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撰文丨高語陽 余暉

《貴州日報》報道，5月6日，貴州省委副書記、省長李炳軍在貴陽市調(diào)研房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并主持召開金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展座談會。

李炳軍指出，要優(yōu)化政策工具箱，研究精準(zhǔn)管用的政策，加強(qiáng)金融支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

今年以來，黨中央、國務(wù)院都曾召開重要會議研究房地產(chǎn)工作。其中，“加強(qiáng)融資支持”是一項(xiàng)重要部署。

在多個項(xiàng)目現(xiàn)場實(shí)地調(diào)研

報道顯示，李炳軍先后前往貴陽市雙龍航空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、白云區(qū)、觀山湖區(qū)、云巖區(qū)多處在建房地產(chǎn)項(xiàng)目，同項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)人深入交談。

李炳軍實(shí)地調(diào)研了普通商品住房、改善型住房、配售型保障性住房的規(guī)劃建設(shè)和銷售情況，詳細(xì)了解“保交樓”項(xiàng)目進(jìn)展、城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制等支持政策落實(shí)情況。

貴州省委副書記、省長李炳軍赴多個房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場調(diào)研

李炳軍還召開了座談會，房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)都是省長的“座上賓”。他指出，房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長、牽涉面廣，事關(guān)人民群眾切身利益，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展大局。

“貴州生態(tài)環(huán)境良好，隨著新型城鎮(zhèn)化深入推進(jìn)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)一步加快，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有很大潛力和空間。”

在這次座談會上，貴州省住 房 城鄉(xiāng)建設(shè)廳通報了有關(guān)情況，4家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代表、4家金融機(jī)構(gòu)代表分別發(fā)言。

報道顯示，李炳軍認(rèn)真傾聽，不時詢問有關(guān)情況，要求有關(guān)部門充分研究吸納，落實(shí)到相關(guān)政策和具體工作中。

“針對性解決突出問題”

李炳軍召開的座談會名稱是 “金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展座談會”。

關(guān)鍵詞是“金融支持”。

今年1月，住建部、金融監(jiān)管總局發(fā)布了《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》。

《通知》要求在地級及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，研判房地產(chǎn)市場形勢和房地產(chǎn)融資需求，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題。協(xié)調(diào)機(jī)制提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，推送金融機(jī)構(gòu)，做好融資支持。

這就是目前房地產(chǎn)融資領(lǐng)域一直在強(qiáng)調(diào)的“白名單”制度。

4月13日至14日，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理何立峰在鄭州調(diào)研房地產(chǎn)工作并主持召開座談會。

何立峰在調(diào)研中要求，要抓緊解決城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落實(shí)的堵點(diǎn)卡點(diǎn)，加強(qiáng)在建項(xiàng)目監(jiān)管，保障項(xiàng)目融資，確保建設(shè)質(zhì)量和按時交付。

城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制中，一個重要主體是金融機(jī)構(gòu)。

4月30日，中央政治局召開會議。會議指出，要持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險。繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任。

“這一新表述，是在原來壓實(shí)地方政府屬地責(zé)任、開發(fā)商主體責(zé)任的基礎(chǔ)上，首次提出壓實(shí)金融機(jī)構(gòu)責(zé)任。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《中國建設(shè)報》采訪時說，“簡單講，就是要求金融機(jī)構(gòu)不能基于對房地產(chǎn)市場的整體風(fēng)險的擔(dān)憂，即使單個項(xiàng)目合規(guī)且進(jìn)入‘白名單’，仍然不愿意貸款或拒絕貸款?！?/p>

圖為座談會現(xiàn)場

在座談會上，李炳軍要求，各地各部門要壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)責(zé)任。

“要針對性解決突出問題，加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，對符合‘白名單’要求的合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目積極給予資金支持?！?/strong>

“切實(shí)做好保交房工作”

李炳軍還在調(diào)研中詳細(xì)了解 “保交樓”項(xiàng)目進(jìn)展，并在座談會上提出具體要求。

李炳軍指出，要落實(shí)保交房責(zé)任，創(chuàng)新產(chǎn)品供給，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，科學(xué)規(guī)范住宅建筑高度、人口密度，強(qiáng)化公共服務(wù)配套，提升居住品質(zhì)。

在座談會上，他再次強(qiáng)調(diào)，要切實(shí)做好保交房工作，保障購房人合法權(quán)益。

圖為李炳軍發(fā)言

此前，貴州省2024年政府工作報告中，在總結(jié)上一年度工作時提到，去年貴州出臺房地產(chǎn)“新十條”政策，籌集保障性租賃住房3.05萬套，“保交樓”項(xiàng)目交付房屋25.76萬套。

下一步，貴州將加快建成交付4.42萬套房屋，基本完成“保交樓”任務(wù)。

切實(shí)做好保交房工作是中央的要求。

3月22日召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出，要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作。

4月30日召開的中共中央政治局會議指出，要切實(shí)做好保交房工作，保障購房人合法權(quán)益。

李宇嘉解讀稱，從“保交樓”到“保交房”雖然只有一字之差，但這表明我國更加重視保障購房人的合法權(quán)益。

“保交房不僅意味著要按照項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求讓房子達(dá)到可居住的狀態(tài)，還要建設(shè)配套設(shè)施，甚至為辦理產(chǎn)權(quán)證創(chuàng)造條件等?！?/p>

中國宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員劉琳在接受新華社采訪時說，當(dāng)前和未來一段時間內(nèi)，各地將繼續(xù)加大力度穩(wěn)定房地產(chǎn)融資，促進(jìn)項(xiàng)目建成交付，保障購房人合法權(quán)益。

資料｜ 新華社 貴州日報等

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