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“小區(qū)樓盤400多戶，有300多戶就出現(xiàn)了裂縫?！苯?，四川西昌市的多名業(yè)主向紅星新聞反映稱，他們在西昌邦泰·熙悅府樓盤購置了房屋，但交房后墻體和樓板陸續(xù)出現(xiàn)裂縫，擔心房屋有問題影響居住。

該樓盤有住宅總戶數(shù)412戶，商業(yè)總戶數(shù)16戶。開發(fā)商西昌邦泰置業(yè)有限公司向小區(qū)全體業(yè)主發(fā)布的公告顯示，公司組織本項目參建五方責任主體，抽調(diào)公司技術(shù)人員組建查驗工作小組，于2024年4月27日至4月29日開展入戶查驗，已查驗的353戶，共計查驗問題1930條，其中裂紋類1798條。

業(yè)主反映的房屋裂縫

該公司委托第三方檢測公司的鑒定結(jié)果顯示：開裂形成原因，主要系混凝土材料和填充墻材料在外界環(huán)境及溫度的共同作用下，收縮變形不一致所致，不影響混凝土主體結(jié)構(gòu)安全，現(xiàn)場問題為建筑行業(yè)工程質(zhì)量通病。

針對業(yè)主的反映，西昌市建筑工程事務(wù)中心回復(fù)稱，“我單位已督促建設(shè)單位于4月10日委托了具有相關(guān)資質(zhì)的四川省建筑科學研究院有限公司對現(xiàn)場裂縫進行檢測，正式報告結(jié)論顯示裂縫屬于不同材質(zhì)收縮不均勻引起，不影響主體結(jié)構(gòu)安全。”

業(yè)主：

房屋交房后陸續(xù)出現(xiàn)裂縫

該小區(qū)的一名業(yè)主介紹，2021年，他在西昌邦泰·熙悅府樓盤購買了一套住宅，“誰知交房不到半年，裝修進行到一半時，沙發(fā)墻已經(jīng)有兩條裂縫從頭到腳，本以為只有我一家，但經(jīng)了解小區(qū)一半以上的業(yè)主面臨開裂這一問題?！?/p>

“從2023年9月份交房以來，陸續(xù)發(fā)現(xiàn)我們的新房存在較多裂縫問題?！绷硪幻麡I(yè)主介紹，經(jīng)過小區(qū)全體業(yè)主統(tǒng)計目前業(yè)主裂縫數(shù)量達到三分之二。而且隨著時間的推移數(shù)量還在增加。該小區(qū)的業(yè)主稱，在小區(qū)交房后，不少業(yè)主的房屋的墻體、天花板、地板、承重墻、大梁等都不同程度出現(xiàn)了裂縫。

開發(fā)商向小區(qū)業(yè)主發(fā)布的公告（部分）

“小區(qū)400多家業(yè)主，有300多家不同程度開裂。”對此，他們首先反應(yīng)給了物業(yè)，開發(fā)商派人來進行了簡單修補，但修補后仍有繼續(xù)開裂的情況。

據(jù)了解，邦泰·熙悅府項目由西昌邦泰置業(yè)有限公司開發(fā)，其中住宅總戶數(shù)412戶，商業(yè)總戶數(shù)16戶。該項目地上有7棟住宅，住宅為剪力墻結(jié)構(gòu)，商業(yè)和地下室為框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式以筏板、獨立基礎(chǔ)，局部樁基礎(chǔ)為主，結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防烈度為9度。項目于2023年9月25日竣工并交付業(yè)主。

開發(fā)商：

經(jīng)鑒定“主體結(jié)構(gòu)安全可靠”

5月8日，西昌邦泰置業(yè)有限公司向邦泰·熙悅府全體業(yè)主發(fā)布《關(guān)于邦泰·熙悅府墻體及樓板裂紋事情的公告》（以下簡稱《公告》）稱，2023年9月25日-27日，項目集中交付業(yè)主，集中交付期間驗房記錄共12戶報修；2024年3月，69戶業(yè)主報修，報修內(nèi)容為：墻面發(fā)現(xiàn)裂紋；2024年4月，86戶業(yè)主報修，報修內(nèi)容為：墻面發(fā)現(xiàn)裂紋……

開發(fā)商向小區(qū)業(yè)主發(fā)布的公告（部分）

鑒于因項目出現(xiàn)大規(guī)模裂紋情況，4月10日該公司委托第三方檢測公司四川省建筑工程質(zhì)量檢測中心有限公司開展檢測，并于4月16日出鑒定快報，于23日出具正式鑒定報告。

鑒定結(jié)果為：(1)樓面板裂縫主要系混凝土收縮所致，大氣溫度變化對其裂縫的開展和擴延有一定影響，屬溫度-收縮類裂縫，即為非受力裂縫。其現(xiàn)狀裂縫不影響該板在設(shè)計正常使用荷載作用條件下的安全性要求。(2)墻體裂紋檢測，結(jié)合形態(tài)等檢查結(jié)合資料核查結(jié)果，綜合分析判斷；住戶客廳混凝土剪力墻與填充墻交接界面的豎向裂縫及窗臺角部構(gòu)造柱與窗臺填充墻間的界面縫形成的原因主要系混凝土材料和填充墻材料在外界環(huán)境及溫度的共同作用下其收縮變形不一致所致，屬收縮類裂縫，系非受力裂縫，其裂縫不影響混凝土主體結(jié)構(gòu)安全。

公告稱，在4月27日至29日的入戶查驗中，發(fā)現(xiàn)353戶住戶出現(xiàn)了1798條裂紋類問題。其中，客餐廳填充墻與剪力墻交接部位抹灰層裂紋926條，臥室窗臺墻面抹灰層裂紋368條，結(jié)構(gòu)梁側(cè)及梁底裂紋190條，結(jié)構(gòu)樓板類裂紋93條，砂漿找平層地面裂紋221條。

“經(jīng)現(xiàn)場查驗，結(jié)合鑒定檢測報告、沉降觀測報告，五方責任主體共同評估一致認定本項目工程現(xiàn)狀滿足設(shè)計要求和規(guī)范要求，主體結(jié)構(gòu)安全可靠，現(xiàn)場問題均為建筑行業(yè)工程質(zhì)量通病?！?/p>

公告還稱，4月29日西昌市住建局邀請的3名專家進場后出具的調(diào)查報告結(jié)論為：與檢測中心出具的鑒定報告結(jié)論一致，結(jié)果為主體結(jié)構(gòu)安全可靠，現(xiàn)場問題均為建筑行業(yè)工程質(zhì)量通病。

西昌市建筑工程事務(wù)中心：

裂縫屬不同材質(zhì)收縮不均引起

紅星新聞記者采訪了解到，當該小區(qū)業(yè)主反映房屋有裂縫問題后，西昌市成立了以西昌市分管副市長、住建局、房管局等部門組成的專項小組，介入調(diào)查此次裂紋事件。

記者注意到，今年4月以來，該小區(qū)的多名業(yè)主在問政平臺反映房屋裂縫一事。2024年4月25日，西昌市建筑工程事務(wù)中心公開回復(fù)稱，中心工作人員于4月23日到現(xiàn)場核實，客廳墻體中部墻面確實存在不同程度的裂縫。并組織建設(shè)單位負責人、購房人代表到物業(yè)辦公室進行協(xié)調(diào)。

業(yè)主反映的房屋裂縫

關(guān)于多戶存在客廳墻體中部墻面裂縫問題，該單位回復(fù)稱，“我單位已督促建設(shè)單位于4月10日委托了具有相關(guān)資質(zhì)的四川省建筑科學研究院有限公司對現(xiàn)場裂縫進行檢測，正式報告結(jié)論顯示裂縫屬于不同材質(zhì)收縮不均勻引起，不影響主體結(jié)構(gòu)安全?！?/p>

回復(fù)還稱，協(xié)商會上，建設(shè)單位與購房人代表達成一致意見。建設(shè)單位安排物業(yè)公司對存在裂縫及其他質(zhì)量瑕疵的住戶進行逐一登記，形成臺賬后，向總公司匯報?！按逡还?jié)’后再次與業(yè)主代表協(xié)商整改流程，并承諾根據(jù)經(jīng)設(shè)計單位審核認可的整改方案對每一戶的裂縫及質(zhì)量瑕疵問題進行整改，我中心跟進落實后續(xù)整改工作?！?/p>

西昌市建筑工程事務(wù)中心還表示，涉及補償及退房等訴求不屬于該中心職能職責范圍，請購房人與建設(shè)單位積極友好協(xié)商，如協(xié)商不成建議通過相應(yīng)的法定程序解決。

據(jù)了解，小區(qū)業(yè)主代表曾多次與開發(fā)商方面進行協(xié)商，但未達成一致結(jié)果。5月17日，在西昌市有關(guān)部門的協(xié)調(diào)下，開發(fā)商和小區(qū)業(yè)主代表再次進行了協(xié)商。

目前，針對部分業(yè)主不認可鑒定結(jié)果，西昌市相關(guān)部門表示，將積極配合協(xié)助業(yè)主，委托第三方房屋安全鑒定機構(gòu)重新開展安全鑒定，并聘請權(quán)威專家對房屋裂縫原因進行全面調(diào)查分析。

紅星新聞記者 江龍 受訪者供圖

編輯 郭莊 責編 鄧旆光