽略了對拆遷維權(quán)期限的關(guān)注，也有很多關(guān)于維權(quán)期限的錯誤認(rèn)識。今天愛土拆遷律師特意跟大家介紹一下，拆遷維權(quán)的幾個關(guān)鍵時間節(jié)點。

拆遷練習(xí)題：都來找一找，王先生錯過了哪些維權(quán)時間節(jié)點?

案例：王先生家在農(nóng)村，2014年的時候，政府搞開發(fā)要進(jìn)行拆遷。在2014年8月份的時候發(fā)布了征收公告，同年9月份下發(fā)的安置補(bǔ)償方案。

因為對于補(bǔ)償不滿意，王先生跟拆遷方一直沒有談攏補(bǔ)償。在2015年3月份，國土局對王先生家下發(fā)了責(zé)令交出土地決定，王先生還是不認(rèn)可。于是當(dāng)?shù)卣?月份向當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾垙?qiáng)制執(zhí)行。法院經(jīng)過審理之后，于2015年12月下發(fā)了強(qiáng)制執(zhí)行的裁定。

上訴案例中涉及到多個時間，哪到底哪些時間節(jié)點在咱們在維權(quán)中不容錯過的呢?

實踐中，如果進(jìn)行征地拆遷維權(quán)，最為關(guān)鍵的是要掌握聽證的期限，復(fù)議和訴訟的期限。

第一個重要的時間節(jié)點：聽證的期限

拆遷中的聽證主要是有兩方面，一是針對拆遷安置補(bǔ)償方案的聽證，一是針對拆遷項目的聽證。前者是依申請進(jìn)行的聽證，后者是由政府主動組織的聽證，比如是建設(shè)影響周邊環(huán)境的污染企業(yè)等，需要在立項的時候組織公眾參與。今天我們講的主要是依申請進(jìn)行的聽證的時限。

根據(jù)《征用土地公告辦法》第九條規(guī)定，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

第二個重要的時間節(jié)點：復(fù)議和訴訟的期限

行政復(fù)議和行政訴訟，是被拆遷人在拆遷中最常用到的維權(quán)方式。行政復(fù)議和行政訴訟的對象是拆遷方的具體行政行為，那實踐中到底哪些行為是可以提起復(fù)議和訴訟的呢?

根據(jù)《國有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》中規(guī)定，可以針對征收決定，征收補(bǔ)償?shù)染唧w行政行為提起復(fù)議和訴訟。行政復(fù)議的期限是自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請，行政訴訟的起訴期限六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。

另外《行政訴訟法》第四十五條，公民、法人或者其他組織不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作決定的，申請人可以在復(fù)議期滿之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外。

一般在拆遷方下發(fā)的法律文書中，都會載明行政復(fù)議期限和行政訴訟起訴期限。但如果文書中沒有告知期限呢?

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉的解釋》(法釋〔2018〕1號)第六十四條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)作出行政行為時，未告知公民、法人或者其他組織起訴期限的，起訴期限從公民、法人或者其他組織知道或者應(yīng)當(dāng)知道起訴期限之日起計算，但從知道或者應(yīng)當(dāng)知道行政行為內(nèi)容之日起最長不得超過一年。

復(fù)議決定未告知公民、法人或者其他組織起訴期限的，適用前款規(guī)定。

從上訴中我們可以明確了，王先生如果要對補(bǔ)償方案申請聽證的話，應(yīng)該在補(bǔ)償安置方案發(fā)布的10個工作日內(nèi)，要對征收決定和征收補(bǔ)償決定申請復(fù)議或者提起訴訟的話，應(yīng)當(dāng)自在收到相應(yīng)的法律文書之日起，在60日內(nèi)依法申請復(fù)議，6個月內(nèi)依法申請訴訟。如果法律文書中并沒有起訴的期限，那么最長在1年內(nèi)，王先生可以向法院提起訴訟。

在此，提醒廣大的被拆遷人，多關(guān)注拆遷維權(quán)的時限，學(xué)習(xí)拆遷維權(quán)的法律知識，以免錯失良機(jī)。如又不懂的地方，可以及時專業(yè)的征地拆遷律師，依法維護(hù)自己的合法利益。