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房屋升值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎(房屋升值空間包括哪些?)

更新時間:2024-06-21 12:33:57作者:佚名

房屋升值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎(房屋升值空間包括哪些?)

房屋增值部分可以認定為夫妻共同財產(chǎn),明確規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的范圍,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的收益顯然是認定為夫妻共同財產(chǎn)的,即使房屋的產(chǎn)權(quán)不屬于夫妻財產(chǎn),但其增值部分或者產(chǎn)生的收益是可以認定為夫妻共同財產(chǎn)的。

要弄清屬于夫或妻一方婚前財產(chǎn)的房產(chǎn)婚后升值,其增值部分應屬于原夫或妻一方所有,還是應屬于夫妻共同所有。這要求認真分析其升值的原因,根據(jù)其升值原因的性質(zhì),確定其增值部分的歸屬。

第一,如果在夫妻共同生活期間,雙方對該房屋進行了裝修,維護管理,導致該房屋升值,那么,按照民法的“添附”理論,該房屋增值部分應當屬于夫妻共同所有。

第二,如果在夫妻共同生活期間,房地產(chǎn)行情發(fā)生變化、地價升值,從而導致該房屋價值增長,那么,按照投資風險效益的原理,其增值部分應屬于原夫或妻一方所有。

第三,如果婚前所買房屋在婚后有共同還貸的,夫妻一方對共同還貸部分所對應的房屋增值份額應該享有補償權(quán)?;榍柏敭a(chǎn)在婚后的收益,如果一概作為個人財產(chǎn)處理,是對夫妻之間可能的分工和其各自對家庭的貢獻的漠視。房產(chǎn)雖系男方在婚前購買,但婚后按揭款屬于夫妻共同財產(chǎn),這一部分資金被購房一方占用,直接導致了另一方在婚姻存續(xù)期間的投資機會、投資規(guī)模以及生活品質(zhì)受到一定的限制和影響。因此,如果這一部分房屋增加值也列入個人財產(chǎn)歸購房一方享有,則對另一方顯然有失公允。所以,盡管一方婚前房產(chǎn)仍歸該個人所有,但該房產(chǎn)在婚后的增值,凝聚了另一方配偶的貢獻,則該配偶有權(quán)享受這種收益,有權(quán)得到補償。

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有:

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈的財產(chǎn),但是《民法典》第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。

婚姻關(guān)系存續(xù)期間,一方以個人財產(chǎn)投得的收益,屬于“其他應當歸共同所有財產(chǎn)。

夫妻共同財產(chǎn)的認定是離婚財產(chǎn)分割中的重點以及難點,需要嚴格按照相關(guān)法律規(guī)定進行操作和處理,避免出現(xiàn)認定錯誤的情況,在司法實踐中,應當由夫妻雙方協(xié)商對夫妻共同財產(chǎn)進行認定,并制訂合理合法的財產(chǎn)分割計劃進行分割。

本文標簽: 財產(chǎn)  夫妻共同  婚后  

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