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在物價高漲的情況下，被征收人想盡量提高補償?shù)男那閻弁敛疬w律師非常理解。的確，可能在發(fā)達的一線城市，拆遷補償比例高的驚人，一套房子能換好幾套安置房，但說實話，在現(xiàn)在征收的大趨勢下，想一套房子換5套、8套，補償幾千萬，幾乎是不可能的。因此，我們被征收人主張的補償重點是在拆一還一的基礎(chǔ)上，獲得適當(dāng)?shù)纳罡纳啤?/p>

“拆一還一”是基礎(chǔ)，“公平合理補償”是原則

雖然法律沒有明確寫出拆一還一這句話，但究其原理還就是這么一回事?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

這就反映拆遷中損失多少就要補償多少，即1:1的基礎(chǔ)。這是在保障被征收人得到與被拆遷房屋相當(dāng)?shù)难a償，保障被征收人原有水平不下降，獲得公平合理補償。

別地兒1:2、1:3的拆遷補償高比例，是怎么來的?

拆一還一還是拆一還幾，并非國家的統(tǒng)一規(guī)定，而是各地根據(jù)實際情況制定的，各地會根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等制定實際的補償標(biāo)準(zhǔn)。在拆遷實踐中，確實存在高于1:1的補償標(biāo)準(zhǔn)，主要有以下三種情況：

一是，地塊價值高的商業(yè)拆遷。如城市的黃金地段，開發(fā)價值高，那開發(fā)商就會開出很好的補償條件。

二是，被拆遷房屋與安置房的差價較大。如一環(huán)變五環(huán)，被拆遷房屋在城市經(jīng)濟發(fā)展更好的城市中心地區(qū)，但安置房卻在偏遠的城郊，兩者本身的價值不相當(dāng)。

三是，征收項目本身不合法。當(dāng)?shù)刂遍_展項目建設(shè)，征地批復(fù)這些文件都沒有。這類項目因禁不住法律的檢驗，怕被征收人依法維權(quán)，所以不敢在補償上過于苛刻。當(dāng)然，在法制條件越來越好的今天，這類不合法的征收項目越來越少了。

那么，被征收人如何公平合理地取得較高的補償呢?

首先，根據(jù)自家實際情況制定明確的補償安置訴求。根據(jù)房屋情況和拆遷政策了解怎么補償，補償多少才不會降低自家的生活水平，明確后就不要輕易更改，更不要想著把子孫的財富都掙出來。畢竟征收方也不會當(dāng)冤大頭，如果訴求太過，對方會關(guān)閉協(xié)商通道。

其次，要善于收集征收信息。希望自己能在征收中游刃有余就要多收集征收信息，比如征收后地用來做什么。有些項目牽涉資金大，被征收人就有更大的博弈空間，有些項目著急用地，被征收人就要抓緊時間。被征收人要充分利用網(wǎng)絡(luò)平臺、政府信息公開等工具，收集征收信息，收集的越完善，作出的下一步判斷就越準(zhǔn)確。

在城市大拆大建的氛圍下，雖有人通過拆遷致了富，但個案不能代表所有，和別人對比沒有意義，被征收人更多的是要從面對的實際情況上下功夫。自己有沒有努力爭取過，有沒有按照律師的指導(dǎo)去做，用對方法。