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?在接待的大量征地拆遷案件中，愛土拆遷律師團(tuán)注意到，通常關(guān)于征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)太低的問題是反映很多的情況。很多被拆遷人會遇到這樣的困境，拆遷方在征收土地、房屋的時候，給出的補償標(biāo)準(zhǔn)太低，但是自己又不知道該怎么去提高補償，也不知道要如何去和拆遷方談這些事。

比如前兩天，當(dāng)事人張先生就遇到了這樣的情況。他們家在縣城里的一棟房子正遇到拆遷，土地是國有土地，在九幾年自建了三層小樓。一樓是鋪面，有180平，二三層是住房，面積360平。周邊商鋪的市場價在一萬多，住宅在五千左右。簡單算一算，貨幣補償應(yīng)該有300萬元以上?？墒牵魇辙k給的全部補償加起來不到180萬元，與張先生的心理預(yù)期差距懸殊。

內(nèi)心不平衡的張先生決定去找征收方談一談?？墒?，由于張先生對征地拆遷法律知識了解比較少，面對征收辦的工作人員，說不出個所以然來。于是，對方態(tài)度強硬地回復(fù)：補償就這么多，一分錢都不會再加了，如果不簽字，時間到了就強拆。

受了一肚子氣的張先生垂頭喪氣的回了家，雖然心有不甘，但是再也沒有勇氣去找征收方談判。他隨后打電話找到愛土拆遷律師團(tuán)，希望律師介入為他爭取公平、合理的拆遷補償。

心中有理，口難開?那是你沒掌握和拆遷方談補償?shù)募记?

為什么張先生明明占著理，卻在房屋拆遷談判中處于明顯的下風(fēng)，沒談成還受了窩囊氣呢?

我們有一句話俗話叫做說話到位，事半功倍。我國城鎮(zhèn)化已經(jīng)推進(jìn)了相當(dāng)長的一段時間，征地拆遷各項程序已經(jīng)十分成熟。如何與被征收人進(jìn)行談判，拆遷方已經(jīng)積累了很多方法和套路。而被拆遷人基本都是第一次拆遷，大多都是門外漢。如果沒有充分的準(zhǔn)備、過硬的依據(jù)，清晰的思路和專業(yè)人士的指導(dǎo)，談判失敗就是在所難免的事情。

在愛土拆遷律師團(tuán)承辦了大量征地拆遷案件之后，我們總結(jié)了以下幾點與拆遷方談判的經(jīng)驗，供各位參考。

學(xué)姜太公釣魚，瞅準(zhǔn)談判時機，換取最大籌碼

做什么事情，都講究一個時機，拆遷談判更是如此。拆遷剛剛開始，拆遷方都還沒有啟動談判簽約程序，您上去就要跟人談，未免太過著急。拆遷進(jìn)行到收尾階段，該簽的都簽差不多了，就剩下您們最后幾戶，您此時去談又太晚了，沒有實際意義。

所以，在遇到拆遷征收的時候，首先要做的不是沖上去談判，而是要了解拆遷征收的基本程序。結(jié)合拆遷方的工作進(jìn)展，先搞清楚您們這里的拆遷已經(jīng)進(jìn)行到什么階段，找準(zhǔn)與拆遷方談判的時機。

愛土拆遷律師團(tuán)認(rèn)為，拆遷方積極主動找您談的時候，就是最佳的談判時機。一般來說，拆遷方的工作人員會主動找您談兩到三次，被拆遷人要利用這兩到三次的談判機會，做好鋪墊，提出訴求，達(dá)成合意。

愛土拆遷律師團(tuán)提醒您：除非您已經(jīng)決定接受拆遷方給您的補償方案，否則，任何時候，您主動找拆遷方談，都是不明智的。

事先評估自家補償價值，樹立明確的談判目標(biāo)。

有一些被拆遷人，對自己的土地、房屋值多少錢心理沒譜。往往是根據(jù)別人的態(tài)度來評判自己的土地、房屋的價值。拆遷方態(tài)度寬松一點，他就水漲船高亂要價;而一旦對方態(tài)度強硬，他就大氣都不敢出一口。這是一種投機者的心態(tài)，根本就是錯誤的方法。

征地拆遷中，使房屋被征收群眾的居住條件有所改善，原有生活水平不降低，這是一條基準(zhǔn)線。被拆遷人可以根據(jù)這一原則，來評估自己的房屋被拆遷之后的補償。如果換房，要換多大的房子;如果貨幣補償，要補償多少錢才合適，并圍繞這樣一個目標(biāo)來展開與拆遷方的談判。

如果您確實不知道自己的土地、房屋應(yīng)該怎么補償才算合理，可以聯(lián)系愛土拆遷律師團(tuán)，我們的拆遷律師可以根據(jù)各地的政策和辦案經(jīng)驗，先幫您做一個初步的評估，讓您做到心中有數(shù)。