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一、購房合同每日違約金可以約定嗎

可以

購房合同違約金的規(guī)定售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應約定違約責任，一方違反合同約定，應向對方支付違約金;由于違約給對方造成的損失應當依法賠償。

違約金的數(shù)額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標準確定違約金：

1、因房地產(chǎn)轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產(chǎn)的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

2、因房地產(chǎn)受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

由于違約給對方造成的損失應按實際發(fā)生的情形分項計算損失數(shù)額

二、簽訂購房合同中違約金要注意什么問題?

在簽訂合同的時候，大家都會注意合同的內容，比如數(shù)量，價格之類的。但違約金不同，有一部分人根本不會在意違約金。導致曾經(jīng)有不少案例就是在購房違約金上與開發(fā)商發(fā)生過分歧，也有很多購房者在貸款買房之后就提前還貸是否有違約金發(fā)生過紛爭，所以購房者在簽訂購房合同的時候，一定要留心違約金!

簡單來說，在買房過程中合同的違約主要表現(xiàn)在：一是一方無正當理由不交或不收房;二是一方無正當理由不履行職責。

（一）新房中的違約金

在購買新房的過程中，簽訂購房合同的當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任，此時就需要支付一定的違約金。

作為開發(fā)商來說需要承擔違約金的主要有三個方面：

1，逾期交房、逾期辦理兩證

按照物價局的有關規(guī)定，交房的日期是以銷售合同約定的交房日期或開發(fā)商通知交房的日期為準。也就是說，如果在上述日期內不是由于買方的原因導致交房不成的，就應視為逾期。

2，規(guī)劃、設計擅自變更

實際交付中，變更規(guī)劃、更改住宅公用部位設施、導致園區(qū)的綠地花園沒了、公共停車位被無端占用等等。

購房者們一定要注意樣本合同中“廣告宣傳內容僅供參考”字樣部分，把開發(fā)商的規(guī)劃作為補充條款寫入合同，并在合同補充條款中約定較高違約金。

3，單方解除合同

關于單方解除合同，購房合同中一般約定，違約金不超過房屋總價的20%;如果僅僅簽訂定金協(xié)議，交完首付，一旦違約，則僅僅損失定金部分，首付可以要求對方退還。

作為購房者來說，如果是因為購房者本身的原因導致無常履約，那么責任應該由購房者自己來承擔。當然，如果購房者認為合同中約定的違約金過高，也可以同開發(fā)商進行協(xié)商，或者通過其他的辦法來減少這筆金額。

（二）二手房中的違約金

二手房買賣中出現(xiàn)違約的情況十分普遍，主要是由于兩個方面：第一，房屋價格高，稍微有點波動，買賣雙方中的一方可能會發(fā)生違約;其次，房屋是一種特殊的商品，買賣過程相對復雜，付款方式多，付款步驟長。

一般在購房合同的時候是可以約定違約金的金額的，雙方?jīng)]能夠履行約定的時候，就可以主張要求對方繼續(xù)履行約定或者是進行違約金的賠償，違約金的數(shù)額只要雙方認可即可，當然如果違約金過高的。是可以要求一定的減少。