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2020年，灃東自貿(mào)園走入眾多置業(yè)者的視野，板塊內(nèi)樓盤價格一度接近于曲江、高新等區(qū)域，時隔一年，這里發(fā)展如何？有什么樓盤在售？

目前灃東自貿(mào)園板塊主要在售的樓盤有兩個，一個為中南上悅城，一個為保利和光塵樾，目前這兩盤在售的均為公寓。

1、中南上悅城：項目位于太平路與征和六路交匯處，是中南置地進入西安后的第6個項目。

經(jīng)了解，項目目前在售的為公寓，即將推出四期的小高層住宅。

其中，住宅預(yù)計6月中旬推出5#、6#樓，2梯4戶，有106㎡和121㎡的三室四室戶型，均價約2.1萬/㎡，精裝交付。

公寓目前在售的為2#樓，總高18層，有38-48㎡的loft戶型，5梯26戶，均價約1.1萬/㎡，預(yù)計2022年底毛坯交付。

2、保利和光塵樾：項目位于太平路與征和四路交匯處，項目的住宅已售罄，目前在售的為項目自帶的公寓。

據(jù)了解，項目目前在售的為30㎡左右的平層戶型，總高28層，5梯28戶，均價約0.98萬/㎡，預(yù)計2023年6月精裝交付。

整體來看，目前灃東自貿(mào)園僅有這兩盤在售，周邊的配套目前并不是很齊全，地鐵距離兩盤均有一定的距離，公共交通較為不便，陜西中醫(yī)醫(yī)院目前也正在建設(shè)中，建設(shè)的速度較為緩慢，距離建成還需要不短的時間。

這兩個項目的建設(shè)進度還是較快的，目前均已封頂，正在進行外立面的粉刷以及內(nèi)部的填充，目前中南的公寓主體已經(jīng)建設(shè)完畢，而保利的公寓還未建設(shè)到一半。

在商業(yè)方面，中南上悅城自建有約6萬㎡的南美貿(mào)易中心，這一商業(yè)體的建成，無疑會使周邊商業(yè)氛圍不足的情況得到改善，而保利則更依托于項目旁邊灃東自貿(mào)園的產(chǎn)業(yè)。

在教育資源上，保利與灃東五小、五中僅一路之隔，板塊內(nèi)目前也僅有這兩所學校，在教育資源上稍顯不足，但是在中南四期住宅旁邊還有一塊教育規(guī)劃用地，這一情況將在后期會有所改善。

從產(chǎn)品自身來看，兩盤后期均有l(wèi)oft以及平層戶型，面積段相差不大，但是保利loft戶型為單向排布，一層僅有十幾戶，梯戶比較小，居住舒適度更高一些。

從兩盤所處的位置上來看，中南上悅城周邊商業(yè)聚集，更加適合投資性置業(yè)者，而保利和光塵樾周邊有灃東自貿(mào)園、和盛花園以及國樾府，再加上自身產(chǎn)品的宜居性較好，更加適合自住的置業(yè)者。

2020年12月28日，中南、萬科均在征和六路與太安路交匯處拿了住宅及商住用地，中南以855萬元/畝的價格成功拍下了約59畝的土地，萬科則以1066萬元/畝的價格成功拍下中南東側(cè)約96畝的商住用地。

2021年4月19日，灃東地產(chǎn)以1215萬元/畝的價格成功拍下萬科南側(cè)約98畝的商住用地，目前萬科與灃東地產(chǎn)暫未開始建設(shè)，后期將會給此地帶來良好的居住氛圍。

中南上悅城在6月中旬推出的住宅也將會是板塊短期內(nèi)唯一在售的住宅，感興趣的置業(yè)者可隨時并咨詢。

編輯=六言 編審=周鑫