房貸還清后他項(xiàng)權(quán)證能否注銷(xiāo) 貸款還清后房屋他項(xiàng)權(quán)證由誰(shuí)保管
2023-11-12
更新時(shí)間:2023-11-12 12:43:46作者:未知
一、房貸還清后他項(xiàng)權(quán)證能否注銷(xiāo)?
房貸還清后他項(xiàng)權(quán)證能注銷(xiāo),抵押貸款還清后,房屋他項(xiàng)權(quán)證就從銀行拿回,并且問(wèn)銀行要還清貸款的證明,然后全部拿去產(chǎn)權(quán)交易中心,申請(qǐng)解除抵押。他項(xiàng)權(quán)利證就被交易中心收回。
1、當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后,可以到貸款機(jī)構(gòu)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押;
2、辦理房屋抵押注銷(xiāo)業(yè)務(wù)時(shí)需要填寫(xiě)一份《抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)表》,提供由貸款機(jī)構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》,以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》(兩證同時(shí)交原件)或《抵押證明》;
3、到房產(chǎn)局辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù);
4、帶他項(xiàng)權(quán)證去房屋所在地的房管局辦理注銷(xiāo)登記手續(xù),房管局會(huì)在所有權(quán)證上蓋章(表示按揭已經(jīng)還清)。
二、房屋他項(xiàng)權(quán)證上面都記載哪些內(nèi)容?
房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利,受?chē)?guó)家法律保護(hù)。
房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí),選擇按揭貸款時(shí),在房屋所有權(quán)證書(shū)中,會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷(xiāo)日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期),并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo),該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。
在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中,對(duì)于房屋這方面的規(guī)定大家可能還是比較關(guān)注的,因?yàn)楫吘狗孔铀婕暗降膬r(jià)值是比較大的,也正是因?yàn)檫@樣很多情況之下都沒(méi)有辦法一次性付清房款,所以需要通過(guò)向銀行貸款。此時(shí)需要辦理他項(xiàng)權(quán),還清貸款之后可以注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)。