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農(nóng)村房屋拆遷與城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)降子猩恫煌?/h2>

更新時(shí)間：2024-03-23 15:09:42作者：未知

農(nóng)村房屋拆遷與城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)降子猩恫煌?></p> <p >?農(nóng)村房屋拆遷，當(dāng)被征收人如果提出要參照周邊商品房的價(jià)格來(lái)補(bǔ)償時(shí)，就常常聽(tīng)拆遷方說(shuō)：你農(nóng)村的房子，怎么能跟人家商品房相比呢?其言外之意，農(nóng)村房子不值錢，給你的補(bǔ)償已經(jīng)很高了，你就不要漫天要價(jià)了。</p><p >那么事實(shí)果真如此嗎?今天，愛(ài)土拆遷律師團(tuán)就來(lái)為大家好好捋一捋農(nóng)村房屋拆遷與城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別，讓被征收人明明白白爭(zhēng)取公平合理的補(bǔ)償。</p><p >農(nóng)村房屋，一般指農(nóng)民在宅基地上自建的房屋。我們知道，宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體，使用權(quán)屬于農(nóng)民家庭，是專門用于解決農(nóng)民居住問(wèn)題而產(chǎn)生的。</p><p >城市房屋，我們指城市商品住宅，建于城市國(guó)有土地上，產(chǎn)權(quán)清晰，一般可以上市流通。</p><p >一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村房屋和城市房屋主要有如下兩點(diǎn)差別：</p><p >1、區(qū)位差別。同樣一百平米的房屋，位于北京中心周邊與貴州遵義某村，其價(jià)值有天壤之別，這個(gè)我們不用過(guò)多解釋。</p><p >2、流動(dòng)性差別。我們前面講過(guò)，農(nóng)村宅基地是專門用于解決農(nóng)民居住問(wèn)題的，因此，在社會(huì)保障體系還不夠成熟的情況下，為了保障廣大農(nóng)民的長(zhǎng)期利益，國(guó)家禁止農(nóng)村宅基地的買賣，農(nóng)村宅基地上房屋的轉(zhuǎn)讓也受到極大的限制。</p><p >我們知道，城市國(guó)有土地上的房屋由于產(chǎn)權(quán)清晰，可以自由流通，因此，它的價(jià)值表現(xiàn)為他的市場(chǎng)價(jià)格。</p><p >《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：</p><p >(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;</p><p >(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;</p><p >(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。</p><p >市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?！?/p><p >愛(ài)土拆遷律師團(tuán)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述三項(xiàng)列明的補(bǔ)償項(xiàng)目中，容易起爭(zhēng)議的是被征收房屋的價(jià)值如何確定的問(wèn)題。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定?！?/p><p >第十九條的立法意圖非常明顯，設(shè)置補(bǔ)償參考底線：不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。同時(shí)也設(shè)計(jì)了最后確定的方式：評(píng)估。</p><p >然而，立法者的公正并無(wú)法阻止法律實(shí)施者的狹隘理解。一些地方在征收國(guó)有土地上房屋過(guò)程中，就采取了只看評(píng)估，不看類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的做法，即便評(píng)估價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，仍然假裝看不見(jiàn)，被抓住問(wèn)題，往往還強(qiáng)詞奪理，我按照法律規(guī)定評(píng)估了呀，評(píng)估出來(lái)你的房子就值這個(gè)錢。</p><p >所以，愛(ài)土拆遷律師團(tuán)提醒各位被征收人，國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償不可陷入拆遷方偏狹理解法律的陷阱。</p><p >關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，我們前面說(shuō)過(guò)，他們相比于城市房屋，存在區(qū)位和流動(dòng)性的劣勢(shì)。但是，這不意味著農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償就只能是個(gè)白菜價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)。</p><p >如前述，農(nóng)村宅基地上自建房屋是為了保障農(nóng)民的居住權(quán)而產(chǎn)生的，但由于農(nóng)村房屋本身是不能上市流通，所以，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，不能像國(guó)有土地上房屋那樣，有明確的市場(chǎng)價(jià)格參照。而是一定以保障被拆遷農(nóng)民的居住條件和生活水平不降低為基本的出發(fā)點(diǎn)。</p><p >征收宅基地和地上房屋，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平合理補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民的居住權(quán)。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。</p><p >按照這一規(guī)定，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償基本方向就可以確定了：</p><p >一、重新安排宅基地建房。拆遷補(bǔ)償足以讓被拆遷農(nóng)民在新的宅基地上建一處與原房屋同樣規(guī)格或有所改善的住房。</p><p >二、提供安置房。置換面積應(yīng)當(dāng)不低于被拆遷農(nóng)民現(xiàn)有住房面積，且安置房屋的裝修水平應(yīng)達(dá)到被拆遷房屋的水平。</p><p >三、貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償金額足以讓被拆遷農(nóng)民在最近區(qū)域購(gòu)買面積相當(dāng)、裝修相當(dāng)?shù)纳唐贩俊?/p><p >這三點(diǎn)，沒(méi)有具體的評(píng)估公式，但你的補(bǔ)償是不是公平合理，參照對(duì)比一下，心里就會(huì)有數(shù)了。在征地拆遷過(guò)程中，我們要尊重流程，但也不能迷信那些所謂的復(fù)雜算術(shù)，算術(shù)算出來(lái)拆你們家300平米樓房，給你10萬(wàn)補(bǔ)償，你覺(jué)得他算得對(duì)不對(duì)呢?</p><p >愛(ài)土拆遷律師團(tuán)告訴你，當(dāng)你尬在這個(gè)點(diǎn)上的時(shí)候，已經(jīng)不是算術(shù)的問(wèn)題，而是違法的問(wèn)題了，沒(méi)什么可猶豫，拿起法律武器，爭(zhēng)取屬于自己的公平。</p><p ></p> </div> <div id= 本文標(biāo)簽： 遵義  差別  農(nóng)村  

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