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在征收維權(quán)實(shí)踐中，“有所不為，有所必為”是一句十分有用的老話，而且順序是非常重要的——先有所不為，然后才是有所必為。

對(duì)于處于絕對(duì)弱勢(shì)地位、被動(dòng)地位的被征收人而言，做了不該做的事兒，該做的事兒做再多也是無(wú)用。

那么，如果你對(duì)征收補(bǔ)償安置的數(shù)額、條件無(wú)法接受而打算依法維權(quán)，下面這兩件事，是你絕對(duì)不能去做的……

敗著一：開(kāi)始的階段不著急，越往后越麻煩

究竟該什么時(shí)候“著急”，這是廣大被征收人需要好好總結(jié)、反思、琢磨的一件大事。

實(shí)踐中，相當(dāng)多的被征收人在項(xiàng)目初期不當(dāng)回事、松松垮垮，人為的選擇了“前松后緊”的維權(quán)節(jié)奏。

等到征收補(bǔ)償決定、責(zé)令交出土地決定、責(zé)令限期拆除決定下來(lái)了，這時(shí)候開(kāi)始著急了，到處咨詢律師想辦法。

這還是好的，更有一些被征收人要一直耗到房屋被強(qiáng)拆、人被羅織罪名拘留關(guān)押、被按倒在地逼迫著簽了補(bǔ)償協(xié)議才想起來(lái)維權(quán)……

講一件真事兒，有一次在明律師接聽(tīng)一個(gè)咨詢電話，房屋已經(jīng)被拆了，來(lái)電者還在嘩啦嘩啦的搓麻呢……

在明拆遷律師需要嚴(yán)肅指出的是，我們鼓勵(lì)被征收人擁有良好的維權(quán)心態(tài)，能夠面對(duì)輪番的談判、逼遷甚至強(qiáng)拆威脅而泰然自若、能吃能睡，但是，所有這一切都是建立在維權(quán)法律步驟已經(jīng)有效啟動(dòng)的基礎(chǔ)之上的。

如果被征收人什么都沒(méi)做就一味的“心寬體胖”，那么等到你的房屋被夷為平地而補(bǔ)償款卻分文沒(méi)有拿到的時(shí)候，這個(gè)覺(jué)你可能是沒(méi)地方去睡的。

維權(quán)之事和人生一樣，“前松”必然導(dǎo)致“后緊”，前面足夠緊起來(lái)，后面才可能會(huì)松一些。

廣大被征收人一定要將維權(quán)開(kāi)始的時(shí)點(diǎn)有意識(shí)的盡量提前，盡早留心查閱、收集各種公告、公示、通知，盡早了解與征地拆遷相關(guān)的法律政策，盡早將自己的房屋、土地可能存在的權(quán)利瑕疵加以彌補(bǔ)，盡早做好自己的家人、親友的溝通、協(xié)調(diào)工作。

只有這樣，你才不至于在征收項(xiàng)目進(jìn)入白熱化階段后深陷被動(dòng)挨打的地位，而為自己始終保有主動(dòng)權(quán)奠定扎實(shí)的基礎(chǔ)。

究竟應(yīng)該提早到什么時(shí)候開(kāi)始依法維權(quán)呢?國(guó)有土地上的房屋征收，當(dāng)征收補(bǔ)償方案公開(kāi)征求意見(jiàn)時(shí)就是好時(shí)機(jī)，此時(shí)你已經(jīng)知道了大致的補(bǔ)償安置途徑、條件，不滿意就可以開(kāi)始做維權(quán)準(zhǔn)備了;農(nóng)村集體土地征收，征地依法報(bào)批前的“擬征地告知”環(huán)節(jié)可以作為維權(quán)準(zhǔn)備的起點(diǎn)。

最簡(jiǎn)單的說(shuō)法就是，只要你意識(shí)到了補(bǔ)償安置結(jié)果“要壞”，自己未來(lái)的居住生活條件要貶值，此時(shí)就是你開(kāi)始維權(quán)的最佳時(shí)間點(diǎn)。

敗著二：該訴的不訴，一味消極等待

需要明確的一點(diǎn)是，在明拆遷律師從不主張廣大被征收人在維權(quán)過(guò)程中“多訴”“濫訴”，甚至將依法維權(quán)片面的理解為和政府“打官司”。

所謂“該訴”的，是指在征收程序中會(huì)直接影響你爭(zhēng)取補(bǔ)償安置大局的程序點(diǎn)，一旦錯(cuò)過(guò)你的補(bǔ)償權(quán)益就極有可能大受損失。

這樣的重要節(jié)點(diǎn)，我們講4個(gè)：

其一，房屋征收決定。

合法的征收項(xiàng)目必須是“為了公共利益的需要”才能開(kāi)展，而對(duì)房屋征收決定的司法審查恰恰包含了對(duì)這一實(shí)踐中頻現(xiàn)亂象問(wèn)題的審查。

同時(shí)根據(jù)592號(hào)令的規(guī)定，征收決定公告是要載明征收補(bǔ)償方案的，而這一方案將直接決定被征收人所將要面臨的補(bǔ)償安置政策、標(biāo)準(zhǔn)。

被征收人對(duì)此不服的，要通過(guò)起訴房屋征收決定來(lái)進(jìn)行及時(shí)的救濟(jì)。

一旦錯(cuò)過(guò)這一節(jié)點(diǎn)，你就難以撼動(dòng)政府以征收為名行“商業(yè)拆遷”之實(shí)的算盤了。

其二，房屋征收補(bǔ)償決定。

補(bǔ)償決定的關(guān)鍵之處有二，一是在談不成補(bǔ)償協(xié)議的情況下直接決定你的補(bǔ)償數(shù)額，多少錢、多少房、面積多大、位置在哪兒等等，都通過(guò)這一份決定確定下來(lái);二是直接指向司法強(qiáng)拆，有了這份決定就為后面的申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行提供了依據(jù)。

故此，被征收人若對(duì)此不加以救濟(jì)，就意味著你同意了征收方給出的解決方案，而放棄了繼續(xù)爭(zhēng)取補(bǔ)償數(shù)額提升的權(quán)利。

征收方就有權(quán)在法定的救濟(jì)期限結(jié)束后找法院來(lái)裁定強(qiáng)拆你的房屋，此時(shí)就基本上進(jìn)入了“勢(shì)如破竹”的階段。

故此，對(duì)于征收補(bǔ)償決定，被征收人必須保持最高等級(jí)的警惕性、敏感度。

這份文書只要一出來(lái)，堅(jiān)決訴似乎是讓維權(quán)繼續(xù)下去的不二選擇。

其三，責(zé)令交出土地決定。

這是管集體土地的強(qiáng)征的，性質(zhì)與前述補(bǔ)償決定有相似之處。

如果不訴，你的土地就真的要乖乖交出來(lái)了……

其四，責(zé)令限期拆除決定。

這是管違法建筑強(qiáng)拆的，多出現(xiàn)在“以拆違促拆遷”的案件中。

行政機(jī)關(guān)有權(quán)依《行政強(qiáng)制法》所規(guī)定的程序直接對(duì)涉案房屋實(shí)施強(qiáng)拆，而無(wú)需申請(qǐng)法院執(zhí)行。

通常而言，這份文書可能包含對(duì)涉案房屋系違法建筑的認(rèn)定，故被征收人如果不訴，即意味著房屋系違建的事實(shí)被定下來(lái)了。

過(guò)后再想推翻這一結(jié)論，難度極大。

且實(shí)踐中從“責(zé)令限期”到拆除房屋的期限往往極短，雖然這么做并不合法，但卻能在最短的時(shí)間內(nèi)將被征收人作為談判籌碼的房屋拔掉。

而只要被征收人依法起訴，涉案房屋就能暫時(shí)被保住，維權(quán)的局面將會(huì)是完全不一樣的。

在明拆遷律師對(duì)此曾做過(guò)一個(gè)生動(dòng)的比喻：征收方在征收過(guò)程中所暴露出的種種違法點(diǎn)，就像是一支支利箭，每一個(gè)都有可能導(dǎo)致整個(gè)征收項(xiàng)目的合法性喪失，無(wú)法向前推進(jìn)。

而被征收人所需要的則是能將這些利箭準(zhǔn)確射出的良弓，這些良弓就是有效的依法維權(quán)運(yùn)作，譬如復(fù)議、訴訟、信息公開(kāi)申請(qǐng)、報(bào)警、舉報(bào)、發(fā)送律師函、協(xié)商談判等等。

若沒(méi)有弓，利箭再多也只能是擺著看看，拿嘴說(shuō)說(shuō)，最終卻無(wú)法對(duì)征收項(xiàng)目的推進(jìn)產(chǎn)生任何的實(shí)質(zhì)性影響。

那么等待被征收人的，恐怕就只有房屋遭強(qiáng)拆、土地被推平而補(bǔ)償安置卻難以過(guò)活的糟糕結(jié)局了。

至少，以上所說(shuō)的這兩件事，被征收人萬(wàn)萬(wàn)不可做。

理解什么叫做“及時(shí)有效的行動(dòng)”，或許是我們的被征收人所最需要掌握的維權(quán)原則。