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不配合征收拆遷,征收方會對房屋采取什么措施?

更新時間:2024-06-05 17:35:29作者:佚名

不配合征收拆遷,征收方會對房屋采取什么措施?

征收拆遷,已成為當(dāng)下的一個大趨勢。

隨之而來的征收拆遷糾紛也呈現(xiàn)出多樣化、復(fù)雜化、擴(kuò)大化的特點。

在所有這些糾紛中,其直接的導(dǎo)火索都在于被征收人不配合征收方的征收拆遷措施。

實踐中,被征收人不配合征收拆遷,其根本上的原因還在于征收補(bǔ)償費用偏低,被征收方不滿意,進(jìn)而抗拒征收拆遷的相關(guān)行政手段,以達(dá)到維權(quán)的效果。

但是,對房屋的拆除,是征收方勢在必行的行動。

對于不配合征收拆遷的被征收人,拆遷方自然會采取各種措施,以達(dá)到拆除房屋的目的。

那在被拆遷人不配合征收方的拆遷行動時,征收方在實操中都可能會采取什么樣的措施呢?下面讓北京在明律師事務(wù)所拆遷律師根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗為您娓娓道來。

一、申請司法強(qiáng)制執(zhí)行

這種方式是比較正當(dāng)?shù)男姓侄瘟恕?/p>

征收中的司法強(qiáng)制執(zhí)行主要是指被征收人不履行市、縣級人民政府依法作出的征收補(bǔ)償決定規(guī)定的義務(wù),征收方依法申請人民法院強(qiáng)制其履行搬遷義務(wù)的行為。

其表現(xiàn)形式主要是通過法院下發(fā)《強(qiáng)制執(zhí)行裁定》,后由法院的相關(guān)人員執(zhí)行房屋的拆除行動。

司法強(qiáng)制執(zhí)行,從程序上來說,是合法合理、正當(dāng)?shù)男袨椤?/p>

但在實踐中,征收方通常并不能找出能申請司法強(qiáng)制執(zhí)行的有力依據(jù),所以這在征收拆遷的現(xiàn)實情況并沒有常用到。

二、行政強(qiáng)制執(zhí)行

行政強(qiáng)制執(zhí)行,這在征收拆遷的實踐中是最為常見的。

征收拆遷中的行政強(qiáng)制執(zhí)行主要是指征收方對不履行行政決定的被拆遷人,依法強(qiáng)制履行房屋拆除的義務(wù)。

其表現(xiàn)形式是有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)下發(fā)《強(qiáng)制執(zhí)行決定》。

被拆遷人在此要注意的是:征收方常常會以行政強(qiáng)制執(zhí)行為由進(jìn)行行政強(qiáng)拆,進(jìn)而侵害到被征收人的補(bǔ)償利益。

被征收人一定要及早聘請律師的介入,防止征收方的行政強(qiáng)拆。

三、非法強(qiáng)拆

這也是征收拆遷實踐中比較常見的現(xiàn)象,是對被征收人利益侵害最大、最直接的征遷手段。

這里的“非法”表現(xiàn)在沒有經(jīng)過法院或有權(quán)機(jī)關(guān)下發(fā)強(qiáng)制執(zhí)行文書,即行政機(jī)關(guān)、拆遷公司或建設(shè)單位或村委會組織把房子給強(qiáng)拆了。

對于非法強(qiáng)拆行為,相關(guān)法律也明文要求禁止,并有相應(yīng)的處罰條例。

但即使是這樣,非法強(qiáng)拆給被征收人造成的損失也是無可挽回的。

即使對相應(yīng)人員有處罰,也彌補(bǔ)不了被征收人的補(bǔ)償利益損失。

因此,在明律師提醒各位被征收人,一定要盡可能保住自己的房屋不被非法強(qiáng)拆,尋求警察的幫助是必要的,且一定要早請專業(yè)律師介入案件。

四、偷拆、誤拆

從本質(zhì)上來說,偷拆、誤拆也是非法拆遷的一種具體形式。

只是在實踐中,偷拆、誤拆相對于征收方來說,比起直接非法強(qiáng)拆,其責(zé)任稍微要輕一些。

但對被征收人來說,依然是重大的財產(chǎn)利益?zhèn)Α?/p>

誤拆的話,一些地方責(zé)任人員是會承認(rèn)其錯誤的。

這對被征收人稍微要好一些,至少能找到責(zé)任的承擔(dān)主體。

而偷拆,就是完全找不到責(zé)任的承擔(dān)者,被征收人此時的損失除了房子本身的利益,還有征收拆遷的補(bǔ)償利益。

因此,還是那句話,被征收人一定要盡可能保住自己房屋。

如果實在是沒保住,相應(yīng)的錄音錄像等證據(jù)也一定要保存完全,以形成完整的證據(jù)鏈條。

五、先將房屋認(rèn)定為違法建筑再以拆違的方式強(qiáng)拆

“以拆違代拆遷”是征收拆遷中最為常見的房屋拆除方式。

以拆違代拆遷,一能節(jié)約補(bǔ)償成本,二能提高拆遷效率,是征收方最喜歡用的招數(shù),卻也是對被征收人權(quán)益損害最大的房屋拆遷方式。

而這里的關(guān)鍵點在于“違法建筑”的認(rèn)定。

如果能確定被征收人房屋不屬于“違法建筑”,那后期維權(quán)才能取得最大的主動權(quán),也才能爭取到應(yīng)有的補(bǔ)償利益。

但確定房屋是不是違法建筑,涉及全面的法律知識系統(tǒng),也涉及大量的拆遷實踐經(jīng)驗積累。

因此,要解決這個問題,聘請專業(yè)的拆遷律師是必須。

本文標(biāo)簽: 強(qiáng)制執(zhí)行  房屋  會對  

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