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上海新天地的一個高端樓盤以196.53億元的銷售額刷新了全國單次開盤紀錄。

3月28日，中海旗下上海豪宅項目“中海·順昌玖里”開盤選房，當日勁銷196.53億元。該銷售額創(chuàng)下全國商品房單次開盤最高銷售額紀錄。

翠湖天地雋薈的掛牌套數(shù)共顯示2套，

上海豪宅項目“中海·順昌玖里”的海報

根據(jù)“中?！ろ槻晾铩钡臏适鄯吭垂妫擁椖课挥谏虾｜S浦新天地板塊，共計推出512套房源，項目均價約17.2萬元/平方米，套均總價約4000萬元。戶型涵蓋建筑面積151平方米、185平方米、220平方米、245平方米以及325平方米。

順昌玖里一房一價表格

據(jù)公開信息，該項目于3月28日迎來現(xiàn)場選房，現(xiàn)場超700名富豪“爭搶”，最終512套房源中505套房源成功出售，總銷售額達196.53億元。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，歷史上的“開盤銷冠”是2020年深圳的一項目，銷售金額為196億元。上海新天地板塊的“中?！ろ槻晾铩遍_盤，該項目以196.53億元的銷售額刷新全國開盤紀錄。豪宅項目熱銷扮演了樓市復蘇的重要角色，說明改善型或高端型的住房需求仍較強勁，對于后續(xù)房地產(chǎn)市場的預期引導等也有積極的作用。

對于該盤的熱銷，鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉指出，該盤地處上海內環(huán)核心位置且價格具有性價比，該項目周邊二手房價格約20萬元/平方米-30萬元/平方米；同時，該項目蓄客足、轉化高，512套房源開盤前共738組認籌。

從項目周邊來看，“中?！ろ槻晾铩蔽挥谏虾｜S浦區(qū)新天地板塊，是上海傳統(tǒng)的豪宅區(qū)，項目緊鄰中海建國里、翠湖天地四期（即“翠湖天地雋薈”）。去年4月，網(wǎng)傳消息“女基金經(jīng)理在上海翠湖四期買房，單價接近44萬元，總價1.7億元”即出自該樓盤。

該樓盤位于上海黃浦區(qū)新天地板塊

從當前市場掛牌情況看，高端公寓租售買賣平臺麗茲行官網(wǎng)顯示，翠湖天地雋薈的掛牌套數(shù)共顯示2套，掛牌總價介于8500萬元至1.8億元，掛牌單價介于21.86萬元/平方米至28.69萬元/平方米。中海建國里掛牌3套房源，掛牌總價介于3260萬元至4200萬元，掛牌單價介于23.57萬元/平方米至26.20萬元/平方米。

翠湖天地雋薈的2套掛牌豪宅

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，“10萬+以上的豪宅項目僅占整體市場的5%～6%，只能代表一部分高端改善需求。從目前市場來看，高端改善市場還可以，有挖掘的空間，但后續(xù)同價位的項目是否能有持續(xù)性現(xiàn)在還不好說。從該項目來看，新天地板塊由于長時間沒有新盤出來加之產(chǎn)品本身不錯，比較契合市場需求?！?/p>

根據(jù)上海中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)，上周（3.18—3.24）上海新建商品住宅成交面積15.98萬平方米，環(huán)比增加67.40%。從交易絕對量來看，開始接近正常水平。從區(qū)域表現(xiàn)來看，近期黃浦表現(xiàn)活躍，上周繼續(xù)保持全市第一的位置，成交面積突破了6萬平方米，貢獻全市約三成的交易量。

圖為上海商品住宅成交TOP10

盧文曦提到，交易格局上，豪宅類產(chǎn)品保持活躍，上周成交前十榜單中，10萬+項目繼續(xù)保持3個。上周高價房的均價都比較高，排名第一和第二的項目網(wǎng)簽均價超過16萬元/平方米，排名第五的項目均價接近15萬元/平方米。值得關注的是，排名第一和第二的樓盤簽約量都超過百套，說明上海高端改善需求比較旺盛。

據(jù)公開信息，接下來上海還有多個豪宅項目入市，包括長寧的夏都·幸福268、楊浦的保利瑯譽等，此外浦東的濱江凱旋門已在認籌階段。

盧文曦指出，隨著供應增多，上海新房成交有好轉跡象，不過從交易絕對量來看，也僅接近合格水平，新房市場升溫速度不快。不過近期入市的高端項目認籌結果還不錯，大部分都是高積分入圍，顯示出人氣在回歸。此前國常會對房地產(chǎn)方面表態(tài)較為積極，預計后續(xù)樓市優(yōu)化政策會適時推出。在暖風消息的推動下，加上成交開始好轉，新房市場成交還有持續(xù)向上的動力。

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深圳新盤售樓處人聲鼎沸 有人600多萬全款買二手房

人聲鼎沸的售樓處又回來了。

《每日經(jīng)濟新聞》記者獲得的最新市場消息顯示，深圳中洲灣迎海上周末開放樣板間，兩天累計接待超1500組看房客；珈譽府推二期樣板間，首開當日來訪超3500批。

3月5日，記者實地探訪珈譽府時注意到，售樓處周邊幾個路口均有置業(yè)顧問或中介手握廣告頁等待攬客，售樓處門口還有大量中介人員和周邊其他項目置業(yè)顧問。

售樓處內人聲鼎沸，帶看的擺渡車在社區(qū)內不停穿梭。置業(yè)顧問羅經(jīng)理告訴記者，此次開盤推出了超過1000套房源，目前i深圳正在登記中，他們年后啟動了中介帶看，整體市場熱度比較高。

深圳某即將開盤的項目

“剛開放售樓處那兩天，我們忙得都接待不過來，哪里的客戶都有，我還帶看了香港和海南的客戶，海南的客戶正在辦理落戶?，F(xiàn)在市場政策、利息都適合，所以看房的人多?！?/p>

記者在實地探訪中還注意到，相較于正在蓄客的待開售樓盤，早先開盤的項目市場關注度相對稍低，距離珈譽府約兩公里的鳳凰里，當日客戶看房量相對較少，售樓處內只有幾組客戶在看沙盤和算價。

二手房方面，帶看成交量大增，據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計，深圳二手房上周交易量突破千套，環(huán)比再增長14%。

深圳中原研究中心分析認為，深圳樓市今年的小陽春，比預想中來得要早一些。

開盤就“狂卷”

深圳中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，年后開始，深圳新房熱度就逐漸走高。上周（2月26日-3月3日）中原代理新房周來訪量近7000，環(huán)比上升4成。一手周成交343套，環(huán)比上漲48.5%；二手周成交893套，環(huán)比上漲34.1%。

樂有家研究中心披露的該平臺看房量顯示，上周新房看房量持續(xù)上漲，環(huán)比漲幅33%，是去年10月以來的第二高點。

不過，據(jù)深圳中原研究中心觀察，小陽春的提前，一定程度上來源于各家開發(fā)商的“內卷”，即各種程度的打折活動。

記者在采訪中獲悉，以即將開盤的珈譽府為例，開盤當天認購的客戶，享受VIP9.9折、開盤9.9折、購房9.6折、準簽9.9折；開盤現(xiàn)場成功選房，簽署認購可領取800元壹方商業(yè)購物卡；成功凍資且開盤現(xiàn)場成功認購，享受1年物業(yè)管理費減免；現(xiàn)場選房還可抽戴森三件套、索尼電視機等。

售樓處外的中介人士

南山區(qū)某項目置業(yè)顧問告訴記者，他們現(xiàn)在開盤直接9.3折優(yōu)惠，目前房源為一房一價，每個房源折扣不太一樣，具體以開發(fā)商信息為準。

有深圳資深地產(chǎn)人士在接受記者采訪時表示，年后咨詢量和看房量都起來了，售樓處看房的確實非常多。在開發(fā)商給出各種實惠的鼓勵政策影響下，交易流程各個環(huán)節(jié)不乏購房者沖動下單或是有棄購預期的下單，所以呈現(xiàn)在開發(fā)商方面的看房數(shù)據(jù)會更放大。

“比如有的項目在開盤各個環(huán)節(jié)都設置了鼓勵政策，如認購凍資會有購物卡贈送等，有些購房者可能會為了購物卡等獎勵先凍資再棄選，很多購房客戶其實還是非常猶豫，最后真正買單還是很糾結?！?/p>

除開發(fā)商開盤卷出新天際外，香港撤辣對深圳樓市的影響也備受關注。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認為，短期內香港撤辣對深圳樓市會是一個利空因素，因為部分客戶肯定會被吸引過去，特別是高端客戶。但長期來看，去香港購房的客戶是比較特定的群體，比如到香港居住、工作、求學，甚至投資等，而這些客戶其實一直存在，因此不需要太擔心。但香港這次搶先出臺搶人才、搶資金的政策，內地其他城市應該重視。

客戶出全款

掛牌一年的房子賣掉了

實際上，在春節(jié)前深圳頒布新的樓市調整政策之后，市場活躍度就已開始有所變化。

深圳某在建項目 每經(jīng)記者 甄素靜 攝

記者注意到，相較春節(jié)前，節(jié)后周末中介帶看活躍度也明顯提升，多名地產(chǎn)大V在社交平臺表示年后購房者咨詢量暴增。

還有房產(chǎn)中介表示，深圳樓市真是肉眼可見地回暖，他們舉辦的線下沙龍?zhí)鸨?，人多到坐不下，并表示都是近期要買房換房的人群，小陽春行情可能比想象中還火。

在福田區(qū)成功賣房的業(yè)主馮先生告訴記者，他賣了快一年的房子終于在上周末賣掉了，而且價格也比較滿意，甚至有點出乎意料。

“稅費都是買家付的，中介費之前就談好了，能成交我給他們1%，買家那邊中介費給不給、給多少他們自己談?！?/p>

談及賣房過程，馮先生表示，他去年底掛牌660萬元，年前價格降到580萬元都沒成交，去年底唯一一個買家只肯出560萬元。

“年后中介帶了其他幾組客戶，有客戶面談出605萬元，而且是全款?！瘪T先生表示，簽完合同非常開心，覺得一身輕松。

據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計，上周全市二手房（含自助）錄得1085套，環(huán)比增長14.1%。政策效應還在持續(xù)發(fā)力，二手房周成交量快速突破千套關口。根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年3月4日，深圳全市共有53753套有效二手房源在售，較上周增加1897套。

據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，上周樂有家門店成交的二手住宅環(huán)比上漲5%，是2023年3月小陽春以來的第二高峰；新房住宅成交環(huán)比上漲16%，也是今年的周度最高值。

何倩茹分析認為，從深房中協(xié)數(shù)據(jù)可以看到，節(jié)后兩周，二手房的錄得量快速上升到951套、1085套，已非常接近去年3月份及11月份兩個高位成交時間點。就目前的市場環(huán)境看，深圳樓市小陽春正在形成。