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2024-05-12
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更新時間：2024-05-12 14:43:18作者：佚名
（原標題：網(wǎng)傳海南儋州一小區(qū)地下車庫存混凝土保護層脫落、鋼筋銹蝕等現(xiàn)象，官方通報）
木棉園地下車庫承重柱外墻剝落，鋼筋生銹
5月12日，儋州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于網(wǎng)傳?；◢u木棉園小區(qū)地下車庫質(zhì)量問題的情況通報》：近日，有網(wǎng)民反映?；◢u木棉園小區(qū)地下車庫中存在混凝土保護層脫落、鋼筋銹蝕等現(xiàn)象，我局高度重視，已組織專家組到現(xiàn)場檢查，并將委托第三方權(quán)威檢測機構(gòu)進行檢測。我局將根據(jù)檢測結(jié)果組織相關(guān)專家論證，制定科學(xué)有效的處置方案，妥善解決網(wǎng)民反映問題。
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多人稱住海南?；◢u疑似“海砂房”險象環(huán)生，當?shù)刈〗ň郑焊叨戎匾?，全面整?/b>
近段時間，海南省儋州市?；◢u一小區(qū)的多名業(yè)主反映，發(fā)現(xiàn)剛交付4年的商品房地庫中存在立柱開裂、水泥脫落、鋼筋嚴重銹蝕的問題，懷疑承建方違規(guī)使用海砂建房，業(yè)主擔(dān)心帶來安全隱患。
9日，上游新聞記者從當?shù)刈〗ú块T了解到，他們非常重視此事，目前正與參建各方和業(yè)主一起商討解決方案，當天已經(jīng)組織相關(guān)專家組前往查看現(xiàn)場情況。
業(yè)主：去年底發(fā)現(xiàn)情況，每天戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢
據(jù)公開資料顯示，恒大童世界集團（原海花島產(chǎn)業(yè)集團）投資的?；◢u項目位于海南省儋州市白馬井鎮(zhèn)濱海新區(qū)，由三個獨立的離岸式島嶼組成。項目規(guī)劃平面形態(tài)為盛開在海中的三朵花，故取名為“?；◢u”。其中1號島為國際級的大型綜合旅游服務(wù)區(qū)，2號島和3號島主導(dǎo)功能為居住區(qū)。
深圳工作的余先生告訴上游新聞記者，木棉園位于3號島，目前有19棟30-38層的高樓，有十幾棟樓在2020年已經(jīng)交付，還有幾棟目前處于停工狀態(tài)。余先生花98萬元購買了428號樓一套92平米的精裝房，“這里大部分都是各地來海南過冬的中老年人，冬天估計有百分之二三十的入住率，3000多戶業(yè)主約10000多人，夏天人會少一些。”
上游新聞記者從多位業(yè)主處了解到，木棉園因為環(huán)境不錯，開盤銷售火爆，最后只能靠抓鬮才能搶到一套房。
儋州?；◢u木棉園小區(qū) 受訪者供圖
“本來想在海南買個房安享晚年，結(jié)果現(xiàn)在每天過得戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢?！蓖跖渴亲钤绨l(fā)現(xiàn)地庫立柱開裂情況的木棉園業(yè)主之一，她告訴上游新聞記者，2023年12月，她與幾名業(yè)主閑逛到地下車庫發(fā)現(xiàn)，一些立柱出現(xiàn)了嚴重破損、開裂跡象，“現(xiàn)場可以說是觸目驚心，421號樓因為停工只修了地庫，那里的很多承重柱有不同程度的裂縫、墻面脫落的跡象。由于脫落嚴重，不少柱體內(nèi)部的鋼筋裸露在外并伴隨有生銹跡象?！?/p>
“此外，還發(fā)現(xiàn)天花板掉皮，部分墻面鼓包、地面滲水、地板破裂，通風(fēng)口銹蝕等現(xiàn)象。”王女士表示：“雖然這些問題更多存在于已停工樓棟的地下，但小區(qū)地下車庫大部分都是通的，所以一個地方出現(xiàn)問題，其他樓棟安全感也蕩然無存?！?/p>
王女士稱，他們立即找到物業(yè)反映，但物業(yè)只是做了一些簡單處理工作，業(yè)主們只能通過12345、問政平臺等渠道向當?shù)赜嘘P(guān)部門投訴。
王女士和余先生還表示，3號島沿內(nèi)海棧道一線內(nèi)側(cè)已經(jīng)平整夯實的地面上，有人野蠻盜挖取土，造成了十幾個巨坑，可能導(dǎo)致積水滑坡、樓座位移、沉降加劇，嚴重威脅木棉園小區(qū)居民的居住安全。
檢測報告：水泥氯離子含量超標近5倍
5月9日，上游新聞記者致電?；◢u3號島小區(qū)的物業(yè)方。工作人員表示，具體情況由樓棟管家具體回復(fù)，還可以提供相關(guān)回應(yīng)的文件。上游新聞記者詢問了428號樓管家麥先生，但截至發(fā)稿未收到回應(yīng)。
王女士介紹，儋州市政府先后三次協(xié)調(diào)住建等有關(guān)部門到木棉園地庫進行了檢測。3月4日，儋州市住建局的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和技術(shù)人員也到現(xiàn)場勘查，當時就發(fā)現(xiàn)地庫通風(fēng)系統(tǒng)從未開啟并銹蝕，消防系統(tǒng)也還沒有通過驗收。
“3月18日，在沒有質(zhì)檢報告、維修方案和施工監(jiān)理的情況下，物業(yè)方竟然派出泥工給承重柱噴防銹漆，后來又發(fā)現(xiàn)有泥工偷偷地糊水泥，被我們報警處理了?！?/p>
余先生表示，3月底在儋州市相關(guān)部門協(xié)調(diào)下，邀請了?？诙嗉覚z測機構(gòu)對部分承重墻及柱進行取芯檢測，“現(xiàn)場取樣的時候，甚至部分芯樣都已經(jīng)碎了，不能做檢測芯樣?！?/p>
余先生提供的檢測報告顯示：混凝土抗壓強度試件11件，9件不合格（另兩件粉碎未檢）；氯離子含量檢測樣品4份，2份合格2份不合格，其中氯離子含量占水泥質(zhì)量的百分比為1.488%，而國家規(guī)定的標準值上限是0.3%（《混凝土結(jié)構(gòu)通用規(guī)范》GB 55008-2021），超標近5倍。
相關(guān)檢測機構(gòu)的檢測報告 受訪者供圖
余先生表示：“業(yè)主中有些人就是從建筑行業(yè)、設(shè)計單位退休的，懷疑修筑過程中使用了海砂，（相關(guān)樓棟）就是海砂樓。但因為不是一個全面檢測，而是抽樣檢測，所以大家還都只是懷疑?！?/p>
上游新聞記者在人民網(wǎng)地方留言板上，找到了3月28日儋州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的回應(yīng)，稱針對非法取土，排浦鎮(zhèn)政府工作人員已現(xiàn)場責(zé)令施工單位立即停止取土行為。
“針對群眾所反映的木棉園421和420棟地下車庫立柱開裂、水泥脫落、鋼筋裸露、嚴重銹蝕的問題，經(jīng)現(xiàn)場核查，現(xiàn)場確實存在部分框架柱、剪力墻鋼筋銹蝕，保護層脫落的現(xiàn)象。市住建局已針對現(xiàn)場存在的質(zhì)量問題，向參建單位下發(fā)《房屋建筑工程質(zhì)量安全隱患問題告知書》，責(zé)令建設(shè)單位盡快組織相關(guān)責(zé)任單位對存在問題進行全面整改。目前整改已進入‘專項整改方案’各單位審核階段，預(yù)計5月份可完成所有整改內(nèi)容?！?/p>
當?shù)刈〗ú块T：非常重視，正商討方案
4月28日，儋州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局再次通過留言板回應(yīng)：“3月27日由市住建局副局長再次組織建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位以及業(yè)主代表到3號島木棉園小區(qū)現(xiàn)場協(xié)調(diào)質(zhì)量整改問題，責(zé)令建設(shè)單位盡快組織相關(guān)責(zé)任單位對存在問題進行全面整改，并商定維修整改時間節(jié)點。整改目前正在選聘第三方檢測機構(gòu)，爭取盡快開展檢測取樣工作，再根據(jù)檢測結(jié)果開展后續(xù)整改工作，預(yù)計7月份可完成所有整改內(nèi)容?！?/p>
針對儋州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的回應(yīng)，王女士和余先生都向上游新聞記者反映，相對比較嚴重的其實是412號樓和428號樓。余先生表示自己居住的428號樓，已經(jīng)有一些鄰居因為擔(dān)心安全問題離開了小區(qū)。
木棉園地下車庫承重柱外墻剝落，鋼筋生銹 受訪者供圖
5月9日，上游新聞記者致電儋州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局建筑監(jiān)管科，相關(guān)工作人員介紹，已經(jīng)邀請專家前往木棉園進行調(diào)查、檢測，“這個事情局里非常重視，目前也是在跟參建各方，還有群眾一起商討解決方案，目前正在推進。”
對于業(yè)主質(zhì)疑木棉園的樓房是存在重大隱患的“海砂樓”以及后續(xù)整改措施的問題，工作人員沒有明確回應(yīng)，只是表示“目前掌握的情況就是這些?！?/p>
9日，余先生給上游新聞記者發(fā)來了一份業(yè)主群中發(fā)布的《?；◢u3號島木棉園地庫質(zhì)量問題處理情況快訊》，文中稱：“2024年5月8日，海南省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理局領(lǐng)導(dǎo)一行，到?；◢u3號島三期項目木棉園小區(qū)地庫現(xiàn)場調(diào)研網(wǎng)上輿情問題。次日，儋州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織專家組到實地察看質(zhì)量問題現(xiàn)狀。根據(jù)省局領(lǐng)導(dǎo)和專家組的要求和建議，我局擬委托第三方檢測公司，為排查地下車庫混凝土是否使用海砂和結(jié)構(gòu)安全問題，對受損情況較嚴重區(qū)域的豎向受力構(gòu)件(墻、柱)按現(xiàn)行規(guī)范開展混凝土氯離子含量、混凝土強度等級、鋼筋受蝕程度的檢測，為下步制定處理方案提供科學(xué)的依據(jù)。有最新消息會在群里公示。”
王女士表示，希望專家團隊全面評估做出科學(xué)專業(yè)的判斷，有關(guān)部門和單位盡快解決木棉園存在的重大安全隱患。
若使用海砂對鋼筋混凝土有何危害？
海砂是指受海水侵蝕而沒有經(jīng)過淡化處理的砂，多來自海水和河流交界的地方。如果建筑使用了海砂，將會有什么影響？
一位從事房地產(chǎn)建筑工程的業(yè)內(nèi)人士告訴上游新聞記者，相較于天然河沙，海砂成本低廉，由于混凝土由砂子等多種材料制成，因此一些混凝土攪拌站會通過使用低氯離子含量的其他材料，把未經(jīng)淡化處理的海砂混入其中，從而降低購砂成本。
廣東省濱海土木工程耐久性重點實驗室的一位專家告訴上游新聞記者，混凝土基本上包括粗骨料（石子）、細骨料（砂子），還有水泥和水四種材料。國家對四種材料的氯離子含量都有限制，砂的氯離子標準僅是其中之一?！皩嶋H上更重要的是最后拌成的混凝土總的氯離子含量是多少，這是最重要的?！?/p>
“如果將氯離子超標的海砂混入混凝土中，對鋼筋銹蝕有促進作用，從而降低建筑物使用壽命。含有氯離子的混凝土，對鋼筋起著不間斷的化學(xué)作用，直接破壞鋼筋的保護膜，從而侵蝕鋼筋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。一旦鋼筋持續(xù)生銹，將減少原有的支撐力，此外氯離子還會使混凝土膨脹，混凝土?xí)膬?nèi)部開始開裂?！边@位專家表示。
據(jù)新華社報道，2011年，深圳沙頭角碧海度假村等建筑因使用海砂在建成僅20余年后變成危樓，2013年和2018年，媒體又曝光了深圳鹿丹村和福建省莆田的違規(guī)使用海砂事件。
隨后國家和地方政府陸續(xù)出臺相關(guān)文件，2013年5月，住建部印發(fā)《關(guān)于加強預(yù)拌混凝土質(zhì)量管理工作的通知》，防止用不合格海砂預(yù)拌混凝土，加強對建筑用砂的監(jiān)管；同年，廣東省住建廳又印發(fā)《關(guān)于加強建筑用砂管理防止在工程上違規(guī)使用海砂的通知》。
2018年4月4日，福建省住建廳發(fā)布《關(guān)于嚴肅查處違規(guī)使用海砂問題的緊急通知》。2018年，?？谑幸灿“l(fā)《?？谑泻Ｑ蠛蜐O業(yè)局打擊非法采海砂專項執(zhí)法行動實施方案》，從源頭上規(guī)范海砂開采，保護海洋環(huán)境。