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房屋是人們?nèi)粘Ｉa(chǎn)、生活中必不可少的重要基礎(chǔ)，受制于人均居住面積與生活水平等諸多因素影響，一成不變的居住面積很難滿足家庭人口的自然增長需求，因此人們居住的老房子或多或少地都存在著加蓋、擴(kuò)建等情況。這類房屋的存在大多都是歷史遺留的產(chǎn)物，絕大多數(shù)的房屋建造者都沒有辦理房屋建設(shè)審批手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證照等相關(guān)的合法手續(xù)。因此在后續(xù)的違建清查或者是征收拆遷時(shí)，便會(huì)面臨著對該房屋性質(zhì)及權(quán)屬認(rèn)定的問題。

從法律的角度上講：無證的房屋不能和違建劃等號。那么這二者之間究竟有什么區(qū)別，又有什么聯(lián)系呢?北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師為您詳細(xì)解答：

一、從定義上講

1、無證建筑：沒有相關(guān)建設(shè)審批手續(xù)、權(quán)屬憑證等合法來源證明的建筑物均可稱之為無證建筑。

2、違章建筑：是所建造的房屋違反了《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)而建造的房屋或附屬設(shè)施。政府及其相關(guān)管理部門在經(jīng)合法立案、詢問、調(diào)查、認(rèn)定等一系列法定程序后作出的最終調(diào)查結(jié)果才能最終認(rèn)定房屋是否屬于違章建筑。

簡而言之，未經(jīng)政府及其相關(guān)部門調(diào)查處理作出最終認(rèn)定的房屋，便是無證房屋。被政府及其相關(guān)部門調(diào)查處理，最終被認(rèn)定為違法建筑的房屋，便是違章建筑。

二、從性質(zhì)上講

1、無證建筑：處于性質(zhì)不明確的狀態(tài)，此時(shí)既不屬于違章建筑，也不屬于合法建筑，因此不能一概以違章建筑而論處。

2、違章建筑：經(jīng)政府及其相關(guān)部門調(diào)查處理作出最終認(rèn)定，此時(shí)便可從該認(rèn)定中初步得知該建筑物的性質(zhì)是否合法。若是對該認(rèn)定不服，該建筑物的擁有者還可以提起行政復(fù)議或行政訴訟，通過法律程序改變建筑物性質(zhì)認(rèn)定的結(jié)果。

三、房屋是否能繼續(xù)存在

1、無證建筑：未經(jīng)調(diào)查處理，便暫時(shí)處于不管也不追究、不處理的“三不管”狀態(tài)，可繼續(xù)居住使用。

2、違章建筑：通常違章建筑的認(rèn)定與限期拆除的決定同時(shí)下達(dá)并予以公告，若是在法定期限內(nèi)未對上述認(rèn)定與決定提起行政復(fù)議或行政訴訟，以此來改變違建認(rèn)定及強(qiáng)拆決定的結(jié)果，那么在期限屆滿之日后該建筑物便難以逃離被拆除的命運(yùn)。

四、征收拆遷時(shí)能否獲得補(bǔ)償

1、無證建筑：由上文可知，無證建筑物并不等同于違章建筑，因此在征收前應(yīng)當(dāng)對房屋情況進(jìn)行調(diào)查，若無充足的證據(jù)可以證明該建筑屬于違建的情況下，便應(yīng)當(dāng)視為合法建筑，按照合法建筑的征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

2、違章建筑：該建筑物的性質(zhì)已經(jīng)被明確認(rèn)定，因此其本不應(yīng)當(dāng)存在，所以在征收拆遷中通行的作法是不予補(bǔ)償或給予極低的補(bǔ)償。

因此，房屋是否屬于違章建筑將決定著房屋的命運(yùn)以及房屋擁有者的根本利益。若是您認(rèn)為房屋不應(yīng)屬于違建，但最終被認(rèn)定為違章建筑時(shí)，便應(yīng)當(dāng)及時(shí)通過合理、合法、適當(dāng)?shù)姆绞竭M(jìn)行維權(quán)。若是對維權(quán)及法律程序存在疑問，便可隨時(shí)咨詢專業(yè)拆遷律師。