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起拍價(jià)超過(guò)一個(gè)“小目標(biāo)”，內(nèi)部裝修極其奢華的桃花源西錦園“杭松居”剛剛迎來(lái)了它的法拍“高光時(shí)刻”。5位大佬分別交了599萬(wàn)保證金，“同場(chǎng)競(jìng)技”。經(jīng)過(guò)228輪競(jìng)拍，延時(shí)223次，讓原本今早10點(diǎn)就要收官的拍賣(mài)，愣是拖到了下午3點(diǎn)23分。

最終，房子的成交價(jià)定格在了1.33093億元，比起拍價(jià)1.197億元高出1339.3萬(wàn)元。

這也意味著，杭州法拍房?jī)r(jià)格的頭把交椅，這套別墅坐穩(wěn)了！

競(jìng)拍頁(yè)面

拍賣(mài)“精彩半小時(shí)”重現(xiàn)

大佬們爭(zhēng)搶了228輪

這套價(jià)格“頂流”的拍賣(mài)房，昨天上午10點(diǎn)開(kāi)拍，當(dāng)時(shí)就有4位“大佬”繳納了599萬(wàn)元保證金報(bào)名進(jìn)場(chǎng)。在今天原定拍賣(mài)結(jié)束前半小時(shí)，又有1人悄然“踩點(diǎn)”入場(chǎng)。

上億元的房產(chǎn)非同兒戲，縱使大佬也要三思，并且研究制定出手的時(shí)機(jī)和策略。

鑒于這套房子前兩次的流拍經(jīng)歷，再加上從昨天開(kāi)拍到今晨一直無(wú)人出價(jià)，吃瓜群眾們紛紛開(kāi)始猜測(cè)“這下交了保證金怕又是走個(gè)過(guò)場(chǎng)，最終沒(méi)人會(huì)買(mǎi)”。

這時(shí)，好戲突然拉開(kāi)了序幕。

拍賣(mài)行業(yè)慣有“精彩半小時(shí)”之說(shuō)，意思是，在拍賣(mài)活動(dòng)倒計(jì)時(shí)半小時(shí)的時(shí)候，往往競(jìng)買(mǎi)者們會(huì)突然發(fā)力，你爭(zhēng)我?jiàn)Z，以志在必得的架勢(shì)，做最后的沖刺。

競(jìng)拍記錄

這套桃花源“杭松居”，今天也出現(xiàn)了“精彩半小時(shí)”。早上9點(diǎn)34分，第一位報(bào)名者按捺不住出價(jià)了。緊跟著另外幾位競(jìng)拍者也輪番舉牌。

10點(diǎn)之后，拍賣(mài)更是進(jìn)入了白熱化。大家你爭(zhēng)我搶?zhuān)喑植幌拢恢边M(jìn)行到15點(diǎn)24分才消停。

整場(chǎng)競(jìng)拍延遲了223次，經(jīng)歷了228輪的競(jìng)拍，以1.33093億元被競(jìng)買(mǎi)號(hào)為K0820的神秘買(mǎi)家收入囊中。

別墅內(nèi)景

曾經(jīng)無(wú)人問(wèn)津

再度法拍時(shí)起拍價(jià)反而漲了420萬(wàn)

翻看一下這套標(biāo)的名為“杭州市余杭區(qū)中泰街道桃花源西錦園6幢6-1室、6-2室不動(dòng)產(chǎn)”的法拍房歷史，可以說(shuō)是命途多舛。

這套大宅曾在2021年9月兩度拍賣(mài)、又兩度流拍。一拍起價(jià)1.155億，二拍起價(jià)9240萬(wàn)，一拍和二拍都出現(xiàn)了繳納1000萬(wàn)元保證金進(jìn)場(chǎng)的意向購(gòu)房者，但最終都沒(méi)有出價(jià)，沉默直至流拍。

別墅曾兩度流拍

這套高總價(jià)大宅銷(xiāo)聲匿跡1年半后，突然又上了拍賣(mài)臺(tái)，這一次起拍價(jià)反而更貴——1.197億，比上一輪的起拍價(jià)足足高出420萬(wàn)元。

處處講究的蘇氏園林別墅

每年運(yùn)維管理費(fèi)用就有近20萬(wàn)

這是一套蘇式園林建筑，占地約5.5畝，青磚黛瓦，水榭樓閣，院子內(nèi)分南園、水景園、西園、北園等，種植了130多種花卉和名貴樹(shù)種，包括百年紅豆杉等。定期維護(hù)，綠植狀態(tài)良好。工作人員說(shuō)，單是日本雪松，一棵就要100萬(wàn)元；園里還有大型錦鯉池，養(yǎng)了百條日本錦鯉。

園林景觀(guān)

當(dāng)然，維護(hù)費(fèi)也是一大筆“隱形支出”。記者了解到，杭松居的物業(yè)費(fèi)，一年要6.5萬(wàn)元，加上兩位管家12萬(wàn)元的費(fèi)用，別墅的日常運(yùn)維每年就要18.5萬(wàn)元。

斥資7000多萬(wàn)裝修

全屋200噸紅木定制家具

其中6-1室，有地上2層，地下一層，建筑面積959.68平方米，土地面積786.6平方米；6-2室是地上1層，建筑面積89.19平方米，土地面積73.1平方米。

地下室約600平方米，未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。

從拍賣(mài)頁(yè)面顯示來(lái)看，大宅設(shè)有游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米紅木老茶臺(tái)、家庭影院等，相當(dāng)奢華。

別墅內(nèi)景

2020年年初，早在這套房源還沒(méi)拿出來(lái)拍賣(mài)時(shí)，已有杭州豪宅經(jīng)紀(jì)人在朋友圈、微博叫賣(mài)這套別墅，當(dāng)時(shí)叫價(jià)1.6億元。

“業(yè)主買(mǎi)入這套房子花了6000萬(wàn)元，裝修花了7300多萬(wàn)。全屋200噸的紅木定制家具，客廳有七彩琉璃玄關(guān)屏風(fēng)、墻面刺繡墻紙等，房子里還有各種珍稀藏品也價(jià)值不菲?！敝薪橥嘎?，可惜一直無(wú)人接手。

房東給朋友做擔(dān)保虧了2億

別墅走上法拍席

這么奢華的別墅，為何拿出來(lái)叫賣(mài)，甚至走上了法拍席？

原來(lái)，房東是溫州人士，給朋友做擔(dān)保，失利后欠下約2億元。為此，他們只能忍痛割?lèi)?ài)，把房子連同家具、藏品打包出售，希望快速回籠資金。

但賣(mài)了好久都沒(méi)賣(mài)掉，債主等不及，提起了訴訟，于是這套房子進(jìn)入法拍流程。

如今，房子迎來(lái)了新主人，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，拍下房子后重新裝修和維護(hù)也將是一筆不小的費(fèi)用。

你覺(jué)得，新房東會(huì)保留原來(lái)的裝修和內(nèi)部珍稀藏品呢？

還是大刀闊斧重新裝修一番？

來(lái)評(píng)論區(qū)聊聊。

橙柿互動(dòng)·都市快報(bào)記者 陸丹