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在拆遷過程中，簽訂補(bǔ)償協(xié)議無疑是最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。但是很多被拆遷人卻難以嚴(yán)守這一關(guān)卡，因?yàn)椴疬w協(xié)議的種種問題，莫名其妙吃了虧?！拔液灹搜a(bǔ)償協(xié)議，但是征收方說我的合同主體不合格，不給補(bǔ)償，我該怎么辦?”、“說好這些錢是房子的補(bǔ)償，我們簽字了，又說搬遷、安置的補(bǔ)償也算在里面!”......諸如此類的情況還有很多。

今天愛土拆遷律師團(tuán)就為廣大被拆遷人分析四類有問題的補(bǔ)償協(xié)議，大家千萬不要簽字。

一、征收主體不適格

一份合法有效的協(xié)議首要內(nèi)容就是要有適格的主體，拆遷主體不適格，會(huì)導(dǎo)致被拆遷人的權(quán)利得不到任何保障。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

也就是說，在房屋拆遷中，市、縣級(jí)以上地方人民政府是唯一的征收與補(bǔ)償主體。

而現(xiàn)實(shí)中，跟被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議的主體可謂是五花八門——沒有經(jīng)過授權(quán)的村委會(huì)、開發(fā)商、施工單位、甚至是由拆遷方組成的臨時(shí)機(jī)構(gòu)，這都是嚴(yán)重違法的。

二、空白協(xié)議

一般來說，拆遷補(bǔ)償協(xié)議需要有以下內(nèi)容：拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;當(dāng)事人約定的其他條款。

現(xiàn)實(shí)中，拆遷方大多會(huì)拿著沒有填寫具體拆遷補(bǔ)償金額的空白協(xié)議，以高額補(bǔ)償為幌子，與被拆遷人口頭商議補(bǔ)償金額，承諾之后再填寫金額。這種協(xié)議，一旦簽了，被拆遷人就真的淪為菜板上的魚肉，任人宰割。拆遷方可能會(huì)隨意填寫合同內(nèi)容，直接導(dǎo)致我們?cè)具_(dá)成的補(bǔ)償數(shù)額無法得到履行。

三、補(bǔ)償安置事項(xiàng)不完整

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定：“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。”

至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而適當(dāng)調(diào)整。

在實(shí)踐中，很多拆遷方為了少給一些補(bǔ)償，制定的補(bǔ)償協(xié)議大多都是不完整的。例如：有的補(bǔ)償協(xié)議上只寫明了被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，但是沒有提及搬遷、安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償。

很多被拆遷人在簽字的時(shí)候也不以為然，認(rèn)為被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償就已經(jīng)涵蓋了所有的補(bǔ)償事項(xiàng)。但在拿到補(bǔ)償后，才發(fā)覺自己家的補(bǔ)償比其他人少了很多，就這樣稀里糊涂吃了虧。

四、征收方違約責(zé)任不明確

《民法典》第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

所以說，違約責(zé)任是拆遷補(bǔ)償協(xié)議中不可或缺的一項(xiàng)內(nèi)容。

而現(xiàn)實(shí)中，由于安置補(bǔ)償協(xié)議都是拆遷方擬定的。所以，一些拆遷方為了避免承擔(dān)違約責(zé)任，在協(xié)議中極少規(guī)定自己的違約條款，或者刻意模糊違約責(zé)任條款。

這種情況下，如果拆遷方之后不履行或不合理履行自己的補(bǔ)償安置義務(wù)，就會(huì)導(dǎo)致被拆遷人的正當(dāng)權(quán)益受到侵害。

愛土拆遷律師溫馨提示：拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂并沒有大家想象中的那么簡(jiǎn)單，一旦簽字就意味著一錘定音，協(xié)議便產(chǎn)生了法律效力，再想要推翻就很難了。

所以，我們一定要在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前就把好關(guān)。在沒有明確協(xié)議是否合理的情況下，一定不要著急簽字。否則等簽完協(xié)議之后才發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償不合理，維權(quán)難度就很大了。在這方面，有很多當(dāng)事人都吃了虧。