在明拆遷律師：你的房屋是被“合法”拆遷的嗎？
2024-05-21
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更新時間：2024-05-21 17:34:43作者：佚名
房屋征收拆遷，被拆遷戶提到最多的就是我的房屋被強(qiáng)拆了。
一提到這，很多人都會以為強(qiáng)拆是違法的，需要給予被拆遷人賠償。
也因此，很多被拆遷人開始了漫無目的的維權(quán)之途，結(jié)果到最后被告知是“合法”強(qiáng)拆，只能給予基本的補(bǔ)償費(fèi)甚至是沒有補(bǔ)償。
也有相反的情況，即拆遷方往往打著“合法”強(qiáng)拆的幌子，忽悠被拆遷人，肆無懼憚的大拆特拆，讓被拆遷人苦不堪言了。
那到底什么是“合法”拆遷?什么是非法強(qiáng)拆呢?下面由北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師為您釋法，來看看你的房屋是不是被“合法”拆遷的。
什么是“合法”拆遷
一、根據(jù)現(xiàn)行法律，針對房屋的合法強(qiáng)拆有兩種方式，即行政強(qiáng)拆和司法強(qiáng)拆，行政強(qiáng)拆是由人民政府責(zé)成有關(guān)機(jī)關(guān)部門實施的強(qiáng)拆，現(xiàn)已被廢除。
司法強(qiáng)拆經(jīng)法院法定程序裁決的強(qiáng)拆，是由法院下發(fā)的強(qiáng)拆通知。
這是目前合法的強(qiáng)拆方式。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補(bǔ)償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
根據(jù)條例可以看出，法院執(zhí)行合法強(qiáng)拆的前提是被拆遷人不行使復(fù)議、訴訟等法律權(quán)利，且不履行已達(dá)成合意的補(bǔ)償決定時，才可以申請強(qiáng)拆執(zhí)行程序。
被拆遷人在此要注意的是：
1、合法強(qiáng)拆的執(zhí)行主體只能是法院，申請合法強(qiáng)拆的主體是作出作出房屋征收決定的市、縣級人民政府。
這在現(xiàn)實的合法強(qiáng)拆中常有混淆，一旦混淆意味著違法強(qiáng)拆了，是可以要求賠償?shù)摹?/p>
但該點(diǎn)卻也是被拆遷人最容易忽視的地方。
2、合法強(qiáng)拆是基于有合意的補(bǔ)償決定不履行基礎(chǔ)之上。
現(xiàn)實中申請法院強(qiáng)拆的時候，大多是在還沒有達(dá)成一致協(xié)議的情況下，其本質(zhì)上是違法的，有要求賠償?shù)臋?quán)利。
但這也是被拆遷人最容易忽視的地方
二、除了司法強(qiáng)拆是合法行為，還有一種就是拆除違章建筑是合法行政行為。
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)”;
第六十八條規(guī)定，“城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施”。
上述兩個條文的規(guī)定表明了行政機(jī)關(guān)拆除違章建筑是合法的，而就是借此條文，行政機(jī)關(guān)會想盡各種方法來讓被拆遷人的房屋成為“違法建筑”。
但被拆遷人往往對行政機(jī)關(guān)的說法聽之任之，這是完全不對的。
拆遷中的違法建筑認(rèn)定有非常嚴(yán)格的程序和歷史因素影響，這需要根據(jù)具體情況而定。
所以，當(dāng)拆遷方說你的房屋是違法建筑，需要強(qiáng)行拆遷的時候，被拆遷人一定要提高警惕了，違章建筑的定義不是由行政拆遷方說了算，而是要嚴(yán)格按照法律的定義來。
在鑒定出房屋是不是違章建筑之前，強(qiáng)行拆遷涉嫌違法，被拆遷人有權(quán)利要求賠償。
合法強(qiáng)拆補(bǔ)償，違法拆遷賠償
如果是合法的司法強(qiáng)拆，拆遷行徑勢不可擋。
但拆遷后，被拆遷人是可以要求補(bǔ)償?shù)摹?/p>
但如果拆除的是違法建筑，很可能就不補(bǔ)償了，這一點(diǎn)被拆遷人要尤為注意。
但如果除開上述行為，涉及違法強(qiáng)拆的話，被拆遷人完全可以要求賠償。
被拆遷人可以通過訴訟或者復(fù)議協(xié)商的方法進(jìn)行權(quán)利救濟(jì)。
但要抓住行政機(jī)關(guān)的違法行為和違法證據(jù)，有一定的難度，被拆遷人一要懂得一定的法律知識，二要借助專業(yè)人士的幫助，才能很好的爭取到行政機(jī)關(guān)違法強(qiáng)拆后的賠償金。