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父母出資購(gòu)買(mǎi)的房子，如何認(rèn)定房子歸誰(shuí)?離婚時(shí)應(yīng)該怎么分割呢?對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，要分為婚前和婚后兩種情況。

為方便理解，我們以男方父母的角度來(lái)說(shuō)明。

一丶婚前買(mǎi)房

(一)一方父母全款買(mǎi)房：

1、男方父母全款買(mǎi)房，登記在男方名下，視為對(duì)自己孩子的贈(zèng)與，是男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);

2、如果登記在女方名下，可能會(huì)視為男方父母對(duì)女方的贈(zèng)與，屬于女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

但也可以認(rèn)定為男方父母借給女方買(mǎi)房的借款，要求其返還，具體情況要看法官如何裁判。

(二)一方父母付首付：

1、男方父母付首付，登記在男方名下，分為兩種情況：如果婚后全部是由男方父母還貸，一般認(rèn)為是男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);如果婚后是夫妻還貸，房子仍然歸男方所有，女方可以就其婚后還貸的部分要求補(bǔ)償。

2、男方父母付首付，登記在女方名下，也要分兩種情況：如果婚后是男方父母還貸，且房屋可能被認(rèn)定為婚意購(gòu)房，則可以按照雙方對(duì)房屋的貢獻(xiàn)按照比例分割;如果婚后是夫妻還貸，房子一般歸女方所有，但是婚前男方父母出資的部分可主張是借款要求其返還;此外夫妻二人婚后共同還貸部分，男方可以要求按照房屋增值幅度要求補(bǔ)償，比如婚后共同還貸50萬(wàn)元，從離婚到結(jié)婚房?jī)r(jià)翻了一倍，那么對(duì)應(yīng)的50萬(wàn)元也翻了一倍，變成了100萬(wàn)元。

這100萬(wàn)元應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，婚前男方父母支付的價(jià)款仍可以借款為由要求其返還。

(三)雙方父母全款買(mǎi)房：

1、登記在男方名下：一般認(rèn)為是男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但離婚時(shí)女方可以就父母出資的部分主張返還;

2、登記在雙方名下：一般認(rèn)定為雙方的共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照雙方父母出資的份額或者房產(chǎn)證登記的份額進(jìn)行分割。

(四)雙方父母付首付：

1、登記在男方名下：可認(rèn)定為婚意購(gòu)房(雙方父母為了孩子結(jié)婚而購(gòu)買(mǎi)房屋)，離婚時(shí)男方需要按照女方父母首付款出資比例，根據(jù)房子增值了多少，來(lái)確定補(bǔ)償女方父母多少房款;

2、登記在雙方名下：首付款認(rèn)定為雙方父母對(duì)雙方子女的贈(zèng)與，房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

二丶婚后買(mǎi)房

婚后全款買(mǎi)房：

(一)男方父母全款買(mǎi)房：

1、登記在男方名下，視為對(duì)男方的贈(zèng)與，屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);

2、登記在女方名下，除非有其他約定，一般認(rèn)為是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割;

3、登記在雙方名下，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

(二)雙方父母全款買(mǎi)房：

1、登記在男方名下，一般認(rèn)定為屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果有證據(jù)證明女方父母出錢(qián)是對(duì)男方的贈(zèng)與，則有可能認(rèn)定為男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);

2、登記在雙方名下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

(三)混合出資混合出資是說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)并非只有父母出資，夫妻雙方也有出資，也要分為兩種情況來(lái)看：

1、男方父母出資了一部分，其他由夫妻出資，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，男方父母出資部分可認(rèn)定為贈(zèng)與或者借款;

2、雙方父母均出資了一部分，其他由夫妻出資，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，各自父母出資部分認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與。

婚后貸款買(mǎi)房：一方或者雙方父母有出資，房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)于父母出資的部分在計(jì)算購(gòu)房補(bǔ)償款時(shí)，要予以扣除，再對(duì)剩下的款項(xiàng)進(jìn)行分割。

以上情形都是在不考慮其他因素時(shí)才成立，真實(shí)的情況往往更加復(fù)雜，比如一方存在出軌或者家暴等情形，也會(huì)被法官納入考量的范圍。

所以離婚時(shí)爭(zhēng)房產(chǎn)一定要找專(zhuān)業(yè)的婚姻律師，以免房子白白送給別人。