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眾所周知，在征地拆遷維權(quán)過程中，最重要的策略有二：一是爭取協(xié)商時(shí)間;二是奮力守住房屋、土地。

若能二者同時(shí)實(shí)現(xiàn)，則被征收人提升補(bǔ)償數(shù)額的愿望可期。

然而實(shí)踐中，隨著時(shí)間的推移，房屋、土地遭遇強(qiáng)征強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)也會(huì)隨之不斷增高。

那么，違法強(qiáng)拆來襲前是否會(huì)有什么預(yù)警、先兆現(xiàn)象出現(xiàn)呢?被征收人又該如何做到提高警惕，防患于未然呢?

首先需要明確的是，本文所述僅限于“違法強(qiáng)拆”情形。

對(duì)于合法的違建強(qiáng)拆或司法強(qiáng)拆，不存在預(yù)警、先兆一說，因?yàn)椤昂戏ā奔匆馕吨鴮?shí)體和程序上的符合法律規(guī)定，那么被征收人自會(huì)在法定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上收到來自行政機(jī)關(guān)的相應(yīng)通知、文書，哪天拆你會(huì)寫得清清楚楚。

只有對(duì)于程序明顯違法的那種突入其來的強(qiáng)拆、偷拆、誤拆、幫拆才會(huì)涉及預(yù)警問題。

對(duì)此，在明律師想提示廣大被征收人以下幾個(gè)時(shí)間點(diǎn)供大家作為預(yù)警信號(hào)使用：

第一，被征收人拒簽協(xié)議后(強(qiáng)拆藍(lán)色預(yù)警)。

無論是哪類征收項(xiàng)目，征收補(bǔ)償安置協(xié)議都是一定會(huì)出現(xiàn)的重要文件。

而當(dāng)被征收人面對(duì)征收方的各種早搬早簽獎(jiǎng)勵(lì)誘惑而巋然不動(dòng)，甚至直接表示補(bǔ)償數(shù)額過低自己無法接受，進(jìn)而明確拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，客觀上就意味著被征收人有選擇當(dāng)“釘子戶”的可能性。

對(duì)于一些用地需求急迫的項(xiàng)目而言，自此時(shí)開始房屋遭強(qiáng)拆的可能性就開始大大增加。

因?yàn)樵诖祟愴?xiàng)目的征收方看來，先談再拆只是一種客氣之舉，其最主要目的絕不是依法依規(guī)完成補(bǔ)償安置，而是先拆了確保工程進(jìn)度再說。

因此，被征收人千萬不要以為此時(shí)時(shí)間尚早而不去提高警惕，須知，“上來就拆”的情況在地方上并不少見。

第二，逼遷出現(xiàn)時(shí)(強(qiáng)拆黃色預(yù)警)。

違法強(qiáng)拆對(duì)于征收方而言的確要冒比較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，因此很多征收方會(huì)選擇先進(jìn)行逼遷，如果逼一逼就能把被征收人逼走，那就自然而然地省去了組織強(qiáng)拆的麻煩。

逼遷的方式多種多樣，我們已介紹過很多，這里不再贅述。

總之，一旦逼遷出現(xiàn)，即意味著征收兩方的博弈進(jìn)入了白熱化階段，劍拔弩張一觸即發(fā)的狀況隨時(shí)有可能發(fā)生。

譬如日前轟動(dòng)全國的河北廊坊付奎生案，就是在尚未進(jìn)入強(qiáng)拆前的逼遷階段發(fā)生了命案。

因此，被征收人一定要在此時(shí)及時(shí)提高自己內(nèi)心的預(yù)警級(jí)別，千萬不要認(rèn)為逼遷手段都是老掉牙的“小伎倆”成不了大事。

的確在有的項(xiàng)目中，逼遷、騷擾能持續(xù)上經(jīng)年累月，但也有的項(xiàng)目，三五天的就演變?yōu)閺?qiáng)拆了。

第三，街坊、鄰居發(fā)生偷拆、誤拆時(shí)(強(qiáng)拆橙色預(yù)警)。

偷拆、誤拆的特點(diǎn)是，征收方尚不敢承認(rèn)這就是強(qiáng)拆，而是采取偷偷摸摸拆除房屋或者拆完后又拍大腿稱“拆錯(cuò)了”的方式試圖逃避、掩蓋其強(qiáng)拆意圖。

在強(qiáng)拆預(yù)警中，街坊、鄰居的情況是一個(gè)重要的觀察指標(biāo)。

一旦街坊、鄰居的房屋沒有了，那么自己的房屋也很可能會(huì)面臨朝不保夕的險(xiǎn)境。

被征收人要警惕征收方一邊和顏悅色的和你談，一邊以誤拆、偷拆手段逐一清除的兩面派手法。

以事實(shí)為依據(jù)，發(fā)現(xiàn)苗頭了，就要及時(shí)提升預(yù)警，做好應(yīng)對(duì)違法強(qiáng)拆的各種準(zhǔn)備。

第四，不明身份社會(huì)人員頻頻活動(dòng)時(shí)(強(qiáng)拆紅色預(yù)警)。

強(qiáng)拆的關(guān)鍵，在于人。

通常實(shí)施違法強(qiáng)拆的都是所謂的“不明身份社會(huì)人員”，一般都身穿黑衣，紋個(gè)身，拿個(gè)木棍、鐵管一類的兇器……親身經(jīng)歷過拆遷的朋友都知道，上述描述絕非危言聳聽或制造什么戲劇化效果，現(xiàn)實(shí)只會(huì)比這個(gè)要豐富、恐怖百倍。

違法強(qiáng)拆畢竟是個(gè)大動(dòng)作，要?jiǎng)?wù)求穩(wěn)、準(zhǔn)、狠的拆除房屋，同時(shí)盡量避免被征收人有防御、還手、報(bào)警的可能，因此相關(guān)人員是需要進(jìn)行準(zhǔn)備、踩點(diǎn)的。

當(dāng)社區(qū)、村子周邊頻頻有看著臉生的不明身份人員出沒，而拒簽協(xié)議、發(fā)生逼遷又持續(xù)了相當(dāng)一段時(shí)間后，此時(shí)的強(qiáng)拆預(yù)警就基本達(dá)到最高級(jí)別的紅色了。

在明律師最后想指出的是，違法強(qiáng)拆由于不具有程序上的合法性，因而其主動(dòng)權(quán)完全掌握在征收方手里，被征收人只能被動(dòng)應(yīng)對(duì)，而很難完全主動(dòng)地掌握局面。

上述預(yù)警信號(hào)的意義在于，被征收人要根據(jù)情況隨時(shí)作出準(zhǔn)備、調(diào)整，盡量將強(qiáng)拆可能造成的損失降到最低。

(征收方真想強(qiáng)拆被征收人是難以實(shí)際阻擋的)譬如及時(shí)安排家中的老、幼、病、殘轉(zhuǎn)移以免在沖突中發(fā)生不測;及時(shí)將家中的貴重物品和財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移以免被埋壓在強(qiáng)拆過后的瓦礫下;及時(shí)準(zhǔn)備好拍照、錄像等取證必需的設(shè)備、工具，保證其隨時(shí)能夠投入正常使用;及時(shí)與可能提供幫助的鄰居、親友聯(lián)系，做好人員上的應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備;及時(shí)向公安機(jī)關(guān)寄送《要求保護(hù)人身財(cái)產(chǎn)安全申請(qǐng)書》，爭取阻滯強(qiáng)拆步伐……同時(shí)，要及時(shí)與自己的代理律師溝通，律師會(huì)根據(jù)具體情況適當(dāng)調(diào)整法律程序的力度、密度，進(jìn)而爭取實(shí)現(xiàn)“圍魏救趙”將強(qiáng)拆危機(jī)解除。

這些都是實(shí)用的預(yù)警后反應(yīng)策略。

需要特別指出的是，有的被征收人習(xí)慣于鋌而走險(xiǎn)，將自家的老、幼、病、殘、孕搬出來做強(qiáng)拆的“擋箭牌”，這是極其錯(cuò)誤和荒謬的，后果將會(huì)非常嚴(yán)重。

理智的被征收人一定要杜絕此類想法。

畢竟，在要錢還是要命這個(gè)問題上，被征收人總不至于干出要錢不要命的事情來。