安置房買(mǎi)賣(mài)能貸款嗎（安置房可以買(mǎi)賣(mài)交易嗎）
2024-06-25
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更新時(shí)間：2024-06-25 12:41:24作者：佚名
有賣(mài)房的房主，自然有買(mǎi)房的房客。如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮，一般人都不太愿意買(mǎi)舊房。那么，自行評(píng)估二手房價(jià)格要考慮哪些方面呢？感興趣的各位，一起來(lái)看看吧！
一、二手房估價(jià)有什么影響？
房屋估價(jià)*顯著的影響是房貸額度，眾所周知，新房的貸款額度確定比較容易，相比之下，二手房的貸款額度判定相對(duì)繁瑣，需要權(quán)威機(jī)構(gòu)對(duì)所購(gòu)二手房進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，房屋估計(jì)的80％為可貸款金額。
二、房屋估價(jià)參考哪些因素？
房齡，房屋從竣工開(kāi)始便進(jìn)入折舊期，合理的算法是每年折舊2％，房屋的折舊及剩余土地使用年限會(huì)影響到價(jià)格。戶(hù)型，嚴(yán)重的戶(hù)型設(shè)計(jì)問(wèn)題也是二手房報(bào)價(jià)的減分項(xiàng)，存在形狀不規(guī)范、功能區(qū)缺失或套型過(guò)大過(guò)小等情況，需要在原報(bào)價(jià)上減去5％—10％左右。樓層，高層樓層優(yōu)劣參考中間層為優(yōu)，次頂層次之，頂層和底層*次的原則。如果是高層住宅的中間層，可以在同類(lèi)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上增加3％，反之頂層和底層則要減少3％—5％。但如果底層帶有花園或頂層贈(zèng)送露臺(tái)和閣樓，價(jià)格會(huì)相應(yīng)高一些。裝修，裝修對(duì)于二手房報(bào)價(jià)的影響因房而異，其中如果小戶(hù)型有五年內(nèi)的裝修，且保持良好，通常會(huì)提升10％的報(bào)價(jià)，而更多購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型的購(gòu)房者則更傾向于選擇毛坯房或統(tǒng)一精裝的準(zhǔn)新房。位置，這里的位置主要指房屋位于小區(qū)的位置，通常不臨街且視野較好的房屋會(huì)比同小區(qū)臨街房屋報(bào)價(jià)高出10％—15％。
三、房主可自行評(píng)估房?jī)r(jià)
在正式報(bào)價(jià)出售之前，房主也可以對(duì)自家房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單的評(píng)估。具體可以參考以上幾點(diǎn)，也可以簡(jiǎn)單了解一下周邊近期同類(lèi)房源的成交價(jià)，或以購(gòu)房者的身份去中介咨詢(xún)。目前網(wǎng)上有大型的房產(chǎn)類(lèi)網(wǎng)站*提供二手房估價(jià)服務(wù)，但得出的結(jié)果只可作為參考，銀行不會(huì)依據(jù)這種估價(jià)給予購(gòu)房者辦理貸款，還是需要專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)詳細(xì)查勘并形成專(zhuān)業(yè)房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)。