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隨著國(guó)家商品房政策的相繼出臺(tái)，以前的很多漏洞都逐漸被填補(bǔ)。這勢(shì)必會(huì)造成一些買房困難，但是總體還是朝著更正規(guī)、更規(guī)范的方向發(fā)展。本期小編要介紹的就是的商品房購(gòu)房誤區(qū)，如果近期有購(gòu)買商品房打算，那么你可千萬(wàn)不用錯(cuò)過(guò)本篇文章。

一、“娃娃業(yè)主”易買不易賣

我國(guó)對(duì)于未成年人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)比較嚴(yán)格，父母作為監(jiān)護(hù)人，出售未成年孩子名下的房產(chǎn)，必須出示是為了未成年孩子利益才出售房產(chǎn)的聲明書，還要提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書，才能出售未成年孩子名下的房產(chǎn)。否則，父母隨意出售未成年孩子名下的房產(chǎn)，有可能會(huì)引發(fā)訴訟，甚至被法院判處無(wú)效。

二、二手房房本可署名無(wú)購(gòu)房資格方

對(duì)限購(gòu)城市而言，如果夫妻雙方只有一方有購(gòu)房資格，房產(chǎn)證該如何署名呢?有觀點(diǎn)認(rèn)為無(wú)購(gòu)房資格房無(wú)法再房產(chǎn)證上署名，也有觀點(diǎn)稱夫妻雙方均可在房產(chǎn)證單獨(dú)署名。事實(shí)上，如果夫妻雙方一起購(gòu)買新房，男方有購(gòu)房資格、女方?jīng)]有，那么沒(méi)有北京購(gòu)房資格的一方，就無(wú)法單獨(dú)出現(xiàn)在房本上。但二手房現(xiàn)在沒(méi)有這個(gè)要求，二手房的房本落到任意一方都可以。

三、社保斷繳個(gè)稅可補(bǔ)救

很多城市對(duì)于購(gòu)房資格的判定是參考社保和個(gè)稅兩方面的，以北京為例，北京繳納社保要求連續(xù)五年，不能斷月，而個(gè)稅的要求是不能斷年，每年至少一次繳納個(gè)人所得稅就可以。如果社保不滿足條件，可以查看自己個(gè)稅的繳納是否滿足。例如2018年購(gòu)房人提出的購(gòu)房申請(qǐng)，應(yīng)從2014年至2018年連續(xù)五年在北京繳納個(gè)人所得稅，就算是“個(gè)稅滿五年”。

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