房貸哪種還款方式最劃算（房貸哪種還款方式最劃算如果提前還）
2024-03-29
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更新時(shí)間：2024-03-29 20:17:15作者：未知
3月28日上午，居民們早早等候在簽約公示板前，等待宣布生效的那一刻。人群中的惠麗華已激動(dòng)得語無倫次，她說：“我是8個(gè)門洞里最后一個(gè)完成百分百簽約的樓組長，兩天沒睡，第一天是急得沒睡；第二天是激動(dòng)得睡不著……”
當(dāng)日，內(nèi)江大板房成套改造項(xiàng)目簽約首日即實(shí)現(xiàn)二次征詢100%簽約，共涉及240戶居民。這是《上海市城市更新條例》發(fā)布后全市首個(gè)原址改建+協(xié)議置換項(xiàng)目，再次刷新楊浦城市更新加速度。
惠麗華（第二排戴眼鏡者）所在的門洞還是趕在正式簽約前兩天達(dá)到百分百簽約率。頭一天熬了通宵與各方合力一起做一位居民工作，最后這位居民終于同意簽約。
控江路501-515號（單號）待改造樓幢均建設(shè)于上世紀(jì)60年代，1梯6戶，每戶的居住面積10-20 ㎡不等，部分房屋出現(xiàn)墻面脫落、結(jié)構(gòu)暴露等情況；每層3戶合用1套廚衛(wèi)，通風(fēng)困難，環(huán)境陰暗潮濕。
81歲的葉龍女（右二）是1966年大板房建好后第三家搬來的居民，“那時(shí)敲鑼打鼓住進(jìn)新房子，現(xiàn)在年紀(jì)大了又要住新房子了，這種日子到哪里去找？我高興??！”葉阿婆說，鍋?zhàn)忧脡牧耍I新的呀！她所在的門洞第二個(gè)實(shí)現(xiàn)百分百簽約，前一天還在羨慕別人，今天就輪到了自己。
68歲的巢美玲在20世紀(jì)80年代末因住房困難向單位提出申請，當(dāng)時(shí)有三個(gè)地方讓她挑，她選擇了面積小一點(diǎn)但有兩個(gè)房間的內(nèi)江大板房。這樣既可以解決三代人同住一室的尷尬，還用上了抽水馬桶。
到了90年代，原來的老房子改了煤衛(wèi)獨(dú)用，面積還增加了，搬來這里巢阿姨有點(diǎn)后悔。
想想自己，三家人合用的馬桶經(jīng)常堵，找人來疏通，責(zé)任分不清錢還得平攤，她情愿跑公共廁所。全自動(dòng)洗衣機(jī)買了，每次要計(jì)劃好，一次多洗些，因?yàn)榘徇M(jìn)搬出不容易。后來也懶得搬了，放個(gè)面盆當(dāng)甩干機(jī)用。
巢美玲的家基本保留著剛搬來的樣子，小格子地板、方凳子，借天搭板、借地床底下放東西，門一直要關(guān)，門背后見縫插針，還有“赤呱啦新”蓋上套子的洗衣機(jī)。
見縫插針的鞋柜。
廚房各家的插頭管各家的燈。
陰溝經(jīng)常不通，到天熱異味大，老鼠、蟑螂“造反”，燒一只菜就往家里端一次，鄰居開玩笑，“包6只餛飩，低個(gè)頭只剩5只了”。門不敢開，朝南的房間還會(huì)發(fā)霉，走進(jìn)來一股霉味。
2004年，內(nèi)江一村里面的房子改煤衛(wèi)獨(dú)用，巢阿姨羨慕啊。
兩三年前，此地傳來煤衛(wèi)改造的消息，但了解后，居民們發(fā)現(xiàn)改得并不徹底，衛(wèi)生間還是和房間隔一條走廊，分門而已，晚上還得摸黑起來拿鑰匙開門上廁所，沒改到位還要貼錢。
“這趟政策好，我真的很激動(dòng)！”巢阿姨聽居委韓茹書記介紹，這次設(shè)計(jì)方案一共改了9稿，樓頂由原來的平頂改成將來的尖頂，有隔熱層還有電梯?！巴频怪亟ㄊ俏易钕Ｍ?，環(huán)境好了，還不出一分錢，現(xiàn)在內(nèi)江一村里面的居民要羨慕我們了！”
這“墻紙”仿佛回到20年前。
有年頭的小格子地板被巢阿姨刷得干干凈凈，縫道里嵌進(jìn)筷子防止松動(dòng)。
公用廚房曾因電線老化引起火災(zāi)，幸好發(fā)現(xiàn)及時(shí)未造成后果。
巢阿姨的小房間堆成了“倉庫”，這幾天她已經(jīng)開始整理打包，準(zhǔn)備過渡了。
剛剛退休的馬慶源和巢阿姨是隔壁鄰居，20多年前就買房搬走了，這里的房子出租。他可是居民口中早就搬走的“有錢人”，但老馬說衛(wèi)生間三家合用是逼他買房搬走的主要原因，“算一下每家3個(gè)人，9個(gè)人在早高峰等個(gè)廁位是要人命的，加上沒地方洗澡，雙職工在單位里洗，周末還要把孩子帶去單位洗澡?！?/p>
他回憶，這種大板房是從東歐國家引進(jìn)的，優(yōu)點(diǎn)是建房速度快，下面還配備防空洞，缺點(diǎn)是墻薄隔音差、易滲水。
1995年，他因人均住房面積只有3.8平方米，增配到大板房16平方米的一間房，一家三口住了進(jìn)來，脫去“困難戶”的帽子。6年的生活馬慶源用“克服”兩字形容，在當(dāng)時(shí)比上不足比下有余。
馬慶源說：“這次改造是合我心意的，增加了煤衛(wèi)獨(dú)用的面積，我這套房至少多10個(gè)平方米，我等著搬回來??！”
馬慶源回憶早高峰上廁所像打仗，廚房間有幾只燈就有幾戶人家。搬出去是不得已，搬回來可是高高興興的。
老馬老早通知房客速速搬離，預(yù)簽約前一晚，老婆特地提醒他，早點(diǎn)去簽了。
控江路501-515號（單號）改造項(xiàng)目位于楊浦區(qū)延吉新村街道，共有2幢5層舊住房，待改造總建筑面積為6120 ㎡。
將采用成套改造方式對兩幢房屋進(jìn)行舊住房更新改造，具體為抽戶、內(nèi)部分隔、結(jié)構(gòu)性修繕、加裝電梯、加陽臺。原朝南160戶采取回搬安置方式，搬離后在外過渡2年左右，待改造完畢后回搬新居。原朝北80戶采取房屋置換（異地）或貨幣安置方式。
大板房配備防空洞，門洞前有個(gè)透氣的口。
3月11日啟動(dòng)預(yù)簽約，又有一個(gè)門洞100%簽約，許多人為此高興，也為還沒簽約的居民捏把汗。
聽到百分百門洞又增加了，居民不禁豎起大拇指。
第一個(gè)百分百門洞，509號的居民已經(jīng)開始動(dòng)起來了。
接下來，楊浦將加速“兩舊一村”改造，帶動(dòng)后續(xù)工作順利提速推進(jìn)。
2023年9月27日，完成第一次意見征詢。2024年3月11日，該項(xiàng)目啟動(dòng)二次征詢預(yù)簽約，僅僅76小時(shí)，即達(dá)到95%生效比例。2024年3月26日，歷時(shí)短短16天，368小時(shí)，內(nèi)江大板房240戶即完成二次征詢100%預(yù)簽約。
改造方案公布
居民在外過渡2年左右
可以回搬，還有電梯
內(nèi)江大板房項(xiàng)目提供原址回搬、異地置換、貨幣安置相結(jié)合的多元安置方案，是《上海市城市更新條例》發(fā)布后全市首個(gè)原址改建+協(xié)議置換項(xiàng)目，最大程度兼顧居民“拿房”“拿錢”等不同安置需求。
項(xiàng)目改造后，仍為兩幢地上五層住宅樓，共提供房源160戶，均為朝南戶，并配置獨(dú)立廚房、衛(wèi)生間及半陽臺。每幢樓2個(gè)單元，1梯8戶，每單元配備電梯和疏散樓梯各1部。房屋周邊綠地面積不小于原綠地面積。采取回搬安置方式的居民，搬離后在外過渡2年左右，待改造完畢后回搬新居。
值得一提的是，有80戶居民采取異地房屋置換或貨幣安置方式。楊浦區(qū)房管局引導(dǎo)協(xié)議置換居民出資購買改善型房源：居民可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，自主選擇“更經(jīng)濟(jì)”或更改善的方案，通過“政府補(bǔ)貼一部分、居民出資一部分”，實(shí)現(xiàn)居住品質(zhì)提升的目標(biāo)。
還有些協(xié)議置換的住戶，不愿意或沒有能力“貼差價(jià)”置換改善型房源。楊浦區(qū)房管局盤活全區(qū)房源資源，匯總區(qū)內(nèi)外征收安置剩余房源與歷年成套改造增量房源形成“房源備選庫”，滿足多樣化置換訴求。記者獲悉，170套置換房源中，共設(shè)置了89套“不貼差價(jià)”房源，比例過半。
解放日報(bào)·上觀新聞原創(chuàng)稿件，未經(jīng)允許嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載
作者：蔣迪雯、胡幸陽
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