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2024-05-11
更新時(shí)間:2024-05-12 02:30:08作者:佚名
一、離婚房屋財(cái)產(chǎn)分割如何起訴?
離婚因房屋財(cái)產(chǎn)分割發(fā)生糾紛想要起訴的,需要向法院提交證明以下滿足起訴條件的證據(jù):
1)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;
(2)有明確的被告;
(3)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;
(4)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
二、離婚訴訟中房屋財(cái)產(chǎn)如何分割?
1、一方婚前購(gòu)買的房屋,產(chǎn)權(quán)證登記在一人名下的房產(chǎn)歸一方所有
(1)婚前一方購(gòu)買、產(chǎn)權(quán)證在婚后取得歸個(gè)人所有。夫妻一方在婚前以個(gè)財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,一次性付清全款的,并將房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的產(chǎn)權(quán)證在婚后取得的也歸個(gè)人所有。
(2)婚前一方支付首付、婚后以夫妻名義共同清償貸款,房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋,支付首付付款后按揭貸款,產(chǎn)權(quán)證登記在一名下的,該房屋為其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)?;楹笠苑蚱廾x共同清償貸款,不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。但對(duì)已歸還的貸款中另一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償?shù)牟糠?,?yīng)當(dāng)全部返還菱;以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)返還其中的一半。
(3)產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下,但投人有債務(wù)的應(yīng)當(dāng)返還。產(chǎn)權(quán)證登記在一.方名下,但另一方有證據(jù)證明在婚前購(gòu)房時(shí)也有出資的,在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),.該屋為產(chǎn)權(quán)登記人的個(gè)人財(cái)財(cái)產(chǎn),剩余末歸還的債務(wù),為其個(gè)人債務(wù)。但對(duì)首期和已歸還的貸款中屬于另一方出資和清償?shù)牟糠?,?yīng)當(dāng)予以返還。
(4)有證據(jù)證明一方婚前購(gòu)買的房屋是基于雙方協(xié)商,并為共同所有的是妻共同財(cái)產(chǎn)、一方婚前購(gòu)買的房屋,另一方有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的,雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理,其按揭貸款產(chǎn)生的債務(wù)為共同債務(wù)。但對(duì)于存在當(dāng)事人出資比例懸殊,且婚后確δ共同生活的,或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的,可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)行分割,不宜各半分割。
2、婚前承租房買賣的處理原則
(1)對(duì)婚前由一方承租,婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房改房,原則歸個(gè)人。但人民法院也會(huì)依據(jù)案件情況酌情處理。
2)婚前由一方承租,婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房改房},依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋(一)第二十七條由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
3、婚后共同購(gòu)買房屋的處理原則
(1)按揭貸款所購(gòu)買的房屋,離婚時(shí)尚未付清,未取得房產(chǎn)證的如何分割?對(duì)采取住房抵押貸款方式,購(gòu)買商品房δ付清全部房?jī)r(jià)款的房屋,屬于尚未取得所有權(quán)的房屋。在離婚訴訟時(shí)人民法院有兩種處理辦法:有的法院不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,待有產(chǎn)權(quán)證后再處理;還有的法院會(huì)按著已經(jīng)交付的部和增值部分平均分割,得房一方給予對(duì)方補(bǔ)償,自己繼續(xù)還貸。
(2)當(dāng)事人婚后購(gòu)買的房屋,離婚時(shí)雙方都要房的,按競(jìng)價(jià)原則處理。離婚時(shí)雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),人民法院按以下列形分別處理:
①雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
②一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,取得房屋所有的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
③雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)人的申請(qǐng)拍賣房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
雖然在現(xiàn)實(shí)生活之中也存在一方原因放棄房產(chǎn)分割的情形,但是更多的離婚案件中,不管是男方、還是女方,都會(huì)想要分割得到更多的房屋等的共同財(cái)產(chǎn)。法院收到離婚房產(chǎn)分割糾紛的民事案件起訴狀時(shí),首先需需要結(jié)合原告提交的材料判斷是否已經(jīng)滿足了起訴條件。