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（原標(biāo)題：罕見(jiàn)！買(mǎi)別墅當(dāng)員工宿舍，這家公司火了）

志特新材11月10日晚間公告，公司擬購(gòu)買(mǎi)江西志特持有的坐落于江西省撫州市廣昌縣旴江鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)志特·一品墅13棟、14棟中的11處房產(chǎn)。按照規(guī)劃，上述房產(chǎn)擬作為員工宿舍使用。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至11月10日收盤(pán)，志特新材股價(jià)收?qǐng)?bào)14.49元/股，收盤(pán)跌幅為0.96%。

志特新材股價(jià)收?qǐng)?bào)14.49元/股 來(lái)源：同花順

受此消息影響，11月11日，志特新材股吧人氣位居?xùn)|方財(cái)富飆升榜第4位。

構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易

公告顯示，上述房產(chǎn)坐落于江西省撫州市廣昌縣旴江鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)志特·一品墅，建筑面積共計(jì)1596.06平方米。根據(jù)江西仁信房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的結(jié)果(贛仁信房估字[2023]第0089號(hào))，交易總價(jià)為891.961萬(wàn)元。

鑒于投資置業(yè)系公司控股股東珠海凱越的控股子公司，因此上述交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。上市公司將一次性支付交易總價(jià)的80%，即713.57萬(wàn)元。余款178.39萬(wàn)元待辦理完產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后支付。

公告顯示，本次購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)擬作為員工宿舍使用。標(biāo)的房產(chǎn)與公司現(xiàn)有廠(chǎng)區(qū)距離較近，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便捷，可為公司員工提供住房便利，增強(qiáng)外地員工歸屬感，為公司后續(xù)穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)提供有力保障。目前公司經(jīng)營(yíng)狀況良好，本次關(guān)聯(lián)交易不會(huì)對(duì)公司日常經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)金流轉(zhuǎn)、財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生重大影響。公司的獨(dú)立性沒(méi)有受到影響，主要業(yè)務(wù)不會(huì)因此關(guān)聯(lián)交易而對(duì)關(guān)聯(lián)方形成依賴(lài)。

公司第三季度虧損

志特新材主要從事鋁模、防護(hù)平臺(tái)、裝配式建筑PC產(chǎn)品的綜合服務(wù)，產(chǎn)品涵蓋鋁合金標(biāo)準(zhǔn)層模板、地下室模板、一體化隧道模板、防護(hù)平臺(tái)、爬模等全系列模架產(chǎn)品。

公告顯示，公司前三季度共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約15.92億元，同比增加22.3%；歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)約32.97萬(wàn)元，同比減少99.74%。

第三季度，公司共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.8億元，同比增長(zhǎng)11.59%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-3521.24萬(wàn)元。

公告顯示，十大流通股東中，光大永明資管－建設(shè)銀行－光大永明資產(chǎn)聚優(yōu)穩(wěn)健21號(hào)混合類(lèi)資產(chǎn)管理產(chǎn)品、中國(guó)銀行股份有限公司－國(guó)泰區(qū)位優(yōu)勢(shì)混合型證券投資基金、光大永明資管－興業(yè)銀行－光大永明資產(chǎn)聚優(yōu)穩(wěn)健30號(hào)混合類(lèi)資產(chǎn)管理產(chǎn)品為新進(jìn)流通股東。

券商研報(bào)顯示，需求走弱疊加折舊、計(jì)提信用減值損失，地產(chǎn)修復(fù)緩慢，市場(chǎng)需求不足、競(jìng)爭(zhēng)加劇，鋁模及防護(hù)平臺(tái)收入單價(jià)有所下降，新發(fā)布的防護(hù)平臺(tái)建筑施工技改要求致使短期內(nèi)防護(hù)平臺(tái)對(duì)外出租業(yè)務(wù)收入減少，但成本仍按照年限計(jì)提折舊，公司2023前三季度共計(jì)提各項(xiàng)信用減值損失合計(jì)4372.28萬(wàn)元。

相關(guān)新聞

志特新材（300986）11月10日晚間披露，公司擬購(gòu)買(mǎi)江西志特投資置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“江西志特”）持有的坐落于江西省撫州市廣昌縣旴江鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)志特·一品墅13棟、14棟中的11處房產(chǎn)。按照規(guī)劃，上述房產(chǎn)擬作為員工宿舍使用。

證券時(shí)報(bào)·e公司記者注意到，志特·一品墅屬于疊拼別墅，曾有自媒體發(fā)布廣告稱(chēng)該小區(qū)學(xué)歷限購(gòu)，大專(zhuān)以上才能買(mǎi)。讓員工住上別墅宿舍，志特新材此舉可謂豪氣。

據(jù)志特新材公告，上述11處房產(chǎn)建筑面積共計(jì)1596.06平方米。單處房產(chǎn)的建筑面積從129.77平方米到187.26平方米不等。出售單價(jià)在5400元/平方米~5750元/平方米，總價(jià)891.96萬(wàn)元。上市公司將一次性支付交易總價(jià)的80%，即713.57萬(wàn)元。余款178.39萬(wàn)元待辦理完產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后支付。

單從建筑面積看，上述房產(chǎn)似乎面積不算大。其實(shí)，志特·一品墅屬于疊拼別墅產(chǎn)品。

據(jù)公開(kāi)資料，志特·一品墅的標(biāo)簽是“上下兩層、有院子”，戶(hù)戶(hù)坐北朝南,超大贈(zèng)送 。小區(qū)全部是4層超低密度建筑，“疊墅最高贈(zèng)送約120平方米使用面積，除了約45平方米院子可供使用,還最高贈(zèng)送75平方米空中花園”。

志特·一品墅屬于疊拼別墅產(chǎn)品

有趣的是，2017年的一份廣告甚至稱(chēng)，志特·一品墅實(shí)施了學(xué)歷限購(gòu)。欲購(gòu)房家庭，需具有大專(zhuān)以上學(xué)歷（含業(yè)主或其子女、配偶及在校生），本科學(xué)歷尊享一次性?xún)?yōu)惠3000元、碩士研究生尊享一次性?xún)?yōu)惠5000元、博士研究生尊享一次性?xún)?yōu)惠1萬(wàn)元。

2017年的一份廣告甚至稱(chēng)，志特·一品墅實(shí)施了學(xué)歷限購(gòu)

上市公司表示，此次購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)擬作為員工宿舍使用。在公司看來(lái)，標(biāo)的房產(chǎn)與公司現(xiàn)有廠(chǎng)區(qū)距離較近，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便捷，可為公司員工提供住房便利，增強(qiáng)外地員工歸屬感，為公司后續(xù)穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)提供有力保障。

據(jù)悉，志特·一品墅的開(kāi)發(fā)商江西志特系志特新材關(guān)聯(lián)方，其為志特新材控股股東珠海凱越高科技產(chǎn)業(yè)投資有限公司的控股子公司。

“目前公司經(jīng)營(yíng)狀況良好，關(guān)聯(lián)交易不會(huì)對(duì)公司日常經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)金流轉(zhuǎn)、財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生重大影響?！敝咎匦虏膹?qiáng)調(diào)稱(chēng)，11處房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為891.96萬(wàn)元，交易定價(jià)符合公開(kāi)、公平、公正的原則，不會(huì)損害上市公司及中小投資者利益。

志特新材主要從事鋁模、防護(hù)平臺(tái)、裝配式建筑PC產(chǎn)品的綜合服務(wù)，產(chǎn)品涵蓋鋁合金標(biāo)準(zhǔn)層模板、地下室模板、一體化隧道模板、防護(hù)平臺(tái)、爬模等全系列模架產(chǎn)品。公司注冊(cè)地址位于廣昌縣廣昌工業(yè)園區(qū)。

據(jù)志特新材2022年年報(bào)，公司在職員工總數(shù)為3414人，母公司在職員工人數(shù)為1101人。2021年年末，公司在職員工總數(shù)為2910人，母公司在職員工人數(shù)為1095人。

截至2022年年末，志特新材及國(guó)內(nèi)9家子公司分別在江西省、湖南省、廣東省、海南省、湖北省、貴州省、甘肅省及天津市等地租賃房產(chǎn)面積共計(jì)8.91萬(wàn)平方米，在海外3家子公司分別在馬來(lái)西亞、新加坡和柬埔寨租賃房產(chǎn)面積共計(jì)2.95萬(wàn)平方米，公司租賃房產(chǎn)主要用于辦公場(chǎng)所、生產(chǎn)廠(chǎng)房及員工宿舍。