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?征收方遵守“先補償后搬遷”的原則有多難?據(jù)華商網(wǎng)報道，商洛某地1棟5層住宅樓被納入棚戶區(qū)改造拆遷范圍，由于部分住戶未簽訂補償協(xié)議，為了趕項目進度，征收方直接出動挖掘機開上了樓房的屋頂實施拆遷作業(yè)，現(xiàn)場拆房。

需要注意的是，這部分住戶不僅未簽訂拆遷補償協(xié)議、而且還未搬離，拆遷公司直接動用了挖掘機在樓頂進行拆遷。這一行為是非?！拔ｋU”的，危及了這部分住戶的人身安全和財產(chǎn)安全。

據(jù)山陽縣城該棚戶區(qū)改造項目管理處相關(guān)負責人說，目前已責令停工，督促拆遷公司做好拆遷安全防護工作。

愛土拆遷律師解讀：未簽協(xié)議，未搬離，是否可以實施拆房作業(yè)?

愛土拆遷律師表示，合法的房屋征收，有一系列征收流程，在被征收人法定維權(quán)時效(即起訴期限)內(nèi)，被征收人未簽訂補償協(xié)議、未搬離房屋的情況下，禁止進行拆房作業(yè)的。否則就是違法征收行為。

合法的房屋征收流程，會依次公布補償安置方案并征求意見，發(fā)布房屋征收決定、房屋征收補償決定。

在公布補償安置方案時就應當根據(jù)群眾反映組織聽證，并根據(jù)群眾意見進行合理修訂，這是被征征收人提高補償?shù)姆椒ㄖ弧?/p>

在發(fā)布房屋征收決定時，會在這份文件中告知被征收人對于補償標準不滿意時可以使用的救濟途徑，包括行政復議和行政訴訟及相應的法定維權(quán)時效。

房屋征收補償決定，是在房屋征收決定發(fā)布后，被征收人拒不配合征收工作、不簽訂補償協(xié)議，也不申請行政復議或者提起行政訴訟維權(quán)，又超過了規(guī)定的維權(quán)時效的情況下，做出的補償決定。

一旦房屋征收補償決定下發(fā)，就意味著行政救濟的途徑已經(jīng)喪失，被征收人只剩下行政訴訟的途徑可走，其起訴期限(維權(quán)時效)是6個月。超過這個期限，那么征收方可以申請法院強制執(zhí)行，進行拆房作業(yè)。

違法征收造成的財產(chǎn)損失，可以提起賠償嗎?

由違法征收造成的財產(chǎn)損失，可以根據(jù)其價值進行合理賠償。這是法律支持的。

但我們更希望，征收方依法拆遷、陽光拆遷、法治拆遷，讓每一位被征收人都能取得公平合理的拆遷補償。

事與愿違，現(xiàn)實征地拆中，違法征收的情況并不少，這時，被征收人首先應當積極收集征收方下發(fā)的文件以及對應的違法征收證據(jù)資料、圖片、音視頻等，作為訴訟維權(quán)的有力證據(jù)。其次咨詢專業(yè)的征地拆遷律師，獲取應對策略，走法律途徑依法維權(quán)，爭取合理補償。