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在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于陽(yáng)臺(tái)的面積和收費(fèi)，有些房產(chǎn)公司之間存在差異，有的說(shuō)算室內(nèi)面積，有的說(shuō)是二分之一面積收費(fèi)，有的說(shuō)是算贈(zèng)送面積，為了防止大家上當(dāng)受騙，今天就讓我們一起來(lái)了解一下買房時(shí)陽(yáng)臺(tái)面積怎么計(jì)算的以及買房子什么樣的陽(yáng)臺(tái)好吧。

一、買房時(shí)陽(yáng)臺(tái)面積怎么計(jì)算的

根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T 50353-2013條文3.0.21中規(guī)定：在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計(jì)算建筑面積。也就是說(shuō)，主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，計(jì)算全部面積，主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，計(jì)算1/2面積。

二、買房子什么樣的陽(yáng)臺(tái)好

1.主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)

主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)一般為“凹陽(yáng)臺(tái)”，陽(yáng)臺(tái)在承重墻內(nèi)。此類陽(yáng)臺(tái)按全面積計(jì)算。舉個(gè)例子，從下面這個(gè)戶型圖可以看到黑色的粗直線為承重墻，陽(yáng)臺(tái)被斷斷續(xù)續(xù)的承重墻包圍，屬主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)。

2.主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)

主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)一般為“凸陽(yáng)臺(tái)”，陽(yáng)臺(tái)在承重墻外，以向外伸出的懸挑板、懸挑梁板作為陽(yáng)臺(tái)的地面，再由各式各樣的圍板、圍欄組成一個(gè)半室外空間。此類陽(yáng)臺(tái)按1/2面積計(jì)算。

3.復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)

即“半凹半凸型陽(yáng)臺(tái)”，整個(gè)陽(yáng)臺(tái)的一部分在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，一部分在主體結(jié)構(gòu)外。下面這種情況應(yīng)分別計(jì)算建筑面積，以柱外側(cè)為界，上面部分屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，計(jì)算全面積，下面部分屬于主體結(jié)構(gòu)外，計(jì)算1/2面積。

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