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　　居民換購(gòu)住房享個(gè)稅退稅優(yōu)惠政策

　　一、執(zhí)行期限

　　自2024年1月1日至2025年12月31日

　　二、優(yōu)惠內(nèi)容

　　對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　1、新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅

　　2、新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

　　注意：

　　1.所稱(chēng)現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)成交價(jià)格。

　　2.新購(gòu)住房為新房的，購(gòu)房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同中注明的成交價(jià)格;新購(gòu)住房為二手房的購(gòu)房金額為房屋的成交價(jià)格。

　　三、享受條件

　　享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足以下條件:

　　1、納稅人出售和重新購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市副省級(jí)城市、地級(jí)市 (地區(qū)、州、盟) 所轄全部行政區(qū)劃范圍

　　2、出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一

　　四、享受流程

　　第一步:符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人

　　第二步:向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購(gòu)房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料

　　第三步:主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核

　　第四步:主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理退稅