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貸款買房之后相對比較重要的事就是每月按時還貸，但是總會出現(xiàn)一些例外，沒有準(zhǔn)時還貸，甚至階段性不還貸，斷供，也有斷供一段時間之后想要轉(zhuǎn)賣，這事就涉及到一個問題，斷供轉(zhuǎn)賣、按揭買房，下面就一起來了解一下房子斷供了還能轉(zhuǎn)賣嗎，按揭貸款買房有哪些需要注意。

一、房子斷供了還能轉(zhuǎn)賣嗎

房子斷供了可以賣，但是必須要銀行同意才行，貸款買的房子實際上銀行是有抵押權(quán)的，對于交易之類的處置銀行不同意就不可以進(jìn)行。如果斷供的情況已經(jīng)嚴(yán)重到銀行需要拍賣了的話，銀行可能更愿意直接起訴拍賣，不會支持交易。如果只有單次斷供，且賣家可以付全款或是有比貸款人更好的條件做轉(zhuǎn)按揭并和銀行好好交涉的話，銀行可能會接受，但是要先結(jié)清斷供的部分。

二、按揭貸款買房有哪些需要注意

1、申請貸款額度要量力而行

在申請時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測，謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款*，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計還款計劃，并適當(dāng)留有余地。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行

銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。如有些銀行推出了一系列新舉措，如為借款人調(diào)整貸款期限、允許借款人變更物、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等。

3、要選定*適合自己的還款*

目前基本上有兩種個人住房貸款還款*：等額還款*和等額本金還款*。采用等額還款還款*，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多;采用等額本金還款*，每月還款額在逐漸減少。

4、向銀行提供資料要真實

應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，會從而影響到自己的。

5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時

提供準(zhǔn)確的**方便銀行與他的*，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。

6、每月要按時還款避免罰息

每月應(yīng)按約定還款日，銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的*，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

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