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商鋪承租期內(nèi)拆遷,補(bǔ)償歸房東還是歸經(jīng)營者所有?

更新時間:2024-04-26 15:04:12作者:佚名

商鋪承租期內(nèi)拆遷,補(bǔ)償歸房東還是歸經(jīng)營者所有?

?有網(wǎng)友咨詢愛土拆遷律師團(tuán)租用的商鋪拆遷補(bǔ)償問題:“我租了一個店面做生意,簽了5年的合同,還有2年才到期,現(xiàn)在要拆遷,賠償費(fèi)是全歸房東所有嗎?”

“現(xiàn)在要拆遷,裝修賠償,搬遷費(fèi)什么的都被房東拿了,不給我,問題就在于合同上沒有注明拆遷賠償事宜,我該怎么辦,打官司能贏嗎?”

作為承租商戶經(jīng)營商鋪,如果您想要取得合理補(bǔ)償,至少要滿足這幾個條件。

一、合同期內(nèi),即承租期內(nèi)

有的房東會在合同期前趕走租戶,就是為了方便獨吞拆遷補(bǔ)償中關(guān)于商鋪的那部分補(bǔ)償。

或者會在合同期滿后,故意隱瞞拆遷信息,但不續(xù)簽合同,這樣承租人就會很被動。房租也交了,但是由于不在承租期內(nèi),沒法主張自己的合法權(quán)益——商鋪拆遷補(bǔ)償。

二、擁有合法營業(yè)執(zhí)照

當(dāng)然是在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照,并且登記地址和經(jīng)營地址一致。

三、房屋是合法建筑

違建是很難爭取合理補(bǔ)償?shù)摹?/p>

四、有納稅記錄

如果偷稅漏稅,也會影響商鋪補(bǔ)償

具體補(bǔ)償有這些項:

商鋪停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

主要參考商鋪平常的營業(yè)額。通常是6個月營業(yè)利潤的補(bǔ)償(需要稅務(wù)發(fā)票等證明)。

裝修裝飾的補(bǔ)償

會有評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,然后給出賠償標(biāo)準(zhǔn)。

搬遷費(fèi)

對于商鋪設(shè)施設(shè)備搬遷的補(bǔ)償。

其他獎勵補(bǔ)償

比如限期搬遷的獎勵。

至于能否拿到公平合理的補(bǔ)償,要看兩方面。一是征收方是否違法違規(guī)操作,故意壓低您的補(bǔ)償。

二是房東是否會從中作梗。有的房東是想連商鋪補(bǔ)償也全部吃下。所謂“人心不足蛇吞象”,這樣的人以前不多,現(xiàn)在不少。

因此,商鋪經(jīng)營者必須打起精神,做到消息靈通、了解征收流程、依法爭取合理補(bǔ)償。

商鋪的征收流程

和國有土地上房屋征收流程一致,有以下幾個方面:

征收方會發(fā)布房屋征收公告,并進(jìn)行測量評估(房屋價值)出具簽字蓋章的評估報表,發(fā)布補(bǔ)償安置方案(房屋征收決定),簽訂補(bǔ)償協(xié)議,發(fā)布房屋征收補(bǔ)償決定,發(fā)放補(bǔ)償款,搬遷。

建議大家在和房東簽訂合同時一定要注意拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙鋯栴},以免后期發(fā)生商鋪拆遷補(bǔ)償糾紛。

本文標(biāo)簽: 期內(nèi)  商鋪  如果您  

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