二手房拆了重新裝修要多少錢(二手房拆了重新裝修麻煩嗎)
2024-08-20
更新時(shí)間:2024-08-21 00:12:23作者:未知
在購買房產(chǎn)時(shí),對于陽臺的面積和收費(fèi),有些房產(chǎn)公司之間存在差異,有的說算室內(nèi)面積,有的說是二分之一面積收費(fèi),有的說是算贈送面積,為了防止大家上當(dāng)受騙,今天就讓我們一起來了解一下買房時(shí)陽臺面積怎么計(jì)算的以及買房子什么樣的陽臺好吧。
一、買房時(shí)陽臺面積怎么計(jì)算的
根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T 50353-2013條文3.0.21中規(guī)定:在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺,應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺,應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。建筑物的陽臺,不論其形式如何,均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計(jì)算建筑面積。也就是說,主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺,計(jì)算全部面積,主體結(jié)構(gòu)外的陽臺,計(jì)算1/2面積。
二、買房子什么樣的陽臺好
1.主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺
主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺一般為“凹陽臺”,陽臺在承重墻內(nèi)。此類陽臺按全面積計(jì)算。舉個(gè)例子,從下面這個(gè)戶型圖可以看到黑色的粗直線為承重墻,陽臺被斷斷續(xù)續(xù)的承重墻包圍,屬主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺。
2.主體結(jié)構(gòu)外的陽臺
主體結(jié)構(gòu)外的陽臺一般為“凸陽臺”,陽臺在承重墻外,以向外伸出的懸挑板、懸挑梁板作為陽臺的地面,再由各式各樣的圍板、圍欄組成一個(gè)半室外空間。此類陽臺按1/2面積計(jì)算。
3.復(fù)合型陽臺
即“半凹半凸型陽臺”,整個(gè)陽臺的一部分在主體結(jié)構(gòu)內(nèi),一部分在主體結(jié)構(gòu)外。下面這種情況應(yīng)分別計(jì)算建筑面積,以柱外側(cè)為界,上面部分屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi),計(jì)算全面積,下面部分屬于主體結(jié)構(gòu)外,計(jì)算1/2面積。
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