房子過戶到別人名下寫借條可以嗎(房子過戶到別人名下寫借條可以嗎有效嗎)
2024-02-18
更新時間:2024-02-18 22:42:19作者:佚名
二手房屋的買賣也比較活躍,在現(xiàn)實生活中也有很多人想買二手房,但是二手房交易時也不可忽視稅費,一般二手房交易稅費怎么收取?在眾多的二手房中,想要找到一個合適的房子往往不是件容易的事,那么找二手房要注意什么呢?
一、二手房交易稅費如何征收。
1.權(quán)屬登記費:每套80元,產(chǎn)權(quán)登記費即為辦理房產(chǎn)證費用。
2.二手在交契稅是第1套90以下1%,90以上的1.5%,如是30%的二套。還要加上增值稅,個人所得稅1%(超過五年且很少可以免)。此外,還要收取中介費用。
二、找二手房注意事項。
1、戶口遷移非常重要。
在購買二手房時,除了房屋交接和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓外,原業(yè)主的戶口也要及時遷出,這是許多發(fā)生糾紛的因素之一,也是一種容易危及買方利益的糾紛。所以,買主可以在過戶前去有關(guān)部門查詢原房主的戶口是否已遷出。若原定的戶主戶口要在交房后才能遷出,則雙方應(yīng)就此問題達成一致。
2、水表帳單必須清賬。
交房前要問清楚稅費有沒有結(jié)清,原業(yè)主能提供上月交水費的收據(jù)。
3、需要了解儀表的狀態(tài)。
買方在交接驗收時,須核對電表,確認電表有無變動.線路走向是否正常.是否進行過改裝等,而原業(yè)主提交交電日期上月交的電費收據(jù)。
4、天然氣轉(zhuǎn)讓的狀況需要跟進。
根據(jù)天然氣公司的規(guī)定,買方和賣方必須憑《買賣合同》(并且已經(jīng)寫好了房價包含燃氣設(shè)施費)和雙方身份證.原業(yè)主在交房前一個月支付的煤氣費,一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。對未達成協(xié)議或協(xié)議不明確的,有可能拒絕辦理。
5、電話費要結(jié)算。
有幾戶人家已安裝了多條電話線,購買者詢問清楚。如果要保留的話,那么在交房前原業(yè)主需要買家一起到電信部門辦截止到交房日期的結(jié)算單,并結(jié)清之后,才能去辦理過戶。
6、協(xié)助有線轉(zhuǎn)讓。
電纜實行一戶一卡制,一些二手房長期處于閑置狀態(tài),原業(yè)主還沒有去支付有線電視月租費,導(dǎo)致有線電視拖欠。一旦時間過長,就會進行封口。所以,在交房前,原業(yè)主需要提交交房當(dāng)日上個月有線電視費收據(jù)的憑證,以及有線電視憑證。
7、對附屬設(shè)施的接受。
一般說來,買方交房時都會對房屋附屬設(shè)施.裝修.設(shè)備及附贈家用電器.家具等進行驗收。賣方按照合同承諾履行義務(wù)。
具體稅金將依據(jù)房屋面積.房屋年數(shù)與售貨者的實際情況而定,這并非絕對值。尋找二手住宅的注意事項也一一給大家介紹了,如果想要買一套好房子,一定要能認真仔細的去挑選。