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一、購買的房子套內(nèi)面積與合同不符怎么辦?

如果誤差在3%之外的購房者可以要求退房的。房屋實際面積和合同面積嚴(yán)重不符的處理方式是，如果超出合同面積，在面積3%以內(nèi)的部分由買方補齊，超出部分由賣方承擔(dān)，如果面積低于合同，則賣方以實際面積差來進行賠償。如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人可要求退房，這是合理的要求。

二、合同約定違約責(zé)任的情形包括哪些?

合同有約定違約責(zé)任的，依據(jù)合同約定內(nèi)容來履行違約賠償責(zé)任。在實務(wù)中，確定合同違約責(zé)任采取無過錯責(zé)任原則，只要查明當(dāng)事人確沒有履行合同的事實，只要排除了不可抗力的外在原因，即可認定當(dāng)事人的違約成立。

(一)無過錯責(zé)任原則的構(gòu)成要件

1、損害事實的客觀存在。

2、特殊侵權(quán)行為的法定性。包括侵權(quán)行為的法定性和免責(zé)事由的法定性。沒有法律條款的明文規(guī)定，不能構(gòu)成無過錯責(zé)任;同時，沒有法定的免責(zé)事由不能免責(zé)。

3、特殊侵權(quán)行為與損害事實之間存在因果關(guān)系。

4、行為人不必過錯。在認定責(zé)任時無需受害人對行為人具有過錯提供證據(jù)，行為人也無需對自己沒有過錯提供證據(jù)，即使提供出自己沒有過錯的證據(jù)也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

(二)合同沒有約定違約責(zé)任條款的情形

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

簡單來說，就是只要在合同履行過程中出現(xiàn)違約，即使在雙方簽訂的合同中沒有約定違約責(zé)任條款，也是需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的。

在購買房產(chǎn)時，購房者與開發(fā)商之間必須簽署一份購房合同。合同中需要對套內(nèi)面積進行明確的體現(xiàn)。如果實際上的套內(nèi)面積和合同中標(biāo)注的是不符的，那么可以視為是合同違約的行為，必須要嚴(yán)格履行合同違約的各項條款并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。