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近日，橙友吳先生向橙柿互動反映，去年年底在一中介公司租房子，簽合同之前看了房子，但后來發(fā)現(xiàn)房子地板爛了，跟對方說退掉，對方說維修，但自己還是想退，協(xié)商到現(xiàn)在還沒協(xié)商好。

吳先生了解到，這個房子是房東托管給中介的，他表示自己也咨詢過法律人士，像這樣的情況，中介還能收取中介費嗎？

簽了租房合同后發(fā)現(xiàn)地板是爛的

租客想退回押金和中介費

吳先生告訴橙柿互動記者，去年11月28日，自己通過中介在西湖區(qū)某小區(qū)租了套房，押金和中介費為10200元，包括押金6800元和中介費3400元。

簽合同之前，吳先生看了房子，但簽完合同后發(fā)現(xiàn)房子地板爛了。

吳先生稱一開始地板蓋了毯子，所以他沒注意到地板是爛的，圖為爛地板資料圖（圖文無關(guān)）

“簽合同之前，我看過房子視頻，也去實地看了，房東剛好搬家，地板蓋了個毯子，我沒太注意，簽完合同后，我重新去看房子，毯子下面地板是爛了的?！?/p>

吳先生向中介提出想退房，并退還押金和中介費，對方不認可。

之后，吳先生向12345反饋過這一情況，對方與吳先生溝通，表示可以退還部分押金，“中介費不退，6800元的押金中需要扣除2400元，也就是給了中介10200元，只退還給我4400元”。

之后，吳先生與對方也溝通過多次，雙方?jīng)]有協(xié)商好。

“我同意扣除2400元，對方表示這是違約金，我不認同，我并沒有違約，哪怕說是補償我也認同，但對方堅持說是違約金，所以事情就擱置了。”

吳先生表示，其間問過房東，說這個房子是托管給中介的，自己也咨詢過律師，對方表示如果是托管房源，中介再收取中介費用并不合理。

“本來中介是房東想要租房子，委托中介來租，那中介收取適當?shù)馁M用是可以理解的，但托管相當于是房東把房子租給了中介，那中介相當于二房東，此時并不是中介的角色了，那中介在租這套房源時為何要向租客收取中介費呢？”

中介表示中介費不退，押金需扣除2400元

房產(chǎn)中介：

之前同意退還部分押金，中介費不退

對于吳先生的說法，記者來到該中介拱墅某分店核實。

對于具體情況，該店相關(guān)人員表示需要與店長等核實，但店長并不在店內(nèi)，不過通過該中介咨詢電話，該中介公司杭州相關(guān)人員就此事回復(fù)記者——

“吳先生將此事也投訴到了第三方，我們在第三方監(jiān)管下與對方當時達成了協(xié)議，對方表示不同意維修和降租等方案，執(zhí)意要搬走，我們當時也不一定能及時找到租客，所以達成的協(xié)議是接受2400元的違約金，剩下押金退掉。

“對方表示2400元可以接受，第三方也有相關(guān)溝通記錄，但后來對方不同意2400元為違約金的說法，我們也同意說不叫違約金，就相當于補償我們也一樣，對方表示了同意?！?/p>

該相關(guān)人員表示，吳先生沒有繼續(xù)（走流程）。

“本來他和我們溝通好的時間是去年12月15日前后，直到今年1月30日才辦理了解除程序，相當于拖了我們有一個多月的時間，也就是說這個房子在這段時間內(nèi)，沒辦法帶人去看房子，去承租房子?！痹撓嚓P(guān)人員表示，公司和吳先生

溝通多次，他就只說“知道了”，但就是沒有消息，一直沒辦理解除。

“我們后來也和對方聯(lián)系過，直到今年1月30日辦理完，房東托管給我們房子，房子就一直空置著，那么我們也要給房東付房租的。”

該相關(guān)人員表示，1月30日辦理的就是合同解除，表示合同終止?！把航鹁拖喈斢谶`約金了，因為拖了將近一個半月時間，我們也沒辦法帶人看房、租房，而且要給房東支付費用，這些我們都同步給了第三方。”

但吳先生說，對方只是在去年11月28日發(fā)了“違約13天”的相關(guān)信息，“我并沒有簽字”。

吳先生給記者發(fā)了一份與中介的退款程序截圖，上面標注了退租信息為2023年12月15日，應(yīng)退金額為4400元，但吳先生沒有繼續(xù)確認以及簽字確認等。

全權(quán)托管給中介的房源

中介相當于二房東，能夠收取中介費嗎？

對于吳先生質(zhì)疑的托管房源為何要再收取中介費，中介相關(guān)人員表示，只要去看房、簽合同，服務(wù)費或中介費都是要交的，哪怕是之后有各種原因，不住了或其他原因，那中介費還是要收取?！爸薪橘M就是中介根據(jù)客戶需求去找房子，比如房子朝南朝北，哪些地段，什么環(huán)境，房租多少，那這過程肯定需要有辛苦費，那肯定是要交的?！?/p>

吳先生租的這套房子的房東說，自己與中介簽訂了一年合同，這套房源全權(quán)托管給該中介公司。

圖為租賃合同

“我是把房子相當于租給了中介，房租也是中介支付給我費用，不過，中介要扣除我兩個月的房租，相當于是托管費或者管理費一樣?！?/p>

浙江金簡律師事務(wù)所律師盛方園看過吳先生與該中介公司簽訂的合同后表示，“委托房源一般有兩種形式，一種是中介代理房東出租，中介僅提供居間服務(wù)；另一種是中介向房東承租后轉(zhuǎn)租。本案是第二種轉(zhuǎn)租的形式，但即便是轉(zhuǎn)租形式，本案中吳先生與中介機構(gòu)簽訂的《房屋承租委托合同》明確約定了月租金50%的經(jīng)紀服務(wù)費，該合同并未違反《民法典》第153條所規(guī)定的法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬于合法有效合同”。

浙江智仁律師事務(wù)所律師章吳睿表示，目前并沒有禁止性或其他法定無效的規(guī)定在托管模式下中介作為二房東不能收取中介費。就租房合同而言，中介提供了中介服務(wù)并在合同中明確約定了，該合同是合法有效的。

另外，地板被毯子蓋住了導(dǎo)致租客想退租的問題，可能涉及中介未就房屋狀況作出全面、準確的說明的問題，可以從其未完全履行中介義務(wù)角度主張退部分中介費。

橙柿互動·都市快報 記者 董呂平