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近些年，我們?cè)谫徺I房產(chǎn)時(shí)，可以選擇毛胚房的樓盤，也可以選擇精裝房的樓盤，精裝房是房地產(chǎn)在交房時(shí)已經(jīng)做好了基礎(chǔ)裝修，在驗(yàn)房之后，添加軟裝之后不久就可以入住了，非常方便，今天就讓我們一起來了解一下買房是買毛胚還是精裝以及精裝房契稅要收裝修那部分嗎。

一、買房是買毛胚還是精裝

1、買毛坯房的優(yōu)點(diǎn)是可以隨自己的心意選擇心儀的裝修風(fēng)格，另一方面可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇裝修方案和預(yù)算，但缺點(diǎn)也十分明顯，選擇毛坯房，鄰居將是你的敵人，一家又一家的輪流裝修，油漆味、電鉆聲將嚴(yán)重影響你的生活，水泥、黃沙等裝修材料搬進(jìn)搬出，裝修工人進(jìn)出頻繁、魚龍混雜，再高端的小區(qū)都會(huì)住成屌絲盤。

2、對(duì)比之下，精裝房的優(yōu)點(diǎn)是能夠幫業(yè)主省去裝修這一費(fèi)時(shí)費(fèi)力的過程，收房后即可盡快入住，開發(fā)商批量采購家裝材料，成本上也會(huì)比購房者單獨(dú)購買便宜很多，所以是即省事兒又省時(shí)間，還在一定層面上，節(jié)省了裝修成本。

二、精裝房契稅要收裝修那部分嗎

要。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條,契稅的計(jì)稅是以國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣時(shí)的成交價(jià)格為依據(jù)。市民所咨詢的問題,裝修價(jià)款既然已經(jīng)包含在購房價(jià)款以內(nèi),則統(tǒng)一計(jì)算,不再人工核算毛坯價(jià)與裝修價(jià)格。另外,契稅的征稅對(duì)象是對(duì)發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更的行為,先買房后裝修是否需要補(bǔ)繳契稅的問題,因?yàn)闆]有發(fā)生產(chǎn)權(quán)的變更,故不征收契稅。

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