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房屋補償?shù)降资嵌嗌?，一般在評估報告單中就已經(jīng)確定了。很多拆遷戶在簽協(xié)議的時候認為補償不合理，不肯簽字。其實您可能不知道，早在評估階段可能就已經(jīng)落入了拆遷方的坑了!接下來這幾個問題您務必要弄清，才能在評估階段抓住機會，主動出擊。

一、評估階段從什么時候開始計算?

根據(jù)《征收條例》的規(guī)定，被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。過早或過晚評估都將無濟于事，房屋評估要參考周圍的房屋市價，因此什么時候評估有效顯得尤為重要，被拆的您一定得記住這個時點!

二、房屋評估補償?shù)降子袥]有標準?

接到很多咨詢來問房屋到底怎么補償，評估下來的數(shù)據(jù)有沒有個參考標準。這種時候，我會反問回去：您的房屋建筑面積有多大?建筑結(jié)構(gòu)是什么?什么時候建的?離最近的商品房有多遠?

《國有土地上房屋征收評估方法》第14條第1款的規(guī)定，被征收房屋價值評估應考慮以下因素：被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。

房屋評估是沒有標準的，就是因為沒有統(tǒng)一的標準，要參考的東西才更多。

三、評估過程中我能做什么?

評估結(jié)果事關(guān)我們的切身利益，我們當然不是什么都不能做，光等結(jié)果出來。

首先，評估機構(gòu)就是由拆遷方和拆遷戶們共同決定的。結(jié)合《國有土地上征收與補償條例》第20條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第4條得出，評估機構(gòu)的選定先由被征收人協(xié)商選定;如果協(xié)商不成，被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定或者征收方組織采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

此外，如此重要的評估，拆遷戶們應該主動確認估價師是否到家里來進行實地查勘、檢查估價師的資質(zhì)。在評估單下來之后，別忘了核對是否有兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)公章。不要以為評估師是受了拆遷方的委托就可以不受監(jiān)督，我們是有權(quán)查驗估價師的資格的。

四、評估報告給出的補償不合理，我只能聽天由命嗎?

對于評估結(jié)果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

在這里要注意，給我們異議的時間并不多，一共只有二十天，并且對象也是不一樣的，第一次是向評估機構(gòu)復核，再不滿意了才向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定。

很多人認為，申請復核、鑒定都是沒用的，評估機構(gòu)和拆遷方是一家的，結(jié)果還是一樣。法律既然賦予我們了權(quán)利，為什么不相信法律而要相信民間傳言呢?

更何況我們還有最后的途徑——對征收補償決定提起訴訟。就算我們是弱勢一方，仍然有表達不滿的權(quán)利，遇到不合理的情況，走法律途徑，及時復議或訴訟才能更大程度保障自己的權(quán)益。