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一、房屋原始取得租賃怎么認定?

房屋原始取得租賃根據(jù)房子的房東第一次租賃取得。財產所有權的原始取得是指根據(jù)法律的規(guī)定，因一定的法律事實，財產所有權第一次產生或者不以原所有人的所有權和意志為根據(jù)，而直接取得所有權。所有權是指占有、使用、收益、處分標的物的權利，財產的所有權取得方式有兩種，一種是原始取得，另一種是繼受取得。房地產權屬包括，房屋建筑本身的所有權，和所占土地的使用權。房屋建筑本身的所有權，是終身享有的，可繼承的。

二、怎樣才能取得合法的土地使用權

取得合法的土地使用權可以通過公開拍賣，與政府簽訂土地出讓合同的方式。除了以上方式，還可以通過與他人簽訂土地使用權轉讓合同的方式取得土地使用權。

土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。

土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規(guī)定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。

三、出讓土地使用權的取得

出讓土地使用權的合法取得方式為拍賣、招標、協(xié)議。城市房地產管理法規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，應當采取拍賣、招標方式出讓土地使用權。沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取協(xié)議方式出讓土地使用權。

采取協(xié)議方式出讓土地使用權的，出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。

土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后60日內支付全部土地使用權出讓金，領取土地使用權證，取得出讓土地使用權。

依雙方約定采取分期付款方式取得出讓土地使用權的，在未付清全部出讓金前，土地使用者領取臨時土地使用權證。

國家可將出讓土地使用權作價出資或人股作為對企業(yè)的投資，國家對企業(yè)享有相應的投資者權益(股權)，企業(yè)享有出讓土地使用權。

財產取得包括原始取得還有繼承取得，房屋原始取得租賃是房子的房東直接與租客進行對接，沒有經過二手房東的轉接，取得合法的土地使用權可以通過公開拍賣，與政府簽訂土地出讓合同的方式，土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規(guī)定辦理登記。