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以租養(yǎng)貸顧名思義就是以貸款的*來買房再用租金來償還貸款，這也是很多人*房產(chǎn)會選擇的一種*。那下面我們就來說一說以租養(yǎng)貸*不靠譜，小戶型以租養(yǎng)貸以及以租養(yǎng)貸的好處方面的相關(guān)問題。

以租養(yǎng)貸*不靠譜

對于以租養(yǎng)貸的買房*，有不少人說以租養(yǎng)貸*不靠譜，那這是什么原因呢？

買房再出租，拿租金還房貸，有可能導(dǎo)致你連房貸都還不上，*是差的*。為什么這么說呢？我們可以從租售比開始說起。

租售比，一般情況下指普通消費者都把它歸納為房屋租金與售價的比例，通常我們所說的租售比，是指每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值，也有一種說法認為是每個月的月租與房屋總價的比值。

租售比很好的解決了供求關(guān)系的干擾，成為判斷炒作程度的試金石，因為沒有任何開發(fā)商會去炒作租金水平的。根據(jù)市場經(jīng)濟發(fā)達國家或地區(qū)房地產(chǎn)市場的一般規(guī)律，正常的房地產(chǎn)市場中，售價與租金之間存在一個較為固定的比例關(guān)系，在發(fā)達國家成熟的房地產(chǎn)市場中，正常的租售比一般在1比300到1比200之間。如果低于這個比例區(qū)間，說明存在著房產(chǎn)泡沫，如果高于這個區(qū)間，說明該地區(qū)房產(chǎn)具有價值。

小戶型以租養(yǎng)貸

對于小戶型以租養(yǎng)貸方面的相關(guān)問題，很多朋友都還是比較關(guān)注的，那下面小編就來給大家說一說這方面的相關(guān)問題。

從普遍情況來看，*置業(yè)的購房者群體比較適合“以租養(yǎng)貸”的*，*是購置房齡較新的二手房低總價小戶型，每月月供低，而租金又能抵消一多半的房貸，大大減輕房貸壓力。如果再加地段好、擁有地鐵等交通優(yōu)勢，就更完美了，不僅房屋好出租，而且升值空間大。

部分貸款總額較少的改善型置業(yè)者也適合“以租養(yǎng)貸”，例如貸款額較少，月供在5000元以內(nèi)，倘若將名下其他住房租出，月租金3000元到4000元之間，這樣用月租償還房貸月供也是比較合適的。

但需要注意的是，想“以租養(yǎng)貸”的*者絕大部分手中掌握的*并不多，所以在貸款*之前，一定要考慮當(dāng)?shù)貥鞘姓摺y行貸款利率的變化及自身還貸能力。如果出現(xiàn)房子租不出去，房貸斷供的情況，貸款買的房子就有被銀行收繳或拍賣的危險，得不償失。

以租養(yǎng)貸的好處

很多人都不清楚以租養(yǎng)貸的好處都有哪些，那下面我們就來說一說這個問題。

從目前來看，“以租養(yǎng)貸”有兩種形式：一是買新房將舊房租出去，即購房者手上已經(jīng)有一套房，然后又通過貸款買新房，再將原來的房子租出去，用租金來償還新房的貸款；二是買房進行出租，用所得租金來還貸款，這種*是不少*者的*。

“買新房租舊房”看起來確實不錯，但由于舊房受地段、戶型、配套設(shè)施等因素限制，很可能到手的租金不足以抵扣“月供”。遇到這種該如何處理呢？若要增加舊房的租金，購房者應(yīng)對舊房進行適當(dāng)改造，從而提升舊房的出租價值。

通過“買房出租”進行*的，在挑選房子的時候一定要對房屋所處地段、戶型等進行考察，畢竟不是什么地段的房子的租金都可觀。從而避免因租金難以抵扣房貸帶來的麻煩。

以上就是關(guān)于以租養(yǎng)貸*不靠譜，小戶型以租養(yǎng)貸，以租養(yǎng)貸的好處的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！本站CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。