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現(xiàn)在有不少人買了房因為各種各樣的事情不能及時住上，只能把房子先閑置在那里。即使自己還沒住上房子，沒享受過物業(yè)的服務(wù)，但是物業(yè)還是會隔三差五的來催繳物業(yè)費，這樣真的合理么？今天小編就來和大家說說房子沒人住該不該交物業(yè)費，業(yè)主什么情況下可以不交物業(yè)費的問題。

一、房子沒人住該不該交物業(yè)費

1、應(yīng)該交物業(yè)費

即使房子沒人住也需要交物業(yè)費。開發(fā)商只要交了房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費。業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務(wù)，是按合同辦事。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，在法律上是沒有任何問題的。

因為物業(yè)公司不會因為某一個人或幾個人不在這個小區(qū)居住，管理成本就減少。他們提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)。

二、業(yè)主什么情況下可以不交物業(yè)費

1、房屋出租

如果將房屋出租給他人，租住合同里標(biāo)明是由租戶繳納的，房主就不用繳納物業(yè)費了。

2、物業(yè)費擅自提高

物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的情況 、擴大收費范圍。例如原本8毛錢錢一平方，服務(wù)設(shè)施和物業(yè)服務(wù)不變，物業(yè)費卻漲錢了。這時，房主也可以不用繳納物業(yè)費。

3、建筑質(zhì)量

開發(fā)商房屋的建筑質(zhì)量存在問題，物業(yè)公司未盡維修義務(wù)。如房屋漏水，經(jīng)向物業(yè)公司報修后未能解決。切記要保留好證據(jù)，這樣的情況下也不需要繳納物業(yè)費。

4、不住可以不全交

正常的物業(yè)費用繳納是從交鑰匙的第二個月開始，收房后從未入住的，經(jīng)確認(rèn)，可以按70%繳費。入住后（含房屋裝修），但不使用住房，經(jīng)確認(rèn)，連續(xù)使用不超過六個月的房屋，從第七個月開始，物業(yè)費按照70%繳納。

5、濫用職權(quán)

物業(yè)公司人員濫用職權(quán)。如非法闖入業(yè)主住宅，違法對業(yè)主實施停電、停水、停氣等行為。在這種情況下，業(yè)主有權(quán)拒繳物業(yè)費。

6、管理不到位

物業(yè)行使管理責(zé)任不到位。如未及時有效制止違章搭建、拆除承重墻等違法行為。業(yè)主也可拒交物業(yè)費。