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根據(jù)法律規(guī)定，房屋征收應(yīng)當(dāng)秉持先補(bǔ)償后搬遷的原則。但是在現(xiàn)實(shí)中，一些被征收人明顯感覺(jué)到補(bǔ)償不合理，那么就不會(huì)輕易在征收方提供的補(bǔ)償協(xié)議上簽字，更不會(huì)搬遷了。這時(shí)征收方在幾輪談判無(wú)果后，往往會(huì)采取斷水、斷電，停止供汽、供熱的手段來(lái)施壓被征收人。

試想一下，沒(méi)有水和電，連照明、炒菜做飯、入廁洗浴、開空調(diào)都成困難，生活上肯定有極大的不便……這時(shí)候你是搬還是不搬呢?

面對(duì)征收方咄咄逼人的態(tài)勢(shì)，我們被征收人往往是很著急的，而此時(shí)征收方往往就是一個(gè)態(tài)度：只要簽字搬遷，一切好談。

斷水?dāng)嚯姳坪?，是否違法，我們?cè)撊绾螒?yīng)對(duì)?今天，愛(ài)土拆遷律師團(tuán)給大家以案釋法，見(jiàn)招拆招，解決征收難題。

房屋補(bǔ)償不合理，王先生“躲過(guò)”簽字，但沒(méi)躲過(guò)斷水?dāng)嚯?/p>

王先生一家居住在黑龍江省某地城區(qū)。2018年10月，當(dāng)?shù)匾蚺飸魠^(qū)改造面臨拆遷，王先生覺(jué)得補(bǔ)償不合理，便一直采取消極回避態(tài)度，未與拆遷方簽訂補(bǔ)償協(xié)議。這一拖就是一個(gè)多月。

不簽協(xié)議就沒(méi)事?不存在的。眼看年底了，征收項(xiàng)目不可能因?yàn)閭€(gè)別拆遷戶不搬遷就停下來(lái)。為了趕在年前完成拆遷進(jìn)度，征收方對(duì)王先生家采取了斷水、斷電、停止供熱的方式逼迫其簽字搬遷。沒(méi)了水、沒(méi)了電，在城里怎么生活?

在如此寒冷的冬天，又是北方，沒(méi)有暖氣，王先生原本溫馨的家瞬間如同冰窖。王先生一家人急得不行，“難道斷水?dāng)嚯姴皇沁`法行為嗎?”

面對(duì)這種情況，王先生一家該何去何從?接下來(lái)，愛(ài)土律師就為大家詳細(xì)講解。

征地拆遷中，采取斷水?dāng)嚯妬?lái)逼遷，往往是因?yàn)檠a(bǔ)償確實(shí)不合理

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第27條規(guī)定：任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

《條例》第31條規(guī)定：采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

對(duì)采取停水、停電、阻斷交通等野蠻手段逼迫搬遷，以及采取“株連式拆遷”和“突擊拆遷”等方式違法強(qiáng)制拆遷的，要嚴(yán)格追究有關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人的責(zé)任。

由此可見(jiàn)，法律禁止以斷水、斷電的方式來(lái)暴力逼遷，頂風(fēng)作案情節(jié)嚴(yán)重者甚至觸犯刑法。其實(shí)征收方實(shí)施斷水?dāng)嚯?，就可以在很大程度上表明拆遷中存在明顯的貓膩和不合理的地方，通常拆遷補(bǔ)償還存在一定的提升空間。征收方希望你盡早簽字，好抹殺掉這部分補(bǔ)償空間。

所以被征收人千萬(wàn)不要被斷水?dāng)嚯妵樀?，相反，這時(shí)候我們應(yīng)該明白，應(yīng)當(dāng)積極維權(quán)，通過(guò)打征收方的違法點(diǎn)，來(lái)提高拆遷補(bǔ)償。

被斷水?dāng)嚯姡徽魇杖俗龊眠@三件事，可反敗為勝，提高房屋補(bǔ)償!

在拆遷中，經(jīng)常出現(xiàn)政府假借水電公司之手，利用斷水?dāng)嚯娛侄螐?qiáng)迫被征收人簽字的情況。在這種時(shí)候，大家不要慌張，可以通過(guò)以下合法有效的法律途徑終止征收方的違法逼遷行為，用法律武器化被動(dòng)為主動(dòng)，掌握拆遷談判的主動(dòng)權(quán)，從而維護(hù)自己的合法權(quán)益。

1、申請(qǐng)查處：被拆遷人可向房屋拆遷行政主管部門申請(qǐng)查處相關(guān)斷水?dāng)嚯姷倪`法行為。這是最直接了當(dāng)?shù)姆椒?。?dāng)然，有時(shí)候，這個(gè)查處申請(qǐng)沒(méi)有達(dá)到預(yù)期效果。但是咱們這份查處申本身也可在后期作為維權(quán)的證據(jù)。

2、收集相關(guān)證據(jù)：掌握好手中的水電費(fèi)繳費(fèi)憑據(jù)等權(quán)利憑證，保留好斷水?dāng)嚯娤嚓P(guān)通知和破壞掉的水電表現(xiàn)場(chǎng)照片。積極收集整理征收方下發(fā)的相關(guān)征收文件，對(duì)征收方的談判進(jìn)行錄音、錄像取證，保存好房屋證件，拍照錄像房屋現(xiàn)狀，為后期維權(quán)做好準(zhǔn)備。

3、提起行政訴訟：最有效的救濟(jì)途徑還是直接通過(guò)法院提起行政訴訟，要求法院確認(rèn)斷水?dāng)嚯姷男袨檫`法，同時(shí)一并請(qǐng)求法院要求對(duì)方對(duì)因斷水?dāng)嚯娫斐傻膿p失給予賠償。

近幾年，拆遷涉及的范圍越來(lái)越廣，不少地區(qū)為了趕進(jìn)度，盡快完成工期，采用各種非法的手段試圖讓被拆遷人盡快搬走。除了常見(jiàn)的斷水、斷電、斷氣外，還經(jīng)常采取每天上門游說(shuō)、敲門，又或者是砸玻璃、砸窗戶等暴力手段。

大家遭遇違法拆遷時(shí)，一定要切記法律賦予了我們的權(quán)利。只要咱們被征收人找準(zhǔn)征收方的違法點(diǎn)，收集好證據(jù)，通過(guò)法律途徑是可以爭(zhēng)取到合理補(bǔ)償?shù)摹?/p>