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說(shuō)到回遷，大家已不陌生。

在城鎮(zhèn)化迅速推進(jìn)的今天，回遷現(xiàn)象常見于征收拆遷工程中。

也因征收拆遷涉及公民的巨大利益，且牽涉巨額款項(xiàng)的流轉(zhuǎn)，所以會(huì)不同程度的侵害到被拆遷人的補(bǔ)償利益，讓被拆遷人防不勝防。

而征收拆遷，一般有兩種補(bǔ)償方式。

一是一次性的貨幣補(bǔ)償，二是回遷安置。

相對(duì)于貨幣補(bǔ)償，回遷安置能“下套”的地方更多，這就會(huì)大幅度的折損被拆遷人的征收補(bǔ)償利益。

那在回遷安置中，都有哪些“套路”呢?

下面由北京在明律師事務(wù)所拆遷律師根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗(yàn)，來(lái)為您講述征收拆遷中關(guān)于“回遷安置”的相關(guān)問題。

回遷通常說(shuō)法是指按照征收拆遷的相關(guān)政策，拆遷方或開發(fā)商將征收拆遷范圍內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷安置的政策標(biāo)準(zhǔn)以及事先簽訂的拆遷協(xié)議，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。

回遷房一般特點(diǎn)是高層建筑戶型小、回遷時(shí)間長(zhǎng)、搖號(hào)選取房屋等。

居于上述特點(diǎn)，引發(fā)了一系列拆遷方侵害被拆遷人利益的現(xiàn)象。

如：

一、由于是高層建筑，高層房屋相對(duì)多層房屋的得房率較低，所以房屋的使用面積會(huì)比期待的小。

這就導(dǎo)致拆遷人最后拿到回遷房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)與當(dāng)初拆遷方許諾的房屋面積要小。

且為了滿足回遷的需要，樓房很可能會(huì)建造的比較密集，相應(yīng)的中低樓層的采光可能會(huì)有問題，這些對(duì)回遷的安置居民來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是切實(shí)的利益損失。

二、回遷一般是搖號(hào)選擇房屋。

面對(duì)眾多動(dòng)遷戶，能否挑到中意的房屋真的要靠運(yùn)氣。

這就使被拆遷人的權(quán)益得不到保障。

三、回遷安置的時(shí)間一般都很長(zhǎng)，被拆遷人在這漫長(zhǎng)的等待中產(chǎn)生的安置過渡費(fèi)用并得不到有效保障，且房?jī)r(jià)波動(dòng)厲害，延期安置不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)非常大，這也讓被拆遷人的利益再一次處于“風(fēng)口浪尖”。

四、.一些不良開發(fā)商會(huì)用超建達(dá)到"以最少的資源安置最多動(dòng)遷戶"的目的。

所以在安置房中常見到"超建"房，而此類房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)會(huì)出現(xiàn)問題，要么辦不了，要么等很長(zhǎng)時(shí)間。

五、當(dāng)拆遷方在安置時(shí)達(dá)不到動(dòng)遷協(xié)議的約定時(shí)，折遷方能否按約定承擔(dān)賠償責(zé)任也是被拆遷人需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。

這時(shí)候有人就會(huì)問了，既然回遷安置有那么多不確定性及高風(fēng)險(xiǎn)，我們是遷?還是不遷呢?

在明律師在這里要告訴你的是：回遷安置是目前征收拆遷中不可或缺的一種補(bǔ)償形式，也是很多被征收人愿意選擇的一種補(bǔ)償形式。

至于回遷中的“套路”及風(fēng)險(xiǎn)，被拆遷人應(yīng)該做到防患于未然，盡可能將風(fēng)險(xiǎn)降到最低，謹(jǐn)防“入套”。

而要避免不輕意掉拆遷方設(shè)下的“陷阱”，被拆遷人應(yīng)該這樣做：

一、如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的話，一定要看安置房是否有合法用地、規(guī)劃、立項(xiàng)手續(xù)。

二、特別是集體土地，如果沒有依法征收，選擇回遷房安置的法律風(fēng)險(xiǎn)很大，簽約要謹(jǐn)慎。

三、如果征收方提供的安置協(xié)議文本中里沒有具體的房號(hào)、面積和交房時(shí)間等內(nèi)容，追究違約責(zé)任就沒有具體的依據(jù)。

所以，在簽約時(shí)，一定要在協(xié)議中明確房屋的房號(hào)、面積;交房時(shí)間要具體到哪一年哪一月哪一日;也要規(guī)定違約責(zé)任的具體承擔(dān)形式等，總之，一定要詳盡和具體。

四、最后在明律師要提醒的是：“空白協(xié)議”不能簽。