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現(xiàn)在越來(lái)越多的年輕人選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，歸根結(jié)底可能還是因?yàn)槎址績(jī)r(jià)格便宜，符合他們的心理預(yù)期并且地理位置優(yōu)越，都是城市的中心地帶。但是買(mǎi)二手的規(guī)矩還是很多的，不是所有人都能買(mǎi)。今天小編就來(lái)和大家說(shuō)下買(mǎi)二手房交易流程及費(fèi)用，買(mǎi)二手房應(yīng)該注意哪些重要的問(wèn)題。

一、買(mǎi)二手房交易流程及費(fèi)用

二手房交易流程：

1、去正規(guī)的網(wǎng)站和中介

如果買(mǎi)二手房有中介參與，要找相對(duì)大的、知名的正規(guī)中介公司并問(wèn)清楚中介的收費(fèi)、服務(wù)情況。記得談好中介費(fèi)的付款時(shí)間，一般來(lái)說(shuō)是簽完合同付一部分，過(guò)戶(hù)后付一部分，省的太早付完錢(qián)，中介就不管事了,還有付完中介費(fèi)記得要*。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查

產(chǎn)權(quán)調(diào)查也就是業(yè)內(nèi)所說(shuō)的“查冊(cè)”，即查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過(guò)查冊(cè)，你可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書(shū)面證明材料。

3、簽約合同，支付定金

買(mǎi)方、賣(mài)方及中介方簽訂買(mǎi)賣(mài)購(gòu)房合同，合同中注意房屋總價(jià)、定金、過(guò)戶(hù)時(shí)間、交樓日期等；同時(shí)要注意如果產(chǎn)權(quán)人是2人，必須2人簽字合同才生效。支付定金時(shí)，記得讓賣(mài)方寫(xiě)收據(jù)，以免后期發(fā)生糾紛。

4、交房

一般一周以?xún)?nèi)進(jìn)行交房，交房一般涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，*終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。

二手房交易費(fèi)用：

1、買(mǎi)房人

如果你是買(mǎi)房人的話，您需要繳納契稅，印花稅，交易費(fèi)，測(cè)繪費(fèi)，權(quán)屬登記費(fèi)，取證費(fèi)。

2、賣(mài)房人

如果你是賣(mài)房人的話，您需要繳納印花稅，交易費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。

二、買(mǎi)二手房應(yīng)該注意哪些重要的問(wèn)題

1、*安全

購(gòu)買(mǎi)有貸款的二手房時(shí)，賣(mài)家如果沒(méi)有錢(qián)提前還款的話，就會(huì)跟購(gòu)房者協(xié)商利用購(gòu)房者的首付款提前還款，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)還是挺大的。所以需要注意*安全。

2、當(dāng)心查封房

一定要注意房子是否是查封房，提前做好背調(diào)，以免上當(dāng)受騙。